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ERICA: 在多伦多如何做商业租赁

最近,有些客人委托ERICA (647-669-5386)在大多伦多地区寻找商铺店面.ERICA在与客人的交流过程中发现,大部分的客人对自己在商业物业租赁中的权利以及义务并不清楚,也不了解商业租赁和住宅租赁到底有什么不同. 一些有多年经商经验的客人也常常错误地把自己对有关住宅租赁法条款的理解直接套用到商业租赁上.而事实上,很多赋予住宅租客的权利在商业租赁中并不存在.对法律条… (阅读全文)

加拿大固定利率房屋贷款的种类与特点

固定利率住房贷款在中国很少见,但加拿大消费者却偏爱固定利率。据统计,现有余额的住房贷款中,超过68%的消费者选择了固定利率按揭贷款。在中国,固定与浮动利率相差悬殊,虽然消费者不喜欢浮动利率贷款的风险,但更难接受过高的固定利率。相差悬殊的原因是人民币缺乏利率掉期衍生工具,银行只好把利率风险转嫁给消费者。在加拿大,商业银行承做了固定利率贷款后,可以在货币… (阅读全文)

房地产经纪培训四–Touchbase的介绍

     Touchbase是一个基于互联网的系统发送信息给所有的地产从业人员。通过它,地产局内所有成员之间可以互相直接地发送消息。每个月,Touchbase有近150万条消息,在80,000个经纪和40个加拿大地产局传送。       Touchbase是唯一能与所有地产从业人员 (经纪,行政人员) 联系的有效通讯工具。使用Touchbase沟通起来非常方便快捷,有时候你刚刚2分钟前发的消息,2分钟后就能收到… (阅读全文)

房子如何卖出好价位

大家都知道buy on emotion, sell logically。所以要想使你的房子卖得好,卖得快,就要在情绪上抓住潜在买家,抓住他的心。客观上讲,房子的价位取决于五个因素:地点;经济形势;市场推广;价格层次;房屋条件。前2个因素是大的客观背景,完全不在人的控制范围之内。“市场销售策略”取决于你的地产经纪的工作开展。“价格层次”是由市场环境决定的。而“房屋条件”却是可以完全在房… (阅读全文)

卖房Overpriced叫价,会对你有什么影响?

每个卖房的人都希望自己的房子卖得价格越高越好,但是房价卖得好却不是通过高高地叫价决定的。下面我通过介绍地产交易的特点,使你明白overpriced 的叫价只会让你的房子在市场呆的时间长,而最终卖价很可能会低于应有的市场价。 1.地产经纪为客户挑选房子的方法。每一个有过买房经验的人,都知道地产地产在为他们挑选房子时一定要问他们房子的价格范围,因为惟有如此这项工作… (阅读全文)

再论中国房价

     众所周知,中国的房价已经很贵了,相对于它的近几年的飙升行情,相对于中国人的人均收入,相对于它作为投资的回报指标——租金。几乎人人都觉得它是泡沫,是个正越来越膨胀即将破裂的泡沫。也几乎人人都觉得它是迪拜的孪生兄弟,甚至比迪拜走的更远,更接近于深渊,越来越多的人坚信迪拜的今日就是中国房地产市场的明天。“世界老大”美国也给中国房地产宣判了“死刑”—世界第… (阅读全文)

Condo和 Apartment是一回事吗?

加拿大房屋的类型 有时遇到的第一次买房的朋友对一些有关房屋的概念不是十分清晰。 比如,Condo 和Apartment。就有人认为档次高,有冷气和健身娱乐设施的大楼叫Condo,档次低的没有健身娱乐设施的就叫Apartment;还有的认为整栋楼的单元都出租的是 Apartment,而其他的住宅大楼是Condo。 其实Condo是房屋的种类(Type)之一,而Apartment 是房屋式样(Style)之一,是两个完全… (阅读全文)

加拿大浮动利率房屋贷款的种类和特点

“太难选择了,还有10天就要交接了,还没有决定是选浮动还是固定利率。”最近一段日子,消费者对房屋贷款利率选择越发感到困惑。浮动利率很低,固定利率也不错,但两者之间的差距却很大。浮动利率各个银行之间存在很大差别,从P-0.1%到P-0.4%不等。另外,央行有条件承诺至2010年上半年,保持基准利率不变的期限将至,P是否会上涨,能涨多快,这些不确定因素,让最近打算选择浮动… (阅读全文)

怎样让你的房子引人注目-卖屋的美居秘诀

懂得一些美化家居的小秘诀,不需花费很多,便有助卖屋更快,价格更佳,增加回报。 第一印象很重要 房屋的外观是给准买家的第一印象,所以业主最好花点心思让房子看上去更整齐美观。杂草丛生的庭院,歪歪斜斜的门牌,褪色的油漆都会把准买家吓跑。 草地——要剪草及除去杂草。秋天要扫去落叶,冬天则切记把车道及门前行人道的雪铲掉。 外墙—清洗外墙及门窗,必要的话重新刷漆。… (阅读全文)

敲响法律意识的警钟—-房屋状况陈述书并不是房屋担保书

一位买家在萨省买到一处房产,随后收到房屋状况陈述书,里面提及到房屋的屋顶,防潮和水处理系统一切运行正常,没有任何问题。也提及到曾有过后院排水系统问题,但已经做了最好的整修处理。后来,这位买家自己也请了验房师,他给出了这样一个结果。在墙面油漆层底下隐藏着潮湿的痕迹而且已经渗透到地下室,但都不是十分严重的问题。当一切买房的手续都办妥了,随后问题出现了… (阅读全文)