王韬:Oshawa再不关注 你又晚了118

    最近似乎又有两件事让一直关心大多地区房产走势的人们心悬了起来:其一是某权威机构指出目前世界两个最大房产泡沫市场一个是中国,另一个就是加拿大。其二是安省有关要征收“排外税”的消息。两大消息相继推出,于是颇使人们寝食难安甚至有了命悬一线的感觉——     一旦市场出现负面消息,似乎在人们的心目中地产经纪都是首当其冲担当护盘重任… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了117

  在刚刚过去的2月份,Oshawa$70万以上的市场已经确确实实成为华人的天下:几乎在此价位以上的所有抢Offer大战中,不仅频频出现华人的身影至少占有1/4的比例,而正是这一形式上似乎并不占优的存在却成功地拿下了其中80%的房子!这无疑清晰地表明:在Oshawa华人将再次掀起狂飙——另一个华人“新房时代”已真正到来! 华人的迅速大量挺进无疑会加速房价的进一步拉升,于是这就… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了116

    如火如荼的2月份过去了,这是Oshawa房市正式开启的一个月——与往年相比今年Oshawa开市整整早了一个月!     今年市场不仅开得早,同时其火爆的局面也非比寻常:首先Offer抢到了极致,不仅覆盖面广而且数量多,也就是上市房源几乎100%抢Offer,而且10个以上Offer同室操戈的场面比比皆是,这在西人市场可谓绝对空前,但是否绝后尚留悬念于Osh… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了115

上周刚说到在过去的一月份里Oshawa抢Offer大战中西人独占鳌头,很快在2月份的第一周华人就后来居上,在我所推荐的Taunton社区一周推出的9个房源里就有8个最终被华人抢得:覆盖面以及成功率几乎达到100%——无数市场个案表明:华裔买家一出手注定就是气吞山河、不同凡响! 从去年下半年开始的每个周末,华人就开始成群结队、拖家带口涌入Oshawa看Open House。面对如此壮观的场景… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了114

上期我提到的房价$70万对于投资房来讲,有着非同一般的意义,也就说$70万是普通投资者可以承担的最大负现金流的房价上限,一旦房价全线超过这个数值,那将意味着对于绝大多数投资者来讲:即便你买得起但也养不起!而那更揭示出一个残酷的市场现实——从那一刻起你将彻底与房产投资绝缘! 为了把问题说得更清楚一些,我们可以算一笔帐:比如房价$70万,出租价格$2000/月,地税$5… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了113

上篇提到的Newmarket的房子最后的售出价格是$106万,对比当年的买入价房价差不多翻了一番!不用说如果这样的房价再买入出租的话,现金流的负值显然不是一般投资者所能负担的,房租不涨而房价疯长这就是大多地区出租市场的残酷现实,如此看来受现金流所限出租投资的市场势必将受到全面的压缩和严苛的挑战,那么面对目前以及未来的如此格局——投资者将选择何去何从? 从目前的租… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了112

我2010-2014年一直在Newmarket作投资房市场,最开始的情形几乎和我2014年转战Oshawa一样,人们根本不知道Newmarket在天涯海角、为何方神圣,真是与今天的趋之若鹜相比大有反差。上周我在Newmarket帮客人买的第一间投资房已挂牌上市,在本文刊出之际抢Offer的结果即已揭晓——以此为标志,Newmarket投资房市场开始进入逐步套现的新阶段。 这间房于2010年10月以$55.4万购得,前后… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了111

    如果说往年的一月份大多房市淡季不淡,但今年的市场绝对在比较级上又进入了一个前所未有的高度:不仅大多热点地区抢声不断,甚至如此热烈火爆的情形已蔓延到周边西人占绝对多数,且在以往此刻通常依然缠绵于圣诞新年度假气氛而无人问津房市的区域,这绝对是今年非常特异的现象或者也完全可以叫做2017年的新气象。就在上周临近Oshawa的Courtice一间镇屋竟引… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了110

    气象专家说本月的23日将是今年冬季最冷天气的分水岭,也就是从那以后天气就开始逐渐升温,如此看来以往人们所想象的2017年的酷寒冬季也不过如此!那么冬季的迅速过去是否也预示着今年房市的更早启动呢?这其实本身就是一个伪命题,因为一直关注房市状况的朋友都知道,甚至就在此时大多地区特别是华人热抢的区域抢房的烽火就一直蔓延-既然从未熄灭更何谈重… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了109

元旦过后迎来的是中国加强境外汇款管制的新闻,而这会成为继美国加息之后另一个胁持大多地区房价“迫降”的消息吗?我想各方可谓仁者见仁,都得出的结论却可能会趋于一致:那就是2017年大多房市已难复2016年的辉煌——10%以上的增幅对于已经过大风大浪的人们来讲,只会算作波澜不兴吧? 国内境外汇款的管制措施的释放对于加国房市绝非利好,但在解读上确有多个版本:其一无非是确… (阅读全文)