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如何规避新公寓投资的风险

如何规避新公寓投资的风险朱威 416-821-5817 wzhu@trebnet.com常言道‘没有风险的投资就不叫投资’,房地产投资亦然。虽然一般来说房地产投资要比金融市场中的投资更有保障,但其风险也是显而易见的。在多伦多, 公寓期房项目一般都需要二年左右才能完成,因此存在着一些不确定性的因素和风险,例如市场变动风险,经营风险,流通性风险,收益风险,法律风险,借贷风险,利率变动… (阅读全文)

怎样计算公寓的投资回报

怎样计算公寓的投资回报朱威 416-821-5817 今春以来,加拿大强劲的经济态势和高企的就业率保证了房地产投资的源源活水。多伦多市中心的公寓期房市场持续火爆,即为其具体表现之一。例如,最近LUNA(City Place的项目之一)和 Boutique 的期房(或称楼花)楼盘一经推出,即吸引大批人群踊跃排队认购。事实证明,在市区投资公寓是房地产投资的一个重要方向。而懂得如何正确进行… (阅读全文)

关于房屋咨询的说明

《鲁班验房》承诺确保向其客户成员提供永久、免费房屋保养和维护等咨询。但是,经常有非《鲁班验房客户成员》者打电话就一些问题进行咨询,我们不妨假设对方是严肃、认真的,不是出于非用户目的或其他不当之目的。需要说明的是,我们的咨询意见仅适用于我们验过的房屋,因为我们了解情况。如果所谈的房屋不是我们验过的,那末对方自我方套取的所有咨询意见均无任何针对性和实… (阅读全文)

Prime上涨, 持了房屋贷款开放期怎么办

Prime利息上涨, 持了房屋贷款开放期怎么办 由于控制通货膨胀的需要, 加拿大中央银行可能会不断调高利息, 在明年的今天会不会到达6.5%呢? 对这个可能性,很多分析人士持肯定的态度. 相反, 由于中央银行Prime利息上涨, 加元又坚挺升值, 许多投资资金的流入, 令各银行资金充足, 业内分析人士认为, 固定期利息在较长的一段时间内应该会保持在相对较低的状态. 那么,目前到底采用什么… (阅读全文)

什么是注册验房师 (RHI) ?如何选择验房师?

注册验房师 Registered Home Inspector (RHI) 是个受法律保护的严肃的职业头衔,也是目前验屋行业内唯一获政府背书的职业头衔,由安省政府根据法律(Bill Pr 158, 1994)唯一授权安省验房师协会(OAHI) 进行认证,代表着对持有人的教育背景、从业经验和专业素质的最高认证。每一个注册验房师(RHI) 都有一个注册号码和注册证书。就好像职业工程师(Professional Engineer—P. Eng… (阅读全文)

有关商铺物业的若干问答

问:好的商铺物业有哪些特性?答:1. 首先要考虑到交通便利,人流易达, 人气鼎盛,所以,位于黄金地段的低层商铺(底铺)是最佳的商铺。一楼商铺当然要明显好于二楼的铺位。2. 人流量大,而且档次高。如休闲购物人流的商业价值要远远高于交通人流。 3. 周边商业已经或者预期成势,周边经商环境可以汇聚重要的客源等。4. 商铺平面结构好,格局方正以便于店堂布置。最好是corne… (阅读全文)

购房热点 - 高层靓景公寓(下)

购买共管式公寓时必须注意其管理水平和管理费的详情:1. 包的项目越多,公共设施越全越好,则管理费就越高。通常用于支付:a. 各种帐单的费用(utilities + parking + insurance, etc.);b. 日常的维修费,保安费和运作费(通常楼龄越老,费用越高);c. 提留一部分金额作为预留储备金,用于日后较大的维修。2. 管理费与公寓单元的面积大小成正比。3. 管理维护费的多少与物业… (阅读全文)

购房热点 - 高层靓景公寓(上)

高楼林立,蓝天白云,湖光枫色,是多伦多这个世界著名大都市的靓丽风景。与都市化生活相适应,高层共管式公寓大楼(Condo Apt)新盘叠出,在市区内是最流行的居住格式。住公寓楼房有许多优点,例如,可以观赏高层靓景,享受健身房,游泳池,桑那浴和娱乐室等等时尚设施,不用除草扫叶铲雪,有保安系统,交通便利,与都市化生活合拍等等。许多选择高层公寓的人们实际上是选择了… (阅读全文)

购买共管式镇屋ABC

在加拿大,通常所说的镇屋即是共管式镇屋,英文为Condo Townhouse, 在产权上属于一种共管式的物业。由此镇屋可和独立产权的(freehold)的排屋(英文为Attached/Row/Townhouse )相区别。镇屋价格上一般比独立产权的独立屋,半独立屋和排屋要便宜,而感觉上也是‘一家一栋’,通常位于交通方便的地段,其物主又可以从繁琐的房屋外部维护等工作中解脱出来,所以镇屋是许多购房者… (阅读全文)

购房全流程的谈判、成交、验房、过户阶段

购房的全流程透视三.谈判、成交、验房、过户阶段1.谈判-签房屋买卖成交合同: 准备过程中:为了确保买方的利益,买方经纪应该根据实际情况,在Agreement of Purchase and Sale中加入适当的条款。最常见的是加入和贷款有关的条款和验房有关的条款。如果是共管物业,就一定要加入有关Status Certificate的条款。在谈判过程中:在经记的帮助下,买卖双方都要调整好心态,要互… (阅读全文)