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运营推广 之 合作营销

在市场竞争日益激烈的今天,很多企业正在对推销员进行周密的培训,向他们传授推销产品的各种技巧,其中包括向零售商推销竞争者产品的技巧。还有的企业正在放弃那些能促进企业及其零售商销售的全国性电视广告。上述两种做法代表着市场营销中一种新型的营销方式--合作营销。   合作营销是零售商和生产企业用来增加双方收入和利润的一种合作方式。它要求零售商和生产企业共同… (阅读全文)

枫园我家: 地产广告瞎忽悠

选择性地玩世不恭既能保护自由,又可营造开明(A discriminating irreverence is the creator and protector of human liberty)。—马克.吐温  最近要想犬儒(愤青)是真容易!放眼望去,四周可不是一般的黑:美国要完蛋;金融体系要崩盘;石油马上就用完;房子也要不值钱;上星期瞒着老婆才买的5千元西服到星期一被告知:已不必再穿,在家穿大花裤头色彩鲜艳既治压抑又休闲;往下看更可… (阅读全文)

如何看待金融海啸对多伦多房地产市场的影响

从起因上看,这次全球性金融危机是由美国次贷危机引发的,由于通讯,互联网,交通的高速发展,全球一体化,地球村的形成,使得人们到世界上任何一个地方,基本上可以做到朝发夕至,有互联网的地方就可以买卖股票,等等,以至于这次的危机比以往的每次危机,更牵动着每个人的心。   金融投资的产品的种类越来越繁多,概念的更新,人们对投资的了解也越来越多,尝到甜头的人也越… (阅读全文)

枫园我家:花街出轨演义

许多人认为加国房市要步美国后尘,俺认为那是瞎猫逮个活老鼠–不是不可能,而是可能性太小.为了证明此观点我将此次金融危机解释一下,结论自己下.因为这是一团乱麻,而且许多东西特别枯燥,我将尽力幽默轻松. 1谁之过? 许多人认为这次金融危机来源于次贷款,始作俑者就是这些华尔街金融家。是金融大虾们聚在一所乡村俱乐部里共同策划出来的.事情其实没那么简单。华尔街银行家对此无… (阅读全文)

安家:房子难卖了

喊了多年狼来了,这次是真来了。大多房市经过十三年的连续上涨终于停下了脚步,倒像是期待了很久。不过凡事总是有利有弊,房价涨的时候,人们叹息房子贵得买不起。现在房价开始降了,人们又会发愁房子难卖怎么办? 在我们最近代理销售房产的过程中,反映出的一些问题或许具有代表性。 第一,定价的困扰。过去几年经纪评定房价时大都加进了未来房价增长的潜力,表现在相同地点… (阅读全文)

九月成交趋缓, 价格平稳

大多伦多地区重售房屋市场九月继续缓慢的步伐。相对于06年,平均价格却上涨了6%。 今年九月有6,424个物业转手。相对去年同期的6,866单,交易量下降了6%。相对06年同期的6,622单,交易量则下降了3%。九月多伦多市内的销售相对不是那么旺盛。相对于去年同期的2,852单交易,今年只有2,546单,下降了11%。相对于06年9月的2, 680单,也有5%的下降。新的土地转让税的实施可能在一… (阅读全文)

房子与股票不同风险控制讨论

1.房子是人们必需品,无论租房或买房的人,都要占据一定空间。故需求量总存在。只要人口趋向1%年 增加,多市房产的大势就注定是平稳或向上。短期内有人恐慌性抛售可能造成房市向下波动,但向下波动的范围,时间很有限。风险控制机制设定价-30%,3 年足够。 2.空房率:无需超过10%。目前2%上下,1-2年中不会飞速上升,租约大多是1年期, 续期也很多的。 3。利息变高对成本的冲… (阅读全文)

看看邻居们是怎样卖房的?

去年卖房好像特别容易,一间房屋上市,不出十天半个月,大都能卖掉,还能卖个好价钱。 今年就不同了,许多上市的房子都要熬上一个多月,有的还得降价,才有买主。真可谓是风水轮流转,现在是买方市场了。 在买方市场里卖房,可能得多些讲究才行。留意了一下小区里在卖的几间房,这里就来看看邻居们都是怎么卖房的。 10号和50号邻居都是独立屋,结构一样,大小也差不多。区别是… (阅读全文)

危机?机会?

最近全球金融资本市场如同在经历着一场又一场的灾难,由美国地产泡沫破裂,次贷危机爆发,引起华尔街金融巨头的倒闭兼并浪潮,市场严重失血,信用危机加剧。以至于美国政府不得不大举干预市场以免经济滑向崩溃,先是接管破产的投资银行和房屋贷款机构,现在国会终于又通过了政府的七千亿美元的金融拯救法案。全球股市象坐上了过山车,让投资者胆战心惊。道琼斯指数一年来下跌… (阅读全文)

卖家必读

卖家必读  最近接到不少业主的咨询, 询问有关出售物业的相关规定和细节. 这里归总一下, 详细说明出售物业的步骤与注意事项, 以解答那些想出售物业的业主的疑问. 与地产经纪签订合同   Listing Agreement, 是一份卖家与地产经纪共同签订的合同。与经纪签订合同是业主在售房过程中的第一环,也是非常重要的一环。此份合同要明确所售物业,合同双方,以及相关条款。卖家和经纪会各… (阅读全文)