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配偶(合伙人)不在,如何买卖物业

也就是前一周,客人刚刚在东涛这里签字卖房,但是妻子探亲回国,不在这样的前提下,该怎么做呢? 我们经常在做offer时,卖家或者买家都是不在本地。根据”Buyer Representation Agreement”买方和约的第10条,和相同的在”Listing Agreement”卖方合约里出现的第14条–”Electronic Communication”。 解释了合同双方可以用电子工具完成合同的传递。所以在北美,或者在世界的任何地… (阅读全文)

安家:花35万买房的困惑

记得以前带客户看房时,客户给出的价格范围多在25万上下,这很正常,当时的市场平均价也就在这条线上,在北约克买个半独立,在士嘉堡还能买个独立房,那时候谁要买个50万以上的房子,还真能炫耀一番,能负担得起Half Million房价的家庭,在当时可以说是凤毛麟角。可是这两年情况发生了很大变化,再问到客户买房的预算时,大多在35万左右了,不经意间价格上涨了10万。即便如此… (阅读全文)

李丁:杀价应该杀多少?

选好地区,看好房子之后,紧接着就是要谈价格。(下Offer要及时,几次买到好的物业,都是比别人要快一步的结果)。对于成交价究竟会是多少,买的合算不合算,或者是卖的价格好不好,常常困扰着我们。 理论上讲,每栋房子的价格, 应该是其市场价值的反映。但是其市场价值究竟应该值多少呢?怎样去判断其市场价值? 市场价值是一个房子,在一个公开的市场上,公开了足够长的时… (阅读全文)

拥有著名度假胜地BLUE MOUNTAIN之二

上一次我曾经写过关于Blue Mountain度假村的一些简单介绍。这一次我将较为详细的介绍一下度假村的历史发展,开发商情况,以及投资前景。  度假胜地安省之最  位于Collingwood的Blue Mountain, 自1940年来一直是安省有名的滑雪胜地,拥有安省最高的山峰,容纳着34条滑雪跑道合共达4公里宽,此处亦有一个高水准的高尔夫球场地Monterra Golf Course, 加上毗邻Georgian Bay 的怡… (阅读全文)

东涛:“疯狂的房子”读后感

周幽王为了讨好褒姒美人,竟然在骊山的烽火台点燃了烽火,各路诸侯以为国君有难,纷纷率领军队前来救援,美人一笑。周幽王等诸侯王都退走了以后,又让士兵再点燃烽火,诸侯们又急匆匆地带着军队赶来了。周幽王和褒姒一见诸侯们又上当了,在烽火台上一起哈哈大笑。就这样,周幽王反复点烽火,戏弄诸侯。最后,当烽火再点燃时,已经没有一位诸侯再上当了。。。最后幽王有难,自… (阅读全文)

许强-房地产投资风险与效益(-)

投资者都希望有回报,追求最大效益是每个投资者的理想。任何投资都是有风险的,高回报往往伴随着高风险,只有合理避开风险,才能有好的效益。房地产投资也不例外。 投资房地产几年实现财务自由是可能的,但并不是每个人都能做到的。投资楼花也是可以赚钱的,但并不是任何楼花都会让你赚钱。所以笔者认为房地产投资者应该具备一些基本的条件,列举如下仅供参考。   1,  树立良… (阅读全文)

我需要买按揭保险吗?

今天我的生意伙伴告诉我她的一个客户因急病不幸过世。一阵嘻嘘感叹人生变幻莫测之后,又深深地因他没有买按揭保险而遗憾。这位先生是家里的经济支柱,两年以前刚刚买的房,贷款还剩三十万有余,该如何去应付因失去亲人而面临的沉重的经济负担,对这位先生的家人显然是一个无法面对的现实。 如果他们拥有一份按揭人寿保险,保险公司将会代为付清余款,他的家人至少可以免去卖房… (阅读全文)

安家:疯狂的房子

约克之窗        疯狂的房子 自古而今,房子问题一直是人们关注的焦点,只是古时候还有个叫杜甫的同志出来公开呼吁了一下,说“安得广厦千万间,大庇天下寒士尽欢颜?”后来就再也没有听到这样有力度的呐喊了。问题长期得不到解决,一些有志之士在二十世纪末突然发现地球的另一面还有那么一大块儿地方地广人稀,房子问题的解决终于看到希望了,遂飘洋过海,不远万里来到加拿大。… (阅读全文)

卖房策略之(2)——卖房定价是根本

合适的定价会吸引来合适的买家,也是房子卖得快而好的根本。 卖房首先要作好的一件事就是要定好价。如何定好价,每个卖主也都有自己的想法,每个地产经纪都能说出自己的一套。是经纪为卖主定价,还是卖主自己定价?众说纷纭。下面就来谈谈定价的艺术和重要性。 其实,对卖主来说,如何定好价,关键还要靠经纪。因为目前来说,只有经纪手里全面掌握着一间房屋和周围邻居房屋过… (阅读全文)