1 页,共 5 共计 42 篇文章

您查找的标签:最低利率

五年浮动还是五年固定?当前加拿大房贷的选择

目前,加拿大房屋贷款利率的走势,已经成了购房者、经济学家、地产经纪、政府监管部门,以及各类媒体关注的焦点。尤其是五年浮动利率与五年固定利率之间的差距不断加大,让消费者在风险和实惠之间难以做出选择。全文 (阅读全文)

走出加拿大住房贷款误区(中)

最近抢offer的情况愈演愈烈,很多消费者带着这样或那样的问题来咨询,如何能确保拿到住房贷款,以便在抢offer的时候不带融资条件。办法只有一个——申请预授信(Pre-approval),这样才能提高最终拿到贷款的成功率。“35%首付的情况下一定能拿到贷款。”这句话是不负责的,切勿信以为真。  除了我们在《走出加拿大住房贷款误区(上)》中提到的一些常见误区,消费者对保持客户忠诚… (阅读全文)

新财政案对加拿大房屋贷款的影响

本月4日,加拿大政府公布了新的财政预算案——继续维持一年经济刺激方案,五年内达到预算平衡。预计2010-2011财年的财政赤字降至492亿加元,比上一年度减少46亿元,192亿用于财政刺激计划,增发国债至5667亿加元,增发数量比预期少。这份相对保守和平稳的方案公布后,没有引起加元和加拿大国债市场的波动。但从近期市场的表现看,在经济复苏,以及国债供应量增速放缓的消息影响… (阅读全文)

加拿大房贷利率离加息还有多远

本周二(2010年3月2日),央行宣布维持基准利率0.25%不变,并再次明确表示将保持该利率至6月末。此前加拿大统计局公布的经济数据显示,加拿大经济从技术层面上看已经走出了经济衰退,2009年第四季度以年率计算增长5%,超出此前官方最大胆的预测,几乎所有的数据都指向加息。央行什么时候会加息,加息的幅度能有多大,对加拿大住房贷款利率会带来怎样的影响呢?全文 (阅读全文)

走出加拿大住房贷款误区(上)

关于加拿大住房贷款的一些常识,我们在以前的文章中介绍了很多。在实践工作中,笔者发现加拿大华人对房屋贷款问题依然有很多误解。一些误区是长期以讹传讹造成的,还有一些误解是由于不熟悉加拿大的法律和文化形成的。让我们来逐一分析和了解一下。 “只要35%首付,都可以申请到房屋按揭贷款。”是这样吗? “你能给我的最低利率是多少?” “反正是贷款机构借钱给你,从银行还是非… (阅读全文)

解读加拿大房屋贷款新规则

加拿大财政部长在本周二(2月16日)宣布,修改加拿大房屋贷款政策,从而降低消费者过度借贷造成的潜在风险。新规则涉及的房贷款种类仅为政府承保贷款违约保险的按揭贷款,主要内容包括:  l 消费者在申请短于和等于5年期按揭贷款时,无论是浮动利率还是固定利率贷款,金融机构在计算借款申请人家庭偿债能力时,需要使用5年期固定利率计算。此举的目的是为了确保今后利率上涨时… (阅读全文)

正确使用加拿大信用卡 提高房贷申请成功率

每位经历过房屋按揭贷款的消费者都知道,无论是新移民还是在加拿大已经生活了很多年的申请人,在申请过程中,银行都要调阅个人信用记录。个人信用记录的好坏取决于申请人以往使用个人消费信贷服务(信用卡、车贷,个人信用额度),银行账户服务(透支、跳票),以及公用事业服务(电话费、电费等)情况的记录。通过对百余份信用报告的分析,笔者发现,对加拿大华人申请按揭贷… (阅读全文)

加拿大固定利率房屋贷款的种类与特点

固定利率住房贷款在中国很少见,但加拿大消费者却偏爱固定利率。据统计,现有余额的住房贷款中,超过68%的消费者选择了固定利率按揭贷款。在中国,固定与浮动利率相差悬殊,虽然消费者不喜欢浮动利率贷款的风险,但更难接受过高的固定利率。相差悬殊的原因是人民币缺乏利率掉期衍生工具,银行只好把利率风险转嫁给消费者。在加拿大,商业银行承做了固定利率贷款后,可以在货币… (阅读全文)

如何监管住房贷款市场 中国和加拿大看法不同

住房贷款政策,不仅关系到房地产业的兴衰,更关系到居者有其屋的国计民生大计。 加拿大政府和金融监管部门,以消费者的利益出发,允许住房贷款经纪行业的存在,并通过政府和自律团体来规范其行为,让广大消费者有更多选择。  加拿大金融监管部门对住房贷款证券化持积极和鼓励态度,通过鼓励CMHC将贷款资产转换成债券,盘活中小金融机构的资金,从而使更多消费者能够申请到贷款… (阅读全文)

加速还款,加拿大贷款买房者的新年决心

每到新年,我都会想起小时候学新概念英语时的一篇课文New Year Resolution。2010年我自己的新年决心之一就是加速偿还按揭贷款。当年选择贷款利率时选择了浮动利率,所以现在正享受着超低的贷款利率。但随着经济的复苏,利率肯定会涨起来的,一旦利率上涨,最好的办法就是加速还款。宏利金融最近公布的一份民意调查报告显示,28%的被访者把偿还信用卡债务,列为2010年家庭财务… (阅读全文)