1 页,共 3 共计 24 篇文章

您查找的标签:加拿大房屋贷款

五年浮动还是五年固定?当前加拿大房贷的选择

目前,加拿大房屋贷款利率的走势,已经成了购房者、经济学家、地产经纪、政府监管部门,以及各类媒体关注的焦点。尤其是五年浮动利率与五年固定利率之间的差距不断加大,让消费者在风险和实惠之间难以做出选择。全文 (阅读全文)

走出加拿大住房贷款误区(中)

最近抢offer的情况愈演愈烈,很多消费者带着这样或那样的问题来咨询,如何能确保拿到住房贷款,以便在抢offer的时候不带融资条件。办法只有一个——申请预授信(Pre-approval),这样才能提高最终拿到贷款的成功率。“35%首付的情况下一定能拿到贷款。”这句话是不负责的,切勿信以为真。  除了我们在《走出加拿大住房贷款误区(上)》中提到的一些常见误区,消费者对保持客户忠诚… (阅读全文)

新财政案对加拿大房屋贷款的影响

本月4日,加拿大政府公布了新的财政预算案——继续维持一年经济刺激方案,五年内达到预算平衡。预计2010-2011财年的财政赤字降至492亿加元,比上一年度减少46亿元,192亿用于财政刺激计划,增发国债至5667亿加元,增发数量比预期少。这份相对保守和平稳的方案公布后,没有引起加元和加拿大国债市场的波动。但从近期市场的表现看,在经济复苏,以及国债供应量增速放缓的消息影响… (阅读全文)

加拿大房贷利率离加息还有多远

本周二(2010年3月2日),央行宣布维持基准利率0.25%不变,并再次明确表示将保持该利率至6月末。此前加拿大统计局公布的经济数据显示,加拿大经济从技术层面上看已经走出了经济衰退,2009年第四季度以年率计算增长5%,超出此前官方最大胆的预测,几乎所有的数据都指向加息。央行什么时候会加息,加息的幅度能有多大,对加拿大住房贷款利率会带来怎样的影响呢?全文 (阅读全文)

正确使用加拿大信用卡 提高房贷申请成功率

每位经历过房屋按揭贷款的消费者都知道,无论是新移民还是在加拿大已经生活了很多年的申请人,在申请过程中,银行都要调阅个人信用记录。个人信用记录的好坏取决于申请人以往使用个人消费信贷服务(信用卡、车贷,个人信用额度),银行账户服务(透支、跳票),以及公用事业服务(电话费、电费等)情况的记录。通过对百余份信用报告的分析,笔者发现,对加拿大华人申请按揭贷… (阅读全文)

加拿大固定利率房屋贷款的种类与特点

固定利率住房贷款在中国很少见,但加拿大消费者却偏爱固定利率。据统计,现有余额的住房贷款中,超过68%的消费者选择了固定利率按揭贷款。在中国,固定与浮动利率相差悬殊,虽然消费者不喜欢浮动利率贷款的风险,但更难接受过高的固定利率。相差悬殊的原因是人民币缺乏利率掉期衍生工具,银行只好把利率风险转嫁给消费者。在加拿大,商业银行承做了固定利率贷款后,可以在货币… (阅读全文)

如何监管住房贷款市场 中国和加拿大看法不同

住房贷款政策,不仅关系到房地产业的兴衰,更关系到居者有其屋的国计民生大计。 加拿大政府和金融监管部门,以消费者的利益出发,允许住房贷款经纪行业的存在,并通过政府和自律团体来规范其行为,让广大消费者有更多选择。  加拿大金融监管部门对住房贷款证券化持积极和鼓励态度,通过鼓励CMHC将贷款资产转换成债券,盘活中小金融机构的资金,从而使更多消费者能够申请到贷款… (阅读全文)

加拿大房屋贷款选择的回顾与展望

记得去年9月的时候,一位客户准备申请5年的浮动利率的贷款。当我向他推荐了5年固定利率贷款时,他的头摇得像拨浪鼓一样,说什么也不选5年固定利率。他说2007年买第一套住房的时候,就是因为选择了5年固定利率,不仅付了两年多的高利率,而且现在的罚款也超过了8000加元。很多贷款客户把2007年的情况与2009年做对比,但在浮动和固定利率贷款的选择上,消费者在这两个年份应该做… (阅读全文)

加速还款,加拿大贷款买房者的新年决心

每到新年,我都会想起小时候学新概念英语时的一篇课文New Year Resolution。2010年我自己的新年决心之一就是加速偿还按揭贷款。当年选择贷款利率时选择了浮动利率,所以现在正享受着超低的贷款利率。但随着经济的复苏,利率肯定会涨起来的,一旦利率上涨,最好的办法就是加速还款。宏利金融最近公布的一份民意调查报告显示,28%的被访者把偿还信用卡债务,列为2010年家庭财务… (阅读全文)

加拿大住房贷款国策与家庭债务管理

加拿大统计局最近公布的数据显示,从今年7月至9月,由于超低的房屋贷款利率,加拿大家庭债务比例增长了1.6%,目前的家庭负债率已达到1.45,即,每100元收入对应145元的债务。这一报告引起了加拿大央行的注意。央行行长在多个场合提醒加拿大人注意——今天的低利率负债,有可能会转成日后的沉重包袱。同时,对于媒体提出央行是否会根据房屋价格上涨态势,而决定提前加息的问题,… (阅读全文)