王韬:Oshawa再不关注 你又晚了156

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都说年底前会有一个小高潮,但在您的身边似乎还是一如既往地平静,所以您一定会想:这所谓的市场反扑是否纯粹子虚乌有?市场肯定是比以往有了松动,但绝对没有回到之前一片铺天盖地的程度,因此你还真得适应,并且未来的市场反扑也会如此:看到的心领神会,粗心的浑然不知——恰似暗夜微光,一道轻风掠过水面……

 关于未来似乎有很多猜想,但孰是孰非则莫衷一是,不过我也权且表达一下我的看法:首先我认为明后年的市场会继续今年的萧条,但房价不会有大的变化更不至于有断崖似的崩塌,因为未来至少2年加息都会是市场的大背景,政府只有掌握好加息的节奏就可轻易遏制市场的大幅度反扑,当然如果政府愿意看到小的市场反扑的话,所以只有加息到位或阶段性到位了,市场才可最终摆脱加息的终极控制——那一刻才是市场的重开之日,而在此期间市场会始终摆脱不了萧瑟的阴霾,所以那种认为明年会在某个时间点市场重返已往辉煌的观点就是幼稚和自欺欺人的,由此引申,我要提醒:未来2-3年这个行业里的专业人士都要准备过“苦日子”,并且在此情形下又一轮的职业淘汰则不可避免。我预计未来的生意量会降到现在的1/3,而从业人数更会减少1/2——谁是英雄谁狗熊等潮水真正退去时再看!

看到这儿您可能认为有些耸人听闻,但我并不认为这有丝毫的夸张,也许现实比我所说的还要残酷十倍,而那种盲目乐观的观点最后才会被证明真正误人子弟、欺世盗名,所以现在就正视这个现实、严肃思考何去何从才是渡过难关的客观态度和方法,要知道尽管脑海中充满乐观的想象、心里揣着一团火,但与即将和已经到来的现实相比也无济于事——严冬毕竟真实地、不可阻挡地来了!

看到这儿你可能心里真的有些慌乱:这样的市场还有啥做头儿——未来市场简直就是一个坑嘛!这似乎对于某些从业人员也确实是那么回事:市场火时赚钱也似乎特别容易,所以引得无数朋友争先恐后,而市场萧条就真的和海水退潮时一样,你是否在裸泳就会变得一清二楚,优胜劣汰是市场的规律和职业的法则,没有真能力、不练就真本领,未来你就真的过不去这道坎,但即便如此我认为你也不应抱怨:毕竟过去市场还是给了你适当的回报,既然出来混总是要还——无非现在可以两清了!

对于那些真正的投资者来说,上面那句话则是十足的谬误,一个市场没有涨涨落落——哪里会赚钱呢?那些真正的机会不正是从无数落潮时才真正发端、衍生和延展的吗?所以这才是我真正要说的:未来2-3年其实是真正的机会!理由我就不多说了,我前面的文章已经反复提过,这就是我的观点并愿意立此存照。如果你同意的或者至少愿意尝试我的观点,那么接下来思考采取什么样的行动就变得非常重要,对此我的建议有两点:其一在有能力的情况下,自住房以小换大。未来2年$100万以上的房子的销售将举步维艰,相对的热点会转向$100万以下的房源,因此镇屋和半独立房价会有所上升,逢高卖出、逢低吸纳是投资的重要法则,所以从目前$100万以下的“小房”换到百万以上的大房将是适时的逆向操作,而那种百万以上房产的相互置换则不在此列——是否成功就看你的运气了。这里可能漏掉了Condo,这个时期Condo仍然会保持一定的活跃性,但其波及范围将是有限的——价格也会成为它的一个最终瓶颈。

其二投资房要实现现金流。这在过去是难以想象的,不过在目前房价普遍高企的大多地区,要实现也绝非易事!不是易事但也绝非山穷水尽,这样的房子还是有的,那么关注的重点就是是否容易出租,因此这个问题已经不是过去那种跟着感觉走就能要啥啥都有的时候了,此刻你要跟着专业走——市场萧条期,投资照样可以继续,只不过它需要更加专业。房子好出租并且有现金流,那么你就可以完你没有负担,这样就实现了:让租客帮你“养房子”!

对于下一个市场辉煌期的到来,你现在的投资行为就是在为未来布局,而市场萧条就是未来布局最好的时刻,有道是:你现在种下什么,才能指望未来收获什么、收获多少,而现在的旁观者,未来也必定是旁观者,不过如果只甘心做一个旁观者也无可厚非,然并卵——如果还满怀酸葡萄心理那就更加不可救药、自讨苦吃了!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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