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为什么要买房的八大理由

朋友,安居才能乐业。 如果你已经打定主意,要在加拿大扎下根来,那么,迟早,你要考虑买房屋。问题不在于买不买,而只在于何时买,在何处买。1. 买房最大的好处其实是心理上的满足和安定潘美辰的歌《我想有个家》常常会在我们心头响起。可是,这个家怎么能够老是寄人篱下? 又怎么能够老是人在旅途?有了自己的房屋,你的心态将会发生巨大的改变,就会认同“加拿大是我家”,不… (阅读全文)

多伦多华人商铺投资市场的基本分析

随着多伦多‘锦绣中华’商城第二期商铺的正式上市热卖,商铺投资再次成为热门话题。笔者再接再厉,在此就大多伦多华人商铺投资市场进行基本分析,希望同行们和读者参与讨论。1. 购买商铺者可分为自用经营者(end users)和商铺投资者(investors)和投资与经营兼顾者. 其中,许多商铺投资者正是目前的商铺租客。对于一个新的商城项目来说,成熟的有经验的自用经营者越多,整个商… (阅读全文)

浅谈商铺期房的置业投资(下)

注:接上期内容5. 置业投资商铺的赢利模式举例:从长期投资的角度来看,成功的置业投资可获得保值,增值,出租收益和自用经营获利的目的。例:设某投资者以60万元(其中down payment 占35%共21万,贷款占65%共39万)购置了新建的三个165呎商铺单位。 然后以其中的一个165呎单位作为自用,将另外二个165呎单位出租出去,10年内每年的净租金收入共为3-5万元(租金会逐年增长,… (阅读全文)

现在还是买房的好时机吗?

近来总是有许多客户问我:现在还是买房的好时机吗?作为一个专业的房地产经纪,笔者很乐意就此谈谈自己的有关看法,以抛砖引玉。1. 房市不同于股市:股市可能会是‘泡沫’,而房市只会是‘低谷’。因为股票可能会由于上市公司的破产而象‘泡沫’一样化为乌有,价值为零;而房地产的价值是从来不会化为乌有的(在任何情况下,起码您的地和房子还在吧?),只是可能呈现出象‘低谷’一样… (阅读全文)

投资房地产:何时才是好时机?

总是有许多客户问我:何时才是投资房地产的好时机?这恐怕是个见仁见智的问题,常常引起争论,牵涉面又广泛,要分析讨论清楚还真不容易。作为一个专业的房地产经纪,笔者很乐意在此谈谈看法。在此先告知本人结论:好时机是相对的,投资时机的掌握往往因人而异。对于实力强劲的投资高手而言,无论牛市熊市,都可应用得当的投资策略而获利。熊市房地产滑入谷底时,更是投资良机… (阅读全文)

从太古广场的火爆看华人商城的成功之道

堪称大多伦多华人商城‘一哥’的太古广场(Pacific Mall),即将迎来其开业十周年的庆典。它与城市广场并肩而立,雄踞于士嘉堡与万锦市最兴旺交汇处,以与传统唐人街截然不同的新型形象,在北美大地上显示了华人强劲的经济实力和独特的风采。放眼大多伦多商界,近10年以来开发的华人商城或商场,大大小小,林林总总,已有70余处之多(参考明报‘地产金页’资料)。其中,太古广场的… (阅读全文)

浅谈商铺期房的置业投资(上)

作为北美著名商业中心,大多伦多市场蓬勃,百业兴旺。针对华人市场的巨大潜力,相继开发建成了若干中华特色的大型商城,如城市广场(Market Village),太古广场(Pacific Mall)等,生意火爆,人气鼎盛,给大多伦多增加了数道靓丽的风景。好似要锦上添花,更大型的具有中华特色的大型商城也正在兴建之中,如‘锦绣中华’(Splendid China Square)广场等,由此带来的商机无限。这类商… (阅读全文)

商用物业投资:怎样淘金寻宝?

随着经济实力的逐渐强劲,越来越多的移民朋友把注意力投向了商用物业(Commercial properties)这一投资热点。 自从笔者有关投资商业期房的文章发表以来,得到了许多朋友的关注和鼓励。所以,本人谨在此继续有关讨论,籍以抛砖引玉。1. 与商业活动有关的房地产都可以认为是商用物业。 如商业中心及商铺,办公楼,酒楼,宾馆,汽车旅馆,停车场,工业厂房,仓库,商住两用房(… (阅读全文)

投资房地产的‘局’‘势’观

416-821-5817笔者认为,想要获得优良的物业或期房,必须首先考察和看清大的局势,然后才去考虑细节。在此可用孙子兵法作为指南。孙子曰:‘故经之以五事,校之以计,而索其情:一曰道,二曰天,三曰地,四曰将,五曰法… 知之者胜,不知者不胜’。。我们不妨引伸一下其意,将“道”、“天”、“地”、“将”和“法”看作是决定房地产投资成败的五项基本要素。‘主孰有道?将孰有能?天地孰得… (阅读全文)

投资商铺和民宅孰优孰劣

‘香港房地产业界流传着这么一种说法———投资民宅、别墅是铜;投资办公楼、写字楼是银;而投资商铺则是金。’ 作为当前房地产市场上的二大主要投资形式,投资商铺和投资民宅在许多方面都有着很大的区别,笔者在此予以对比和总结。1. 投资类型:商铺投资是以商业房地产市场和商业零售市场为依托来进行的,投资者用商铺来经商或租给客户去经商,其投资回报和商铺的运作经营和管理水… (阅读全文)