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数据来说话:2017年在哪儿买房?

先回顾一下大多地区过去二十年房价走势:从1996年至2016年的二十年间,大多地区所有房型均价涨了3.7倍;单就独立屋来看,涨幅由大到小依次是多伦多、约克区、荷顿、皮尔、杜咸区,依次是4.6、4.5、3.9、3.7、3.5倍;由图中曲线可见,2016年房价涨幅陡增,其中以约克区为最甚,皮尔区和杜咸区稍缓。2008年多伦多市政府开征土地转让税加上2009年金融危机,房价增长停滞了一年。… (阅读全文)

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房市2017和1989相去多远?

对于绝大数中国移民来说,2016年的房市是我们在多伦多所经历过的最火爆的一年。有人拿它和八十年代末的那次地产泡沫相比,那也是多伦多地产市场自五十年代以来最大的一次调整。从1985年至1989年,房价按年涨幅依次是27.3%、36.1%、21.4%和19.1%;房屋均价由1985年的109,094涨到1989年的272,698; 期间伴随着1987年10月的股市崩盘、银行五年期固定贷款利息为12%左右。现在的情况… (阅读全文)

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警察事件摆平后大约一周,我们收到了对方律师发来的一封信,大致是说之前的业主也承认占用他们的地,对方准备立刻起诉,而且根据他们掌握的证据我们基本上会输;并让我们立即找律师以应对。一看就是吓唬人的,拿不出有实力的证据,再加上当时手头上事情多,就没理会他;没想到两周后对方律师又发来邮件,强调他就要打官司了,让我们认真对待。我简单地回了一句:正和律师商量… (阅读全文)

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这里分享一下我的亲身经历,希望大家将来遇到类似的情况知道该怎么处理。 我去年夏天买的投资房,收楼当天去看房正好碰上邻居,一家意大利人,是附近开餐馆的。寒暄一阵后,她跑屋里拿出一个2011年的勘测图,说我的栅栏建在她的物业边界内约两英尺的地方,当时感觉有点意外,但也没太当回事,因为估计栅栏应该是几十年前建造的,根据有关法律规定,既成事实几十年了,没有我们… (阅读全文)

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房东是手段,地主才是目的

帮客人Z女士购得地铁附近的一处物业作投资房,Z女士说等攒够钱了就在这个平房上加一层,我的物业就可以升值还能租个好价钱。我告诉她千万别这么做,攒够钱了咱再买一个。 实际上这是关于做地主还是当房东的问题。有的土豪级的投资者只想做地主,购买几十上百英亩的土地屯在那儿,即使上面有可以住人的房子也懒得去出租;预期几十年后丰厚的回报。Rogers在上个世纪六十年代曾以… (阅读全文)

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惠安居基于多伦多地产局数据库资料,精心分析整理出华人关注的大多伦多各区房价涨幅对比。涨幅不均的原因可查阅惠安居以前的分析文章。 以前涨得多的,将来会继续吗?曾经涨得少的,将来会补涨吗?见仁见智,各个区域需分别对待。 浏览更多文章:www.alicehuiwang.com 王惠 Alice Wang 647-836 3151 大鹏地产 全职经纪 www.alicehuiwang.com email:alicehuiwang@gmail.com 微… (阅读全文)

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北约克除C12豪宅市场特殊以外,其它几个区年度平均涨幅远远高于多伦多周边各区的涨幅。这些数据意味着什么?设想一下你在2011年花80万在北约克C07区购得一个物业,按该区的平均涨幅计算,今天该物业值166万;如果当时你不是在C07区而是在别的区购房,那么今天的价格在Richmond Hill是150万,Markham是148万,Vaughan是136万,Oakville是125万。 (阅读全文)

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2016年房市疯狂,投资者买了房的都庆幸自己的物业增值不菲;手持现金还没买的则像热锅上的蚂蚁,寻寻觅觅,房价售租比之高,实在让很多人下不了手;好不容看到合适的决定出手,却又抢不到。 笔者根据多伦多地产局的数据库提供的信息,详细分析了大多地区华人关注的社区在2016年1到7月独立屋房价涨幅,并与2015年全年的平均涨幅做了对比,在这里和大家分享一下,希望对投资者做… (阅读全文)

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温哥华打压房价了,我们该怎么办?

最近温哥华政府顺应民意重手出击打压外国人在温哥华的购房/炒房行为,这一新政像颗定时炸弹,不仅令温哥华舆论哗然,而且也波及到大多伦多地区的房市,笔者的客户和朋友纷纷来询问多伦多房市将会受到怎样的影响。 首先看看温哥华政府出这样的政策意味着什么?过去一年温哥华房价疯涨,本地选民们怨声载道,把推高房价的元凶归结到海外投资者,温哥华政府因此顺应名义颁布了新… (阅读全文)

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申请物业估价复议,你准备好了吗?

若干年前买自家物业的时候就是成交价比物业估价还低,当时真以为自己捡到便宜了。虽然当时向MPAC提出复议,对方例行公事地来了封信说估价没问题,想着第二年就要重新评估,以为MPAC会参考我的成交价做调整吧。没想到最后出来的估价不仅没有调整,比周围邻居涨得多出来不少。我立刻提出复议,MPAC很快就来了封和上次一样的信,这次不能坐视不理了!我随即收集整理了附近物业的… (阅读全文)

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