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在多伦多租赁商铺,租金怎样计算?

在多伦多怎样做商业租赁(二)  ERICA(647-669-5386)在上一篇文章中提到“There is no single standard commercial lease”–所有的商业租赁合约都不尽相同.租客需要与房东逐一协商决定每一条具体的租赁条款. 这一期我们先来看看大家最关心的租金问题. 很多客人都不太清楚商业租赁中租金的具体计算方式,尤其是刚从国内过来的商务人士。因为在大陆的地产公司/经纪大多不提供工商… (阅读全文)

夕子: 政府引燃了房产市场的导火索?

最近在市场上的房源如雨后春笋陡然增多,买房的人也多了很多;虽然多伦多依旧大雪飘零,但是房产市场却如春天一样蒸蒸日上,欣欣向荣。 大家奔走相告,同行之间或是客户之间,带着神秘的表情,大家都在窃窃讨论最近政府出台的房贷收紧政策。 其实这个政策并不陌生,2008年,加国财政部第一次收紧房贷,主要是取消40年分期付款方式,并且取消零首付。业界当时可谓震惊,而为了… (阅读全文)

加拿大房贷利率离加息还有多远

本周二(2010年3月2日),央行宣布维持基准利率0.25%不变,并再次明确表示将保持该利率至6月末。此前加拿大统计局公布的经济数据显示,加拿大经济从技术层面上看已经走出了经济衰退,2009年第四季度以年率计算增长5%,超出此前官方最大胆的预测,几乎所有的数据都指向加息。央行什么时候会加息,加息的幅度能有多大,对加拿大住房贷款利率会带来怎样的影响呢?全文 (阅读全文)

Tips for Basement Design

Finishing your basement is one of the most important asset for your bank account and for your family life. When you are planning to sell your house, extra built in basement is a sure benefit during negotiations, even if you do not get similar price per square meters than for the upper levels. If you do not want to sell your home but would like to… (阅读全文)

房贷利率的选择 - 当前剖析

关于贷款利率的选择,不同的顾客,有不同的需求,但是众多的顾客中,有两个最普遍的问题: 1. 选择固定利率还是浮动利率? 2. 选择几年期的贷款合适? 下面我就以这两个问题和大家探讨一下: 固定vs 浮动 有一些统计学贷款专家会把所有年头的利率拿出来统计一下,发现大部分情况下选择5年浮动利率比选择5年固定利率省钱的概率大一些。但是这并不代表你就应该选择5年浮动的利率… (阅读全文)

新移民怎样在多伦多租房?

    新移民登陆多伦多,很多人先暂时入住家庭旅馆,然后选择租房或是买房。那么,怎样迅速找到自己的安身之所,文清(647-338-5258)愿在这里与新移民朋友分享一些经验与体会。 一、 多伦多租房方式     在多伦多租房子一般有两种方式:委托地产经纪交易或是自己直接与房东交易。     房屋信息来源渠道主要包括:地产经纪专用网站MLS上的租房信息;互联网上业主直接发布的租房… (阅读全文)

缺德挣钱800刀

我信中医—医德. 1.新买未开封的3/16钻头,短撬杠,昨天尚见到,今早就不翼而飞。。。。 2.钉下的四分圆压角条,轻轻一碰就脱位,老鼠的儿子都可以不费吹灰之力钻空子出来。压角有缝难免,要尽量小,且要打胶密封,压条到门线处要切割45度角。。。。 3.好好的门,被切成狗啃牙,table saw ,table saw! 明天上照片,让大家看看所谓的专业装修大师傅。 以为熟人,可以放点心,… (阅读全文)

房地产经纪培训五–交房后保证会失效吗?

作为地产经纪和房屋买卖双方必不可少的需要与各种合同条款个打交道,相信这个大家并不陌生。 今天我想就合同条款与大家分享几个案例,希望能对大家有警示作用,作为地产经纪,对待合同条款这个具有法律效应的文件,必须谨慎小心的对待。 案例一: 买家根据购买和销售协议中,关于按摩浴盆工作状况的附加条款提出索赔 OFFER中阐述:卖家确保按摩浴盆工作情况良好。实际上,在交… (阅读全文)

走出加拿大住房贷款误区(上)

关于加拿大住房贷款的一些常识,我们在以前的文章中介绍了很多。在实践工作中,笔者发现加拿大华人对房屋贷款问题依然有很多误解。一些误区是长期以讹传讹造成的,还有一些误解是由于不熟悉加拿大的法律和文化形成的。让我们来逐一分析和了解一下。 “只要35%首付,都可以申请到房屋按揭贷款。”是这样吗? “你能给我的最低利率是多少?” “反正是贷款机构借钱给你,从银行还是非… (阅读全文)

房屋的Lot Size

大家都知道,在同一地段,同样大小,同样状况的房子,独立屋一定会贵很多。为什么?你可以说:“独立屋不受邻居干扰,住着舒服。”对!但这只是表象,实质是:独立屋的地皮大,完全归业主所有和使用——那块地值钱!  只要是Freehold 的房子,在卖房信息表(Listing Sheet)中一定会标注这个物业的地皮尺寸,比如:Lot:50X120,Lot:30X110,Lot:20X100等等,这就是地皮的尺寸,… (阅读全文)