王韬:Oshawa再不关注 你又晚了151

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上周三央行宣布继续维持现有利率不变,这意味着把加息的可能推到了年底——如此今年的加息很可能到此会告一段落了!网上群里当然一片欢呼雀跃,不过看到有人在这一条消息后,加了一句“停止加息”的后缀,我不禁笑了:尽管你希望从此以后停止加息,但其实只是今天没有加息而已——加息刚上路,离终点还远着呢!

我之所以这样提醒诸位,目的就是希望大家正视现实,特别是要正视未来持续加息的现实,未来至少3年加息都会是市场的主要背景,由于特殊的原因,暂停的可能性确实存在,但要知道从加国市场实际和政府决心来讲加息是大势所趋,但间或会有价格小的反弹甚至一直微升都是正常的,而你要因此就开始认为市场很快就会“反攻倒算”那就大错特错了!希望诸位一定明了:天确实开始凉了、市场普遍紧缩的时候也确实到了——所以从心底里一定要做好过“平静”生活的物资和思想准备。

以前就有朋友问我:一旦市场出现问题,是不是离多伦多越远的地方房价会降得更多,也就是抗风险的能力越差?人们通常想当然地认为会是如此,如今市场真的开始出现阻滞了,那么目前的真相会是如何呢?过去半年整个大多地区降幅最高的地区其实不是Barrie、Oshawa或是更偏远的London、皮特堡,而是我们的Markham!你觉得奇怪吗?我认为一点儿不奇怪:移民占据大多的中心区域,而迫使西人向周边迁徙,这是过去10年大多地区的市场现实,所以我以往说过,大多地区中心的房价是由移民、某些区域更是由华人支撑的,而周边地区则是普遍由西人支撑的,因此华人对于某一区域的过分集中非常容易造成该区域房价的虚高,而西人相对分散的周围迁徙却往往形成房价相对稳固的局面,比如London房价从今年4月份以后与大多中心区域价格纷纷凋落不同,6个月来几乎没有降幅并且抢Offer的场面一直存在,如果单看London市场就好像这一阶段的政府控市与加息手段从未发生——一直都在一如既往、自顾自地默默演进,不言而喻:这对于过去半年哀歌遍地的大多市场来讲,就是真正发生的奇迹:黑云压城、大厦将倾吗?你以为大难临头的那部分人们——其实还活得好好的!

其实London只是一例,从过去半年的情况看,降幅确实是以多伦多为中心向周边逐渐递减的,我想这一定会颠覆了许多人以往一厢情愿的判断甚至感到匪夷所思,但这就是市场的现实!神奇吗?其实这只说明了一点:过去10年华人聚集的结果是暴利的,而西人迁徙的结果却是稳固的。在暴利的时代高增值当然耀眼,而在平淡的市场稳固则实属可贵,在更加风雨飘摇的未来,暴利不再而稳固倒是一个普遍被人们看好的市场特质,所以这也再次验证了我之前的判断:未来投资的希望在周边!

看到这儿你可能会说:我才不会搬去大多周边的地区!看来你又误解了我的观点,首先我说的是投资房,自住房当然要随你的喜好和心愿,你有各种各样的原因离不开多伦多、万锦以及列治文山都正常,但要买投资房则是另一套思维——我说的是投资房,和自住房不是一回事儿。其次你守在华人聚集的区域,因为你看中的是增值的丰厚,这在市场通途时一点儿不假,但未来几年觊觎这种高回报则显然是不现实的并且还要面对买得了、租得出和守得住的问题,当然我不反对你就是有钱,可以卧薪尝胆绝对有能力负重前行,但我不认为这会是多数人,那么即便只是少数人,我赞赏也鼓励你:要挺住!

出来混总是要换的——这是过去一段时间里酸葡萄心理的人们常说的一句幸灾乐祸的话,意思是说你以往赚取的暴利现在或者未来一定会还回去,是这样吗?恐怕不会!市场回调至今也就无非是降了20%,相较今年初增长的30%其实还是去年高,如此就更别说高于5年前甚至10年前了,所以现实没有还回去。那么未来也更不会:我以往算过,即便是$100万的贷款,利率增至5%,每月连本带利多还部分无非增加了$1000而已并且还是渐进式的增加,因此一般家庭也不会有问题。你会说未来房子不好出手,那么不好卖就不卖呗——短期改长期赚租金套本金——我还是赔不了!这时你又要说,如果将来丢了工作呢?那我要说你没房就能保住工作了?天塌了其实大家一起完,有房的甚至更会平添生存的勇气,说不定更具备活下去的可能性——试问这个世界何时不是危机重重?但人活着往往靠的就是一份信心、一份勇气甚至就是一口气!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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