王韬:Oshawa再不关注 你又晚了154

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进入11月份真是到了年关将至的时候了,记得往年相关机构曾经有报告提示:其实市场打折最狠、最容易淘到便宜货的时节是11月份,而不是我们通常所认为的圣诞季12月份。因为各个品牌都会通常利用11月份清空积压一年的存货,到了12月份往往促销的是季节新品,所以11月份对于圣诞购物的人们每周都是实打实的“购物黄金周”!无独有偶,房地产市场也是如此,眼看11月份已堪堪过半,所以在此提醒大家:如果真的想参与今年的“圣诞购房”——最好还是多打出点儿提前量!

记得在十年前,我刚刚登陆的多伦多并决定从事地产行业的时候,第一件事就是浏览了所有网站的地产论坛和博客,因为我认为这是全面了解这一行业的第一手资料,多年之后的今天还是有两个印象深深地印在我的脑海里:其一房价总是喊高,要知道那还是高潮远未到来充其量只能算是死水微澜的2017年,但当时充斥论坛的却满篇都是对房价超高的控诉和抱怨,如今看来真是有趣甚至是笑话,但我相信人们的当时观感是真实的、朴素的,当然这种声音一直伴随我们十年并且我相信更会一直延续下去,所以我得出的结论就是:对于大多地区这样的地产“魔都,奇迹一定层出不穷并且永无止境——而尽管作为亲历者或旁观者,你的个人感觉并不作数、也不重要!

其二市场永远存在着对经纪这个职业的诟病,当时如此、现在和未来也如是!究其原因我认为只有一个:就叫做不明就里!地产生意其实跨度很大,涉及的相关交易又繁琐多样,所以非常容易以偏概全。简单说地产分成商业和民用两块,都是经纪但由于涉及两个差别很大的领域,所以复杂程度就有了极大的分野,商业地产很大程度上依赖“圈子”交易,而新手入行不依赖经纪护航领路的例子很少。

在民用地产领域又可分成自住和投资两块,人们往往认为我自己就能看好房子,不用经纪到处搜罗,只是帮我做做文件、谈谈价钱——这块佣金给得不是多余吗?这确实是一种看法,如果你的能力比经纪还强、懂得比经纪还多,当然不想付出这块也没人拦着你,关键是你和什么程度的经纪比和如何证明你能力的真实性和实战性!这个世界上很多事都是这样:看起来容易做起来难!自以为是容易较真时难!没出事时容易出事时傻眼!我们购买专业服务图的就是尽最大可能避免风险,特别是本可以避免的无谓风险,而任何行业的销售人员无疑都是起着这个作用——你没意识到不等于没有,这个经纪不够格,你可以找个够格的,当然谁也会不拦着你自己单枪匹马,但请永远记住一点:出了问题要你自己扛着!

有人会认为这样说会有点儿危言耸听,其实我说的就是实话,没用对的人或者对人没用好却偏说这个世界没有好人,这显然是以偏概全、蛮横无理的,当然那些只执著于省钱而不管其他的除外。其实没找到合适的经纪或者好的经纪没用对,其实当事者本身就客观上存在很责任,买卖一次房其实也在考验着你的眼光、人品和能力,看到着你可能会说,买卖个房子还这么难吗?当然!世界上要想做好任何事当然都很难、都需要付出辛苦和智慧——瞎猫碰上死耗子,那只是不可再生的运气!

如果在自住房领域似你的看法乎还可以搭搭脚,那么放到投资房领域就更是错大了。以我为例,比如你什么时候听说的Newmarket、Oshawa?它们从来都在那里,你为什么没有发现他们的投资价值?所以投资领域一个懂行的经纪对你的帮助往往更是你迈出投资脚步的关键,所以我从来不认为经纪这份职业会消亡,无论是此时还是未来更“高大上”的智能时代,科技可以无限进步,但永远取代不了独到的眼光和个性化的见解。

那么经纪到底在交易中要起到什么作用?或者说你要把经纪用到什么程度?我认为以下的故事最能完美地说明这两点:一位老人故去,给他的三个儿子17只羊,遗嘱上叮咛:大儿子分得1/2,儿子1/3,儿子1/9,不能够杀羊而要把活着的羊分到每个人上!故事的答案您可以从网上查到,在这里我就不赘述了,对故事的解读真可谓五花八门,但绝大多数都是牵强附会,不过我倒是认为它道出了对经纪作用和能力的最精准定位——并且我更相信:能看懂、悟透这个故事,你就能找到好经纪!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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