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萧森 — 闲不住的闲人

投资出租房真的资产增值多吗?

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作者:萧森闲不住的闲人


近来多伦多的房价是一波波地往上涨,群里的圈里的和周围的朋友都在讨论着投资房,周末有好友来家做客也免不了议论议论,有的认为有钱应该再买一套出租作为投资、有的认为升级自住房,各说各的理,今天也凑凑热闹写篇短文;现在以各方的论点设计了两组家庭作比较:A家庭 B家庭

现在让时间倒退到2007年,假设两个家庭在2007年收入一样,存款也一样都有现金$25万,银行的放贷也一样(银行放贷$80万)的情况下,两个家作了不同的房产投资方向:

A家庭在2007年花了$87万在一流的好区买入一个三千多尺的豪宅。


B家庭在2007年的房产投资是这样的:

1、花$43万买入一个Semi-detached 作为自住房

2、花$30万买入一个Townhouse作出租房

3、花$32万买入另一个Townhouse作出租房




B家庭基本把贷款用足,当然二套出租房收入基本将贷款和地税打平,只需要付自住房贷款和地税;

A家庭需要承担全部的贷款和地税,要比B家庭多出每月大概$1800贷款和每年$4000的地税。

时间飞驰来到了2017年,我们将俩家的房产全部折算成现金,看看俩家的资产情况。


A家庭的房产目前的价值是$290万,减去十年来多付的$26万贷款和地税,大概资产为$264




B家庭的三处房产2017年的价值为$255万,如果卖出变现的话,二套出租房的增值部分一半要交税,想尽一切办法最少要交$15万的税,这样B家庭的资产大概为$240万。

注:买卖房产的经纪费、律师费、土地交易费等等就不详细计算了,只是粗粗地来个比较给个概念。

2017年俩家的资产为: A 家庭资产为 264万;B 家庭的资产为240万。

再来看看这十年来两个家庭是怎么生活的吧:







以上数据和论点请不要当真,也可能真实地在我们身边发生,只是从另外一个角度去思考投资出租房到底值不值,冷静地分析目前的房产市场,找出什么是最佳投资方案,更希望大家在新的一年里财源滚滚、一本万利……

欢迎转载,共同探讨, 谢谢。

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2 条评论 »»


  1. 评论 | 2017年3月10日 02:25

    如果A家庭在每个月贷款比B家庭多近$2100的情况下还能这么潇洒的生活,说明A家庭收入比B家高太多,高出6万的收入和40万的贷款,所以没有可比性!B家庭通过不同方式达到财务自由,每个人都有不同的命, 要认命啊!

  2. 评论 | 2017年3月11日 05:32

    1. 为什么B家庭买这么多Townhouse呢,我2011年在一个一般的区买的house才35万,现在这条街的房子85万往上,再说,2007年43万simi早就过150万啦;2.出租房只要租客固定,并不需要太多打理,为什么两个家庭生活质量有如此大的落差?3.出租房随时可以兑现,以备急需,特别是退休后如果房贷还清每月房租很可观;3.楼主的计算基于自住房盈利不征税,如果以后政策改变呢;4.如果家庭条件好可以选择买豪宅,住得舒适,但房子大打理也困难,水电气消耗多,大部分中国人会选择一个一般的house,让财务上轻松些

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