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约克之窗 第一印象

西方有一句格言,“你没有第二个机会给人第一印象”。无论是第一次约会,还是第一次工作面试,第一印象总是令人难忘。同样一个上市出售的房子,留给那些潜在买家的第一印象亦是非常重要。 卖家经常想象着,一旦房屋挂牌上市,就有多个买家来竞争。但是几周过后,没人递OFFER,失望接踵而生。一些人会察看市场指标,抱怨市场不好。另外一些人会反思是否自己的房子有什么问题不被市… (阅读全文)

约克之窗 租房市场

每年多市地产局会发布3次租房市场报告,这是今年第二份。 所谓的租房市场是指公寓(Condo Apartment)和公寓别墅(Condo Townhouse)并通过MLS 挂牌出租的部分,并不是一般的大楼单位(Apartment Building)和别墅分租市场。虽是市场一角,但仍能反映出租市场的整体动态。出租市场五月至八月总共成交3086套。和去年同比增长17%。比今年头四个月增长43%。看来租房市场和售房市… (阅读全文)

40万-45万的房子哪里好?

最近的客人,正好都是想换40-45万左右的,所以想把这个价位的房子的情况写出来,供大家参考,希望能帮到一些朋友。 大家知道,现在想在北约克,万锦或者烈志文山买townhouse, 条件好点儿的,都要30万左右;20万-25万,天然气供热的Townhouse要到士嘉堡区,条件一般,学区一般。 如果考虑到25年的房屋贷款,选择这样的Townhouse, 还不如去买40万左右的独立屋,二次置业的一些朋… (阅读全文)

在多伦多购买投资,自住两用房

最近帮一些客人买了一些主要用来投资的房子, 他们的目的有的是现在用来自住,以后会用来出租;有的是完全用来投资,现在出租;有的是自住出租共用。目的虽然稍有不同,但是都含有投资的成分,从长远来看,都是比较稳健的财富增长方式。这里简单介绍分析一下,或许对有同类想法的朋友有借鉴作用。 客人A: 个人财政状况良好,自住一套公寓,一家3口,女儿上大一,考虑到女儿在… (阅读全文)

约克之窗 加中关系

胡锦涛的来访,在本地媒体上掀起了一股热浪。加国近年开放的移民政策,使得华人成为移民的主体,两国间早就形成了千丝万缕的联系,领导人的互访也已经不是象征性的,而是关乎经贸的实质合作。 其实,自新中国成立,加拿大对中国人来说是既遥远又亲切。我们这一代人都忘不了毛泽东写的纪念白求恩。即便在那个幼稚而狂热的年代,不论是超英赶美,还是反帝防修,普通百姓一直保持… (阅读全文)

约克之窗 房市展望

暑热渐消,过了这个长周末,孩子们也开学了。人们谈论着美国南部飓风后的影响,感叹着急速窜升的油价。月初加息,似乎是板上钉钉的事,这一次加息会对市场产生什么样的影响呢?很多事情就在明白与不明白的时候发生了。没有预料到灾害这么严重,也没想到油价是这种涨法。与这些负面的影响相反,多伦多房市依然给出一份靓丽的答卷,今年八月是多市历史上同期相比成交最大的一个… (阅读全文)

20万-40万的房产投资哪里好?

最近在帮几个朋友购买作为投资的房产时,深深感到几个地点是大家购买的热点,这里写出来供大家参考。 先看楼房,一个是市中心的“雍景豪城”高层建筑群。一个是万锦市新的市中心,另外一个是传统的北约克Yonge街上的高层住宅。 前两个, 是讲他们的楼花, 每每有新盘开出时,常常会排起人龙, 前者位居市中心,但是闹中取静,靠近办公区,金融,饭店区,又离多伦多大学不远,当… (阅读全文)

如何辩别你的地产经纪在说谎?

没有义人,连一个也没有. 罗 3:10    我认为这是造成西方文化与东方文化的根本区别(之一),这种一杆子打倒所有人的宗教观将先古圣贤,当今可数”英难人物”,上面的总统大人,下面的庶民全放在道德的审判台上了.既然没有一个完全人,自然没有了对出圣人的期待,也没有了对总统大人神秘性维护的必要,三权分立相互监督也就是很自然的选择.当然什么是义人是个较难定义的概念,但不义之人表… (阅读全文)

人口学与地产之二

上篇文享成文较早,后来美国人口普查机构报告,根据其数据美国第三亿位人士应在10月17日早上东部时间的7点46分到达/出生.对此消息美国基本是完全正面.因为目前美国是唯一的人口在快速增长的发达国家,速度是南韩和英国的3倍,比中国也快,另外的竞争对手如德国,日本和俄国人口在负增长,未来可能只有印度可与之比一比.家庭的大小与国家富有程度有明显的负相关.美国1915年平均每家庭… (阅读全文)

如何在多伦多建房(一)

在多伦多建房,不管是对老房子的翻建,还是买空地建房,其目的不外是保值增值,建了房子好卖。 有兴趣的朋友,以下几个方面可供参考: 首先要清楚什么是建筑物的市场价值。 一个买家为了跟年迈的母亲住隔壁,宁愿多付3万元买房,那这个价值只是反映了使用价值,并不是其市场价值。 一个卖家打算用地价加上建房费用作为卖价, 这也只是反映了客观价值。 一个房子的地价加上建筑… (阅读全文)