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多伦多办公室租赁

一,在多伦多,租赁一个场地,首先要了解业主和租客两方的利弊,才能从此出发,谈好租赁。  从租客角度来看,会有以下几个正面的考量因素:  1.为了得到好的地理位置,但因自身经济条件所限,或产权不可拥有,会考虑租赁。2.有限的资源空间,限制了资本扩张,所以需要租赁。3.租赁可以作为100%金融理财的一种方式,无需一次性投入,税务上又可得利。4.租金支出,对财务,… (阅读全文)

万一熊来了,地产投资的另一避风港

首先声明两点: 1.此文不是对未来的预测,本人不知道熊市什么时间会来.连格老头卸任后都承认当时他没预见到美国房市会出现泡沫,孰人尚敢妄论? 2.下面所论只是另一港,不是唯一的避风港.地产是个很区域性的产业,市与市可以不同,同一城市的不同社区也可以在熊市走相反的路. 所以既使熊市到来,无论住宅物业或是商用物业都仍有赚钱机会,只是对投资人的要求更高些.现举一例. 按S&… (阅读全文)

安家:关于菲沙学会08版小学排名

华人重视子女教育本是无可厚非,可是注重学校排名则是见仁见智了。在国内为了让孩子上名校,找关系交赞助想尽一切办法。在加拿大为了孩子能入读名校则是按学校排名买房子不惜一掷千金。可是加拿大没有也不鼓励官方的学校排名,反而使得菲沙学会(The Fraser Institute)每年一度的学校排名报告成为华人家长们的名校指南。   本次菲沙学会公布的08版安省小学排行榜总共… (阅读全文)

多伦多好学区的房子(四)

4. McCowan/Hwy 7地区 地理位置:南起Hwy7, 北至16街,西起Kennedy, 东至McCowan, 另外一片是Hwy7以南至407,McCowan以东至Markham Rd, 属万锦市。 交通方便:南有407,Go车站就在区间,YRT和VIVA公交穿行区间。 公共设施齐全,生活便利:区内有社区中心,协助新移民找工作的服务机构-COSTI,儿童学习乐器的中心Pro-Music, 补习英语的Oxford。中餐馆林立,有大型购物中心Mark… (阅读全文)

唐人街的房子还好吗?

在多伦多地区,至少有7个华人聚集地,4个在多伦多市, 包括老唐人街,东区唐人街, 士嘉堡,以及北约克区。其他3个在周边卫星城,包括密西沙加市,烈支文山市和万锦市。  对于密西沙加, 烈支文山,万锦市,北约克以及士嘉堡地区,大陆移民都比较熟悉,介绍也比较多。而对于福建,广东老移民比较熟悉的中区,东区华埠,大陆移民反而生疏了。  中区华埠位于Spadina 和 Dundas … (阅读全文)

Steeles (士嘉堡)

    Steeles位于士嘉堡最西北角,东到Kennedy,南到McNicoll。基本以Bamburgh Circle为中心。该区基本开发完成于1980年前,大部分为居民区、部分商业和公用建筑,最后一块农场开发地是的Shepton Way ,最新近开发的是Sanwood公园中的一块。在该区开发前,大部分都是落叶森林植被,目前仅存 L’Amoreaux 森林和池塘,位于该区的最东南角,在玛丽.沃德天主教学校后,也是“西高地… (阅读全文)

漫谈社区(一)Agincourt

    社区一般由一个或几个街区组成,大部分都没有一个官方的边界鉴定,基本以自然地理条件勾勒,一般都有公认的大致范围。一个社区,一般规划建造在同一时期,因此形成相对独立个性,如地理条件、房屋式样、学校特点、公园、设施等;而居住的人员构成、家庭收入等也会因此有大致共性。所以了解社区,对于购房定居者来说,有很重要的参考意义。     大多地区社区众多,仅多伦多… (阅读全文)

安家:从非法出租说起

非法出租在大多地区是个普遍现象,尤其在某些区域人们渐渐习以为常,视而不见了。之所以近日成为焦点是因为多伦多星报在头版报道了一例法院关于非法出租的判决,出租人被判处以罚金一万元,并被责令停止出租,将出租房改回到原来设计标准。而此次事件的当事人是华人,当然引来华人社区的一片热议。 其实非法出租在本地人社区乃至其他族裔都广泛存在。因为大多数人视之为灰色地… (阅读全文)

买房时考虑Child Care了吗?

最近在工作中遇到几个客人找房子时都问到房屋附近的Child Care的情况,因为从孩子出生到上学还有几年的时间,有些家庭由老人照顾孩子,有些请保姆,但大多数人还是会利用注册的Child Care Centre,这样不仅父母可以从容地出去工作,而且还为孩子提供了一个良好的与小朋友玩耍和早期教育的环境。介绍小学和中学排名的文章发表的比较多了,但关于学龄前儿童的Child Care怎么找、… (阅读全文)

加拿大房市:十年的老牛是否有点老?

历史回顾:美国由次按揭风暴所引发的金融危机席卷全球,其对加拿大经济尤其是房市的影响更成为问题的焦点,我们能否幸免一难?先回头看看.1.美国此次的房市由95年走入牛村,历经十年在05年到顶,十年共涨了48%(此乃全国平均,加州硅谷,纽约等地是别外一幅图画).2.加拿大在上世纪60,70和80年代经历了牛熊三大周期,这三个周期的牛期是5-6年,涨幅是在32-65%之间.此次牛市开始于98年, 至… (阅读全文)