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80%的房子卖不出去,怎么办?

  70-80%的房子卖不出去,怎么办?   根据多伦多地产局本月的数据显示,多伦多房价今年是9年来第一次下跌,同时销售量下降: l  2008年7月份多伦多独立房的销售数量从去年的8,912,下降到今年的7,806,下降了12%; l  新的listing从去年的12,650,增加到今年的14,830,增加了17%; l  仍然在市场上未售出的listing从去年同期的20,694,增加到今年的26,543,增加了28%。   905区… (阅读全文)

房地产敏感话题逐个谈(2)—–大麻屋

大麻屋就是被用来非法种植大麻的房屋。大麻屋的话题已被重复了多次了,这里就从亲身经历的一件事说起。 大约是五年前,有位同事要回国探亲,就将他受委托卖的一间房交给我照料。临走前交代说,卖主是位普通工薪阶层,从建筑商那买新房,交房后就租出去了,没想到被贼人用来种大麻,三个月后被警察查出,现在只好拿出来卖掉。 因为房子空着,我接手后就进去仔仔细细地看了一遍… (阅读全文)

要现金流,还是要增值?

在买房子的时候,我们每个人都想要每月充足的现金流(positive cash flow),加上未来无限的增值潜力(capital gain),同时还要在自己喜欢的地方。 但是,一狗追三兔,结果只能是筋疲力竭、空手而返。 不是因为世界如此缺憾,而是这不符合市场运作的原理。一个没有租金控制的成长市场的前期,才能这样同时获得现金流和增值,比如Calgary的市场前期,但也许那还不是你想要居住的地… (阅读全文)

小投资者在房地产中赚钱的方法

从进入千禧年以来,加拿大的房地产市场热了一轮又一轮,从Vancouver, Toronto到Calgary、Edmonton,又到Saskatoon、Regina。一浪高过一浪炙手却绝非炒作的高潮中,你快乐了几 次?2007年我听过关于房地产投资最强的话是:“本来想投机的,怎么就成了投资呢?”– 怎么这些机会在自己发现的时候就已经太迟砸在手里了呢? 如果我们仅仅盯在靠市场带动房价上涨、追风逐浪上,那只是… (阅读全文)

卖房子的时候家具要少而精

这是Finch和Leslie一家近60万的房子。 这栋房子二层有四间居室,有地下室。房子保持得不错,墙和地板都不需要改动修整;厨房和卫生间也都很干净;主要房间的家具基本都是欧式的深色家具;还有很多绿色植物。 但是房东原以为要卖的房子里家具越少越好,就把家具尽可能的搬到了新家里,所剩的家具不够完成每一个房间的布置。他的现有家具在色彩和款式上搭配不够协调,每个房间的… (阅读全文)

房子是一件商品,要用市场的眼光来衡量、包装、销售

这是一个两层带地下室的Semi-detached house。在Finch和Birchmount交界处。 一进门,大大的鞋架就占据了多半的通道。厨房的地板是自己铺的,因为放了很多东西显得更小;客厅很空,沙发和电视柜分居在房间的两端;二楼的卧室里家具不多,一个主人卧室、一个小孩的卧室,还有两间出租。卫生间有两个;地下室也出租,没有坏损和破旧的迹象。房屋整体比较旧,而且整个房间贴满了图… (阅读全文)

如何卖出历史最高价

这是一家在Finch和DonMills的两室一阳光房一厅的公寓。 房间的结构和维护都还可以,干净宽敞。但是缺少家的气氛,而且没有体现出来和价位相应的生活品位。 厨房更换了桌布,在和客厅相通的窗口旁挂了绘画作品,看起来像是另一个看得到风景的窗口; 餐区的桌子主要是更换了色调,包括餐具、墙上的绘画作品。增加了黑色元素,使整个空间显出了高档和成熟的格调; 客厅的桌面杂乱… (阅读全文)

1000元投入,4万元回报,21天实现

在Brimley和Hungtingwood的一座独立屋。 这家的房东对HomeStaging很有理解和认同。他们在多伦多生活了7年,经常看电视中讲解卖房子和装饰居室的节目。房子的状况还不错,很有生活气氛,该有的家具都齐全了,虽然算不得很漂亮,但也十分舒服。 有一间房子的地板在买来时就有很多磨损,但是他们住的时候一直没修理;有一间房子都是木板墙,还有两间房子的色彩和布局不符合卖房要… (阅读全文)

室内设计之(十三)–织物饰品

如果你有一个白色的方凳子(cube),用不同的布包起来:牛仔布、小方格棉布、法国薄麻布、天鹅绒、丝缎或者朦胧的薄纱,你就能得到从乡村、浪漫、豪华到现代的不同风格。同样的,如果用错了织物,你也能使配好的家具功亏一篑。当然,当太多的钱和太多的设计相遇时,结果并不会好。到处都是花边和图案会太拥挤。 冬天需要羊毛、粗花呢或者天鹅绒;夏天需要薄纱、丝绸或者棉布。如… (阅读全文)

室内设计之(十三)–织物饰品

如果你有一个白色的方凳子(cube),用不同的布包起来:牛仔布、小方格棉布、法国薄麻布、天鹅绒、丝缎或者朦胧的薄纱,你就能得到从乡村、浪漫、豪华到现代的不同风格。同样的,如果用错了织物,你也能使配好的家具功亏一篑。当然,当太多的钱和太多的设计相遇时,结果并不会好。到处都是花边和图案会太拥挤。 冬天需要羊毛、粗花呢或者天鹅绒;夏天需要薄纱、丝绸或者棉布。如… (阅读全文)