王韬:Oshawa再不关注 你又晚了105

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    随着第一场大雪的到来,多伦多正式拉开了隆冬的序幕。对于西方人来讲12月份是圣诞季、更是购物季,所以整个市场自然而然都是充斥着热火朝天的三个字:买、买、买!临近年末的大多地区房市也毫不例外。不过这边厢买家热情爆棚,那边卖家也不一定配合,所以年末的房市往往上演的是买家典型的剃头挑子一头热,特别是多伦多周边西人目前尚占据多数的市场,这真是任你急得如热锅上的蚂蚁而我自岿然不动——什么哪怕是钱也改变不了我矢志不渝的一心圣诞的生活,而这就是目前特别是Oshawa市场的冰火两重天的现实。

    临近年终,此刻也应该是给2016年的房市作以适当总结的时候了。2016年是我经历的大多房市10年中最为火爆的一年,请注意这里没有之一。因为单从房价年增长幅度就已经创下这10年的最新高度:30%!这个数字当然不是什么官方统计,只是我的个人观察和观点,如果你用某一局部的数据来证明我估算得偏高或偏低,我都是认同的。不过从总体上来看,多伦多以及周边华人热抢地区已全面达到或突破这一数值已是不争的事实,这一增长率在过去的10年甚至20年间绝对是史无前例的,而这也正是我们必须面对的另一个可喜但也非常严酷的现实。

    立于今日之巅峰,我们通过梳理过往可以得出以下三个结论:其一政府旨在杀鸡儆猴的控市,在市场的实践中已接近实际破产。可以说从2010年开始,加国政府就已经踏上控市的征程,这期间的几番举措确实是立竿见影,不过几乎毫无例外:每当一轮政策的半衰期开始,接应的都是如出一辙的新一轮反弹,从2013年每年不断递进的新高都对政府的控市作出了最为直接的回应,并以今年为最!一句话:以往的小打小闹都没有触及根本,如果真想有所作为,必须有洗心革面、惊天动地的大动作!其二外部资金的大规模涌入,对左右房市起到了不可估量的作用。之所以政府控市几轮最终的效果都被化解于无形,这与对国外资金的超常规介入的有直接关系。国人持续高涨的购买偏好与国外资金,特别是中国的保值增值意愿相媾合,于是形成了前所未有的滔天之势,所以一种投鼠忌器的欲罢不能情绪始终束缚着加国政府的思维和双手,因此这种史无前例的里应外合致使控市的围栏被一冲即溃。其三世界经济大势的不明朗,造成了加国政府的摇摆不定。外部冲击是始料未及的,政策力度的拿捏是循序渐进的,而双方在力道上却是不对等的,之所以造成政府的控市力度的摸石头过河,一个重要的原因也是因为经过200809年的经济危机之后,世界经济态势和前景的不明朗,所以在此情况下,制定出一个旗帜鲜明的具体对策也绝对是勉为其难,并且如今美国新一轮政府的更迭则更加剧了这种不确定性。

    那么针对以上三点,在我们可认知的范围对加国房市的前景作以适当的预测,也就是说过去起作用的因素是否在未来依然会持续或改变,而未来是否还会有新的决定因素添加进来,这个预测当然是简陋和直觉的,但根据以往的经验,许多顶着大名头的机构的陈词滥调也不见得高明,所以也可权作我个人的郑重思考和建议。首先未来几年全球经济依然是前景未卜,因为这其中的最大变数无疑就是即将上台的川普,其以改变世界经济格局和美国现状的承诺登台,而在上台之后到底会怎样给世界人民添乱,起码在明年上台前以及执政后的一段时间尚不明朗,因此世界还要在相当长的一段时间乱下去,因此加国政府的举棋不定也将会是一种常态,所以这一点在短期之内不会有太多改变。其次大的控市政策依然会持续千呼万唤出不来的局面,其主要原因来自于上一条,但有一点是非常清楚的,那就是加国政府已明确表示不希望本国居民再去趟房市又一轮新高的浑水,因此在控制本国居民贷款上会持续不断地出台严控政策,其目的就是力所能及降低本国居民的财务风险,让国外资金唱独角戏-尽管你有钱,但我看你能折腾多久?其三在加国政府没有出台直接的限制外资进入的政策之前,国外资金涌入恐怕还会在未来的35年持续。未来几年全球范围内的资本将是恐慌和焦虑的,特别是那些来自中国、俄罗斯以及中东地区的大量资金,因为川普政府誓言的对抗进一步加大了这部分财务追求安全的基本属性,从而会加巨外流的速度和力度,因此对全球的房产冲击将会一直是首当其冲甚至是愈演愈烈,而无疑加国别无选择地继续扮演受益国的角色。

    综上我认为过去左右大多房市的重要政策和环境因素依然没有消失,并且未来还会持续发生作用,如此想说大多房市就此掉头显然是一厢情愿的,不过你要看到,作为本国居民想再在房产投资的领域分一杯羹的难度确实已进一步加大了,其一是因为房价的飙升,其二是因为政府的严控,而在这种情况下你将视前景为机会还是险途?这将是摆在本轮投资者面前又一个非常现实的、新的挑战!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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