王韬:Oshawa再不关注 你又晚了155

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最近新上市的房源又多了起来,因为卖家在赶着一个时间点:希望在2018年1月1日前可以把房子卖出并且还能卖一个好价钱!因为银行新政B20正是从那一天开始正式实施。不过有不少人对该政策的理解很有些偏颇:比如对20%首付以上的要作5年期利率的压力测试——通过了,是否贷款只能贷5年期的?尽管我不是贷款经纪,但对这样的理解我也真是醉了……

最近加息的风声渐小甚至渐消,究其原因无非是加国经济并不如前几个季度那样乐观,并且仔细品评起来也似乎匆忙的两次加息也稍微有些操之过急——结果步子迈大终于扯了蛋!不过从现在的情形看,年底加息的可能性依然不大,那么市场是否会就此在明年一开年就会像以往一样来一个小高潮呢?似乎也不能排除这个可能,所以从现在开始,尽管中间会有圣诞和新年,但目前的这个市场小反扑与明年的1、2月份连成一片也是可能的,如此几个月的光景,也许市场会折腾出一点儿真正的动静——我们姑且拭目以待!

在上一篇文章中我谈到一个所谓“分羊”的小故事,结论让朋友们到网上去搜,但许多人手懒所以就逼迫我在这里不得不再罗嗦几句:结果是有一位智者帮他们解决了这个难题,智者把自己的一只羊牵来放入17只待分的羊群中。这样就有了18只羊,18的1/2就是9只分给了老大,1/3就是6只分给了老二,1/9就是2只给了老三,9+6+2正好是17!最后终于按照老人的遗愿:没有杀羊而把羊按比例地分到了每个人的名下,皆大欢喜的同时智者最后也牵回了属于自己那只羊。我要说这里的智者就是经纪或着就是经纪所起的作用,在解决关键问题上,他一定会有自己的知识、经验和智慧参与进来并发挥了重要的作用,如果你发现事实并非如此,那就是你用的人不对或是用人的方法不对,如此就需要找到正确的人或者调整自己的方式和方法,而那些就此认为经纪这类人群毫无作用或无可救药的,显然你是念错了经、走错了路——自然最终也误人误己!

就目前的市场来看,开始迈出投资这一步的则更加艰难,因为政府加息和新政的一通组合拳几乎把市场和人心打得七零八落、魂不守舍,所以尽管市场还有机会,那么按一般常识也是自住者首先尝试,形势趋稳投资者才能回过神儿来,所以投资的脚步会慢于自住算是基本正常,毕竟对于许多普通投资者来讲,安全还是第一位的。那么你认为未来,起码在加息的这个大背景之下投资还安全吗?很多人似乎感到很茫然,我想这涉及到两个问题:其一加息的终点在哪里?其二什么是目前安全的投资方式?

首先说加息的终点会在哪里?利息会一直加下去吗?加息到位之后会如何?显然加息不会一直下去没有终点,既没有那个外部环境也没有这样的金融政策——尽管人们知道的以前曾经有过。那么加息一定会有一个适当的停止点的,从目前的情况看会是6%或者7%,也就是说基本上与目前中国的房贷利率持平,那么如果到了这个程度,人们就此就不买房了吗?绝对不是!中国从来都是这个利息水平,但就是在这样的情况下,房价高涨了10多年!你会说加拿大和中国不一样,但从温哥华和多伦多与上海北京的情况相比,我真看不出什么不同来:同样的移民和中心城市效应,所以一旦加息“到位”,房价还是要接着涨——这一点不会有什么疑问,除非届时加国内外部环境有了根本性变化!所以从这个角度来讲,加息归根到底的作用就是市场延迟而已,因此加息结束,等待未来的大温和大多市场的还会有一轮新高——而那衍生出下一个市场周期!

如此看来目前的市场意义自然就有了新的变化,从本质上讲那就是新的一轮布局——你现在的投资其实都会在未来得到大的增长和回报,只不过需要有一个大前提,那就是你现在养得起!这样就解答了第二个疑问:投什么最安全。归纳起来就是关注两个东西:一叫价格,二叫好租,是否好租那是你的经纪要给你提供专业意见和服务的地方,这里我只说价格,而这样就把我以往所说的串联了起来,那么这个所谓安全的价格上限就是$45万——也就是说让租客帮你把房子供起来,而你就此长期蛰伏布局以等待下一个地产高峰的到来——我认为这就是未来三年的投资策略,所以即便是在目前的市场形势之下,你不能也不该停下投资的脚步。

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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