房子有哪些类型? 它们各有什么特点?

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多伦多的房子从大到小有独立屋, Link-house, 半独立屋,镇屋,共同管理但每家房产证独立的公寓,每个类型还有一些细分。

独立屋有二层的,一层平房,提升式平房,前后复式,侧复式等。 Jackie  Wang, 电话:416-875-1688 ,微信号:Wangjianhestella  邮箱:luckydriving@yahoo.ca

独立屋占地大,前后院大,地税贵。夏天要割好几次草,冬天要铲雪,保养工作多,但增值最猛,抗跌性最强。在2013年,多伦多的House涨了15%2014年底独立屋平均价已超过100万元。2015 年,House2014年又涨了15%

1999年士嘉宝独立双车库的房子是25万到27万元左右,现在都要卖100万以上了,单车库的House现在也接近100万。北约克好地段的一层独立平房现在要卖到160万出头。2004年Markham的独立双车库3000平方英尺的房子才四十几万元,现在全部超过一百十万。2016年万锦市最偏僻的东边,独立双车库2500平方尺全新房子都要140万了,列治文山市独立屋的平均价达到102万元,没有管理费的新Townhouse都要120万元了。

2007Bayview 和16街东北的富豪山庄独立双车库房子70万就可以买到,90万可以买到3个车库的房子,现在这个区最便宜的房子也要200万元以上了,仅38尺宽的崭新独立屋也要150万以上。占地越宽越深的房子增值越快,离Yonge StreetBayview Ave越近的房子增值越快。

人工作以后就要和通货膨胀,货币贬值做斗争,买房子置业慢慢供是最好的一种积累财富的办法!加拿大银行按揭利率低,目前固定利率不到2.5%,浮动利率1.9%,只比通货膨胀高大约半个百分点,蒙特利尔银行经常浮动利率低于2%

根据研究,绝大多数买家只能承受不高于6%的银行借贷利率,也就是说利率低于这个水平及没有高失业率的情况下,房市不会跌。半独立房子就是二家合用一堵墙,经济能力稍差但喜欢庭园生活的人会选择这种房子。遇到和善的邻居是一种福气,他们会帮您铲雪和前院割草。有个好邻居,上班出行也放心。现在多伦多大部分半独立屋的价格都要75万,好学区崭新的2100尺的半独立屋十年前只要35万,现在叫价要90万,3200尺全新双车库独立屋150万左右100平方米等于1080平方英尺。

连屋的地上部分是独立的,但房与房之间的距离很窄,房屋的地下室是相连的,只隔一堵墙,车库里很难容下两部车。一些不专业的地产经纪会把连屋当独立屋向您推荐,您的权益会受损。连屋的lot太窄,未来升值有限,房子占地的宽深比自身面积更重要!银行最大的业务是向买家发放贷款,从银行的角度看,Link 房子就是独立屋,这是个法律性金融观点。

镇屋的面积介于House 和公寓之间,通常占地20英尺宽,面积15002200。一般来说一楼是车库、厅和厨房,二楼两个睡房合用一个卫生间,三楼是大的主人套房。二代人分层住,隐私性高,后院有个小花园,也有House的感觉和温馨。选到没有管理费的镇屋,英文叫Freehold,经济压力小,但要价一定高。由管理处共同管理维护的镇屋不需要自己买保险,通常管理费已经包含了保险费,公寓更是如此。中等地段10002睡房加1个书房三个卫生间的Townhouse40 万左右,中上地段2000尺带2个车位的Townhouse60万,黄金地段2000尺的Townhouse86万到120万。1000平方尺等于90平方米左右。把角的镇屋相当于半独立House, 买家都喜欢。

公寓单位面积小且管理费(Maintenance Fees)贵,但能享受到游泳池,桑拿房,健身房,台球室,乒乓球室,Party room, 高保真影音室,图书室的方便。一些公寓甚至有壁球室、篮球室、小型保龄球室、温水洗车房,方便至极。

住公寓冬天不用铲雪,夏天无需割草,是吸引很多买家的一个亮点。

多伦多已经连续多年超过纽约成为北美公寓在建和销售量最大的城市,2014年在建的公寓有198个楼,五万多个单位,这和加拿大开放的移民政策是分不开的,每年加拿大的2528万移民配额中,有一半的新移民选择登陆大多伦多,三分之一选择登陆温哥华。既使选择登陆其他省的,几年后有不少也会移居多伦多。现在留学生越来越多,每年从国内来的留学生有1万人,工作签证转永久居民持枫叶卡的人越来越多,所以多伦多的住房有刚性需求,等着房子降价的想法是幼稚和不切实际的,高需求必定造成高房价。

A heightened demand will usually translate into a higher selling price.

