房产投资

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楼花转让需要明白的税务规则

Posted by 张 进 on 05 六月 2018 | Tagged as: 房产投资, 税务规划, 未分类

加拿大房地产市场火热,引发了不少投资者购买期房, 即通常称之为楼花的投资行为。由于贷款要求越来越严,加之楼花单位在交割时要交纳土地转让税,不少购房者抱着短期盈利变现的想法购买楼花,期望在交割前转手卖出变现,但不少投资者购买前对楼花转让相关的税务规则并没有深入的了解,在转让楼花时忽略了投资收益的申报, 留下后患,一旦被税局查税,才发现炒卖楼花其实不挣钱… (阅读全文)

央行升息与贷款成本

Posted by 张 进 on 31 七月 2017 | Tagged as: 理财 (全局), 房产投资, 理财规划, 投资规划

加拿大央行每年有8次会议讨论调整基准利率,1月下旬,3月初,4月中旬,5月下旬或6月初,7月中旬,9月初,10月中旬和12月初。在特殊情况下中央银行也有选择议息日期的权利。正如经济学家们所普遍预期,加拿大央行7月12日宣布加息,将隔夜贷款利率从0.5%调高至 0.75%。加拿大央行上次加息还要追溯到2010年,为了进一步刺激经济,加拿大央行在2015年一年内甚至两次减息,故自201… (阅读全文)

非居民房产出租税务申报

Posted by 张 进 on 16 五月 2017 | Tagged as: 理财 (全局), 房产投资, 理财规划, 税务规划

越来越多的非居民在加拿大购买和出租房产,但非居民在出租和出售房地产时在税务处理上与居民有很大的不同。加拿大居民将购买的物业用于出租时,不需要缴纳预扣税,而非居民将购买物业出租时,需要每月向税务局缴纳预扣税,年度结束后可选择按216 条款下的所得申报表申报租金收入。 作为非居民,可以选择以总租金收入法或者是净租金收入法来纳税。按照总租金收入法的规定,物业… (阅读全文)

非居民房产出售税务申报

Posted by 张 进 on 16 五月 2017 | Tagged as: 房产 (全局), 房产投资, 税务规划

近年来,在加拿大的非居民持有的房产越来越多,买卖也越来越频繁,但非居民交易房产与居民不同,在税收方面有特别的规定。大多数情况下,非居民出售在加拿大的房产时都需要报税和纳税,许多非居民对相关程序不是很清楚,有些非居民卖房后未及时申报,不仅被预扣房款不能尽早拿回,而且由于违反税局规定而被罚款。首先需要明确的是,大多数情况下,非居民在加拿大拥有的房产,… (阅读全文)

楼花转让中被忽视的HST申报

Posted by 张 进 on 18 七月 2016 | Tagged as: 房产 (全局), 房产投资, 税务规划

加拿大房地产市场火热,引发了不少投资者购买期房, 即通常称之为楼花的投资行为。不少投资者通过楼花合同转让获利非浅,但忽略了投资收益及HST的申报, 这种情形已引起加拿大税务局的注意,税局一旦查核楼花转让是以获利为目的的行为,将面临惩罚性税收。 在安省购买新房,需要缴纳13%的HST,同时,符合退税条件的,可享受部分(注意不是全部)HST退税。如果房价低于35万, 购买… (阅读全文)

哪些情况可免交土地转让税?

Posted by 张 进 on 12 七月 2016 | Tagged as: 房产 (全局), 房产投资, 税务规划

在安省购房除了支付购房款,新房的HST及律师费外,还有一笔大的开销便是土地转让税。土地转让税分为省土地转让税和市土地转让税。加拿大所有的省份都收取省土地转让税,但不是所有的城市都收取市土地转让税。多伦多市政府征收市土地转让税,购买多伦多房地产要缴纳安省土地转让税和多伦多土地转让税两种税。土地转让税不同于物业地税,物业地税是市政府每年定期向房屋的拥有者… (阅读全文)

房产投资赚钱要交多少税?

Posted by 张 进 on 04 五月 2016 | Tagged as: 房产 (全局), 房产投资, 税务规划

近年来,越来越多的加拿大华人移民除了拥有自住房外,有余钱后还考虑投资其它房产,比如公寓、出租房、商业物业、农场、加油站等。在华人聚居得大多伦多地区,房地产市场连续上升多年,最近一两年房价暴涨,有些持有投资物业的家庭考虑将其房产变卖,而有些手上有现金的,却考虑趁房市火爆,炒上一把。房产投资是否赚钱,赚多赚少,不是简单看买卖价差,也不是看税前收入,而是… (阅读全文)

出租物业哪些费用可抵扣?

Posted by 张 进 on 25 二月 2016 | Tagged as: 房产 (全局), 房产投资, 理财规划, 税务规划

近年来,越来越多的华人移民朋友手中余钱多了,除了自住房外,还购买出租物业。由于投资出租物业会给投资者带来比较好的收益,不仅有房租收入,而且随着时间的增长,房屋的价值也逐步提高,比较受华人的青睐, 但与自住房不同的是, 出租物业会涉及较为复杂的税务问题,因此,购买前最好将税务问题一同考虑。 每年房租收入的申报比较简单,但相关费用的申报需要符合税局的规定。… (阅读全文)

中加离婚房产分配有何不同?

Posted by 张 进 on 25 九月 2015 | Tagged as: 理财 (全局), 房产投资, 理财规划

中国的婚姻法关于离婚后房产的分配与加拿大法律规定的分配方式有很大不同。入乡随俗,到了加拿大,华人朋友不免也要问,在加拿大离婚房产如何分配?和中国有何不同?中国离婚房产分配的一般原则是,婚前拥有的房产,谁购买,谁拥有产权,离婚后归谁所有。父母赠于给甲方的房产,产权登记在甲方,离婚后归甲方所有。加拿大离婚财产分配遵照各省家庭法规定,夫妻双方婚前各自拥… (阅读全文)

出租房回报实例分析

Posted by 张 进 on 26 六月 2015 | Tagged as: 房产 (全局), 房产投资, 理财规划

老王手上有一,二十万闲钱,考虑买个房子出租,想知道出租投资房是否划算,咨询身边朋友和行业人士,得到的反馈却各不相同,数据也五花八门,有的朋友告诉他投资房子出租是亏钱的,比存款还差,每月倒贴钱;有的说还可以,不算差,有6%以上吧;有的说至少每年有10%以上的回报,还有的说至少20%,到底出租物业的回报有多高呢? 要说请投资回报到底有多高,首先得搞清投资回报的… (阅读全文)