王韬:Oshawa再不关注 你又晚了153

字体 -

我盯了一间房子好长时间:半年前大约四月份它就开始挂盘,标价接近$120万,不过正赶上市场低落,大势所趋中间不断降价反复上市,终于在几天前直降近$30万最终成交!同样的案例还有许多,毋容置疑进入十一月份市场开始松动,一场久违了的市场小高潮已悄然兴起——到年底之前,在你身边不经意之间已经星火燎原!

市场经历了近半年的低谷,进入9、10月份已达到最低,当时我就预言那将是未来房价的起点,你可以把我称为对未来的“乐观派”,不过当你了解了大多市场的真正意义、洞悉政府所有控市政策的初衷,那么我认为你不可能不得出同样的结论:尽管面对未来持续加息的大背景,刚需尤在而市场不死并且还会呈现出整体缓慢上扬的趋势——而如今这场势必到来的市场小反弹即是证明。毋容置疑这是一个“抄底”的时刻,以往有人喊了很多次很多回其实都不作数,如今市场憋了半年终于放开,该是出清存货的最后时刻了,所以那些一直想以小换大的朋友,那些想抄底的朋友,这个时候可以到市场上看看,今年甚至说以后,真正的最大的机遇真的就在此时——过了这个村儿前面可能真的没有这个店了!

有人说你是经纪,你让人们买房当然你是受益了——未来房市凶险,我为何还要趟这片浑水呢?你说得很实在,不过这是两个问题,其一我是经纪不假,所以我一定要看到市场好的一面,因为能看到光明的一面才有机遇,我不能因为你或者绝大多数人认为如何,我就不说出我的观点,要想在房市聚财,其实不管局势如何,机遇总是有的——只是或大或小,而看到机遇不说我就失去了本份。其次如果你真的认为未来房市是绝对的险途,那么你完全可以选择除房市以外的其他投资方式,如果在其他领域我的话当然对你构不成任何建议,不过如果你目前尚没有其它选择,那么我的话权暂且还可以听一听。其三我的另一个身份是投资者,所以给你的建议其实也是我自己的身体力行,所以请你大可放心:我始终是你同一个战壕里的忠实伙伴!

前几天看到一篇文章,意思好像是说多伦多房市的崩溃已在路上,这一说法让我觉得饶有兴味,其实倒不是我赞同他的观点,而是觉得作者作为经纪,发表见解的角度非常值得商榷:这个世界上出于好心却最终办了错事的事例很多——事实上好心与市场的复杂和残酷相比简直不值一提,与独到深刻的见解比起来更非常廉价,所以这也提醒我们,特别是那些愿意分享一点建议给大众的专业人士——要永远保持客观冷静,更要努力避免做这样的“滥好人”!

其实你对市场悲观倒无所谓,发表一种自己的见解也合情合理,但指责别人美化市场现状和前景,好像自己一幅仗义执言、大义凛然并且道破天机的态度就不好了,起码这种伤及袍泽相轻同业的作法,不管你是有意还是无意——我都不赞成!另外从专业角度讲,加息势必会造成市场的某种延迟和恐慌这是一定的,但也应该看到多次反复地使用同一手段,其影响性和作用力也会相应递减,这从以往的经历中我们已不难得出这样的结论,所以说明年再次加息一样会造成如今年般的“哀鸿遍野”甚至市场会更加衰退的观点非常值得商榷。

原因首先是刚需不容忽视,每年落地大多地区的国内外移民就是一股强劲的托市力量,你尽可以夸大加息的摧毁力但却无法否认新移民的客观存在和推动力,两者相较到底谁轻谁重尚不可知,所以轻言崩溃是草率的。其次我以往计算过$100万的贷款,银行贷出利息为5%时,每月还贷增加不过$1000多元并且还是逐渐增加的,就算大多地区每个家庭平均负债是$100万,增加的部分会让多少家庭破产?你会认为这种可能性有多大?明年加息无非就是再加0.5-1%,最多达到银行贷出利息4%的水平,所以就断言明年大众会苦不堪言、灾难深重未免过分悲观了。其三如果你不否认现在到年底会有一个小的市场高潮的话,那么出现这种状况的原因是什么?是不良经纪忽悠所致?是大众盲目乐观?是市场回光返照?其实有两点是非常确认的:一是需求一有机会就会蠢蠢欲动,这足以证明其力量和存在。二是加息的负面影响减低,压力一旦适应大众的抗压心里就会增强,这也进一步证明了:明年加息的效果会进一步弱化。所以总体来讲,如果只是个人观点我觉得倒是无可非议,但作为专业建议我认为更多流于思维的惯性和思维的懒惰,一句话概括:就是非常不专业!要知道一旦失去了基本的专业性,除了坏了大众的信心和胃口——留你何用!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

微信号wangtao687097

注:个人观点 谨供参考 转载转用请征著者同意

分享博文至:

发表评论