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购房热点 - 高层靓景公寓(上)

高楼林立,蓝天白云,湖光枫色,是多伦多这个世界著名大都市的靓丽风景。与都市化生活相适应,高层共管式公寓大楼(Condo Apt)新盘叠出,在市区内是最流行的居住格式。住公寓楼房有许多优点,例如,可以观赏高层靓景,享受健身房,游泳池,桑那浴和娱乐室等等时尚设施,不用除草扫叶铲雪,有保安系统,交通便利,与都市化生活合拍等等。许多选择高层公寓的人们实际上是选择了… (阅读全文)

购买共管式镇屋ABC

在加拿大,通常所说的镇屋即是共管式镇屋,英文为Condo Townhouse, 在产权上属于一种共管式的物业。由此镇屋可和独立产权的(freehold)的排屋(英文为Attached/Row/Townhouse )相区别。镇屋价格上一般比独立产权的独立屋,半独立屋和排屋要便宜,而感觉上也是‘一家一栋’,通常位于交通方便的地段,其物主又可以从繁琐的房屋外部维护等工作中解脱出来,所以镇屋是许多购房者… (阅读全文)

购房全流程的谈判、成交、验房、过户阶段

购房的全流程透视三.谈判、成交、验房、过户阶段1.谈判-签房屋买卖成交合同: 准备过程中:为了确保买方的利益,买方经纪应该根据实际情况,在Agreement of Purchase and Sale中加入适当的条款。最常见的是加入和贷款有关的条款和验房有关的条款。如果是共管物业,就一定要加入有关Status Certificate的条款。在谈判过程中:在经记的帮助下,买卖双方都要调整好心态,要互… (阅读全文)

购房全流程的实地看房选房阶段

购房的全流程透视二.与房地产经纪合作实地看房选房的阶段1.选定一个好的房地产经纪,至关重要。诚恳守信,认真负责,知识专业,经验丰富,耐心细致,是好经纪的基本特征。而最重要的是,这个经纪会真正地care 你!诚心诚意地关心你的利益,仔细倾听你的需求,认真为你工作。买家和经纪在买房过程中必须精诚合作。买家要开诚布公地告诉经纪你的经济状况,购房能力,需求和愿… (阅读全文)

购房全流程的着手准备阶段

购房的全流程透视(一)着手准备阶段对移民朋友们来讲,在加拿大购买住房实在是一生中的一件大事。所以,应该对购房流程有个全盘性的清楚认识。总体而言,购房流程可以分为共含18要点的三大阶段:一.着手准备阶段1.首先,你应该具有强烈的购房动机,打算好了在此地安居乐业。你应该明白自己的购房目的和用途,如自住为主,还是投资为主,还是换房,等等。2.你应该做好… (阅读全文)

购买共管式公寓楼房须知

共管式公寓楼房即通常所说的Condo Apt, 其全名是Condominium Apartment,一般为高层或多层大楼。物主不但拥有所买单元(unit)的独立的屋契,还与其他单元的物主共同拥有该大楼的公共部分和公共设施。 住公寓楼房有许多优点。如可以享受高层靓景,可以享受健身房,游泳池,桑那浴和会客室等等设施,不用除草扫叶铲雪,有保安系统等等。一般的公寓楼房单元的价格也比完全独立产权… (阅读全文)

为什么要买房的八大理由

朋友,安居才能乐业。 如果你已经打定主意,要在加拿大扎下根来,那么,迟早,你要考虑买房屋。问题不在于买不买,而只在于何时买,在何处买。1. 买房最大的好处其实是心理上的满足和安定潘美辰的歌《我想有个家》常常会在我们心头响起。可是,这个家怎么能够老是寄人篱下? 又怎么能够老是人在旅途?有了自己的房屋,你的心态将会发生巨大的改变,就会认同“加拿大是我家”,不… (阅读全文)

多伦多华人商铺投资市场的基本分析

随着多伦多‘锦绣中华’商城第二期商铺的正式上市热卖,商铺投资再次成为热门话题。笔者再接再厉,在此就大多伦多华人商铺投资市场进行基本分析,希望同行们和读者参与讨论。1. 购买商铺者可分为自用经营者(end users)和商铺投资者(investors)和投资与经营兼顾者. 其中,许多商铺投资者正是目前的商铺租客。对于一个新的商城项目来说,成熟的有经验的自用经营者越多,整个商… (阅读全文)

浅谈商铺期房的置业投资(下)

注:接上期内容5. 置业投资商铺的赢利模式举例:从长期投资的角度来看,成功的置业投资可获得保值,增值,出租收益和自用经营获利的目的。例:设某投资者以60万元(其中down payment 占35%共21万,贷款占65%共39万)购置了新建的三个165呎商铺单位。 然后以其中的一个165呎单位作为自用,将另外二个165呎单位出租出去,10年内每年的净租金收入共为3-5万元(租金会逐年增长,… (阅读全文)

现在还是买房的好时机吗?

近来总是有许多客户问我:现在还是买房的好时机吗?作为一个专业的房地产经纪,笔者很乐意就此谈谈自己的有关看法,以抛砖引玉。1. 房市不同于股市:股市可能会是‘泡沫’,而房市只会是‘低谷’。因为股票可能会由于上市公司的破产而象‘泡沫’一样化为乌有,价值为零;而房地产的价值是从来不会化为乌有的(在任何情况下,起码您的地和房子还在吧?),只是可能呈现出象‘低谷’一样… (阅读全文)