很多高级公寓就像一座四星或五星级宾馆,它们的大堂等公共设施被设计的像一件艺术品,只有一个孩子或没小孩的小家庭特别适合。

2013年的公寓销售情况来看,地产局提供的统计数据:Studio(厅和厨房睡房连一起的小单位)只占6%,一睡房占25%,一睡房加一个小书房的占35%,二睡房二个卫生间的占20%,二睡房加一个书房的占9%,再大的只占4%,可见一加一和二睡房的中小户型最受欢迎,这就是市场规律。公寓的管理费是每尺每月5毛到8毛钱。一般来说,800尺的二睡房公寓一个月管理费是600元左右。2009年以前公寓的平均尺价在400元以下。

公寓的地税比独立屋低很多,它一些抵消了管理费太贵的缺点。住公寓管理费贵的特点被一般人夸大了,管理费已经包含了房屋保险,而House业主要自己付,一年的房屋保险约是房子价值的千分之一。例如200万的大house房屋保险每年要2000元。买了房子后最好把房屋保险和汽车保险放在同一家保险公司,这样便宜。

多伦多公寓的涨幅比较温和,2014年仍上涨了7.6%,均价达到38.5万,尺价560元。20172月,公寓均价接近45万元,公寓的管理费一般包括水费、电费、煤气费。新公寓电表安装到户,电费单独付。加拿大的公寓都是中央冷暖气系统,每个睡房、厅和厨房都有冷暖出风口,厅里抽风口的空气过滤网以及检验费用都包在管理费之中。一般来说,22位的单位小于800尺就显局促了。

The amount of maintenance fees is going to depend on the number of amenities included, what utilities and services are paid for by the condominium corporation, the size of the units in the complex and how well the condominium is being cared for.

管理费的数额取决于大楼设施的多寡(例如有无游泳池、健身房、桑拿浴等),水电煤气的消耗,单位的大小,居民素质,维护状况等等。例如没有游泳池的公寓,管理费就比有游泳池的便宜。有24小时保安服务的公寓比8小时保安的楼贵,1200尺的大单位的管理费显然比600尺的小单位贵。

House一般10年左右就要换一次屋顶,花费视房子的大小而定,几千至上万元。平顶的House比较容易漏水,15年左右就要大修,太斜的屋顶杀气太重。如果您冬天买House,发现周围大部分房顶的雪都没化,唯独要卖的这家房顶雪化了,那一定不能买,因为屋顶失修,密封已经不行了。

冬天融雪的粗盐,夏天用的割草机,秋天盛落叶的纸袋,都要打入预算。如果车房门坏了,车路失修,换新的草皮,下水道堵塞了找人通,冬天水管爆了请人补,诸多花销非常昂贵。蓝领技工挣得不比白领少,青菜萝卜,各有所爱,没有哪类房一定比另一类好的道理,只有人们的爱好和需求不同。

公寓单位的平均价格是独立屋平均价格的三分之一,是Townhouse的二分之一,对于普通上班族,经济实惠,易于打理。对于上班族,特别是周末假日喜欢外出旅行的,房子没有必要刻意买太大。三千多尺的大屋,彻头彻尾仔细打扫一遍,二人需要几乎一天。如果您喜欢游泳健身,高级公寓就是很好的选择。很多公寓的室内游泳池顶是很大的天窗,冬天在碧蓝的温水里伸展,头顶飘过漫天的雪花,何等享受?何等浪漫?公寓里的桑拿房可以这么形容:加热太快了,感觉太棒了!晚上休息之前在桑拿房里蒸一会儿,全身放松,有助睡眠。公寓内部的设施坏了,管理处不负责修,例如换一个卫生间的排气扇,工本费130元左右。排气扇的寿命大概1012年。

公寓提供24小时保安,上门推销的人被拒之楼外,信箱里也少讨厌的广告。十年以内的公寓大部分都是双层防紫外线玻璃,隔音隔热保温,节省能源。笔者去年为一个朋友买到一套Tridel建的二年新公寓单位,卫生间的换气扇有定时功能,既排除了异味,又省略了一道关的程序。洗面池有溢水阀的设计,停水之后忘了关水龙头,水再来也不会出事故。有一点大家要注意:新公寓外形如果是圆弧形设计,那它各单元的内部格局一定拘谨和局促,家具和床都不太好放,圆弧外形公寓的实用面积低。公寓遥控锁的电池没电了,可以到Wal-Mart印照片卖电器的地方买新的。

公寓的车库,即使车库门是打开的,也要按住遥控锁的open键,以防事故。买了公寓要出租,一定要知会管理处。出租房子,不要忘了买租客保险。没有租客保险,出了事您承担不起。以笔者多年观察客户的经验,低于800平方英尺的中小单位客厅不易于摆三人座的大沙发,既不实用,又占地方。

公寓和House相比,面积小,所以层高就显得特别重要。在买公寓的时候,8英尺高天花板还是9英尺天花板就是一个极其重要的参考数据。屋顶低,压抑郁闷,9尺天花板,开朗舒心。这种区别,只差二三万,买家无需过于精打细算。3万元的房屋贷款,25年期,依照目前利率,每月只有130元左右。

安省有1350万居民,约有130万住在公寓里,约有70万公寓单位,1万家公寓管理公司。90%的人住在出租公寓(apartment)、HouseTownhouse里。公寓相对于其他住宅类型便宜,目前开工兴建的住宅,过半数为公寓楼。土地越来越稀缺,政府对于城市扩张也是有限制的。

士嘉宝南边有湖景的一加一豪华公寓,有美丽的安大略湖景,30万不到 ! 

Jackie  Wang, 电话:416-875-1688 ,微信号:Wangjianhestella  邮箱:luckydriving@yahoo.ca

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