房市有起伏,是件好事情

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多伦多的房市,出现了涨到头的趋势,房市将要进入调整期,应该说,这对于普通市民来说,是件好事情。

其实,多伦多的炒房大军,一直不仅仅是我们华人,西人也有很多依赖房子这个特殊商品来生存的人。十多年前,我就遇到过一对西人夫妻,他们不工作,就是通过买房卖房来赚取生活费用,原因很简单,因为加拿大是移民大国,始终在盖新房。始终有新移民涌入。而且,那时候,房价在每一年中都会出现起伏,不只是在涨价,到了秋天淡季时,还会跌一些。他们就是在淡季买入一套新房,装修以后,加些钱在春季卖出去。值得一提的是,当初的新房价格,比旧房的价格要低一些,在西人眼里,旧的房子,搬进去就可以住,新房却要多花一大笔钱,所以当地的西人居民,都喜欢买装修条件好的旧房,对新房并不感兴趣。

后来,华人发现了新房这块新大陆,几年下来,新房被炒得远远高出了旧房子。新房子的确很讨华人喜欢,因为华人不喜欢把装修的钱被人赚去,自己简单装修一下,又是全新的房子,感觉特别好,如果买了楼花,这些年房市年年直线上升,很多人在新房上面赚了不少钱。

但是,不知道大家发现了没有,当新房高到一定水平的时候,西人们就只作开发商,而并不跟着华人去枪新房子或者炒楼花了。

想象中,西人的数学没有华人好,似乎不会算计,其实,完全不是那么回事,他们一点儿也不傻,特别是西人的精英阶层,一两年前,他们就收手了。家附近有位西人邻居,在去年就出手了他的房子,他说,太贵了,房价再涨下去,租一辈子房子都可以了。

他果断地卖掉了他的大房子,还说了句,可能还会涨点,但是不会再涨多少了。他就举了一个例子说,当房价涨得连医生和律师工作二十年都供不完的时候,房价必然要跌了,因为,谁还能玩得起,就光是依靠百分之十的富人么,没有普通工薪阶层参与的房市,在少数富人手中转来转去,谁都没有钱赚,其实富人们心中也很有数的。

房价再升上去,房子就像大白菜变成了玉白菜,不能吃,只能给富人当成模型或者奢侈品收藏了。

幸运的是,现在房价不会再一直飙升上去了。任何事情,当它发展到脱离实际的时候,就需要一次阵痛来触发一个新的开始,有了新的开始,无论是需要一个家的普通市民,还是从事与房子相关职业的人,或者就是想通过买房卖房赚点钱的人,都会多出大把的机会。

硬着头皮,东拼西凑跟着炒房,是非常危险的事情。

二月时,我遇到一位东北打工妹,要去买一百二十万的楼花,她问我能不能动,我劝她放弃,一个上班骑自行车的打工女孩,省吃俭用出来几个钱,无非想买了楼花,过个几个月赚几万元卖掉,如果房价跌了,她一定变成无家可归的人。如果房市由这样的人来托起的话,那这个泡沫也太不堪一击了。

四月,我再遇到这个女孩,她简直要“亲吻”我,她说如果真买了那套房子,她马上就面临破产的危险了。

在一场房产大战中,谁最容易成为输家呢?就是并不富有,又想冒险发财的人, 只有他们输了,才会有赢家。所以没有经济实力,千万不能冒险炒房子。真的是凑够了钱来买的房,因为不富有,房子越涨越不舍得卖,怕以后再买不回来。房子越跌越卖不掉,利息再一涨,只好割肉,越割越跌,哪里能赚到钱。

在房市里真能发财的,还是经济实力强的人,有点风吹草动,他们的资金链不会断,就能撑住。不过我还是觉得,那位西人邻居说的话很中肯,当这里的律师和医生工作二十年都供不了一套大房子的时候,房价必然会有个巨大的调整,政府不会坐视不管的。

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    2 条评论

  1. 1. 加国无为 - 2017年5月24日 19:46

    好文章,有教育意义,千万别用喝稀饭的钱去炒房。问好~

  2. 2. olive tree - 2017年5月24日 21:07

    在房子这件事上,犯一次错误,就可能搭进去一辈子,不过还是有很多人赚到了:)

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