王韬:Oshawa再不关注 你又晚了157

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美国减税会对全球各经济体当然也包括中国和加拿大在内形成巨大的压力,我想从此刻开始到今后相当长的一段时期里,中加两个国家的反应和对策都将是我们特别关注的焦点,这不仅是因为这里和那里是我们华人曾经和正在生活的土地,很大程度上更因为它们是决定我们未来经济和生活走向的重要战场和关键力量,由衷感叹:世界前所未有地走到一起——真正成为一个休戚与共的家庭。

眼看临近年终,过节的气氛渐浓,同时相应的一些市场数据也陆续出台,不过通过媒体的牵强附会大多数都成了自欺欺人的“垃圾”,比如以往说了多次的月销售均价的概念,同比还能说明一定问题,而进行环比除了制造噱头持续误导以外则根本没有任何意义,但这丝毫阻止不了一些媒体继续就此大放厥词。这里我不妨再解释一遍:月度的销售均价,就是把当月销售的所有房子价格取一个平均值,但问题是并非是按一定类别固定抽样进行平均,而是所有类型混在一起平均,由于不是按类别定量抽样平均,所以这个月和其他月的类别偶然性就特别强,因此不仅是不准确并且很难反映市场的真实面貌,比如一个豪宅的卖价可能会顶上几个Condo,而这个月所谓的均价高很可能是多卖了几幢豪宅,而如果换算成Condo的买卖数量,市场状况就会活跃许多,因此大额交易很容易拉高均价并掩盖市场的真实状况,所以这种环比(临近月份比较)因为容易受到偶然性的左右,就几乎失去了参考价值,不过同比(年度相同月份比较)因为通常的市场背景相对一致,故比较起来才会说明一定问题,所以用均价说明本月与上月相比增长或降低了多少(环比),不仅是不科学的并且根本就是骗人的,当然如果媒体就愿意这么比,而你也愿意这么相信——那就是另外一回事儿了!

不知朋友有没有发现:现在上个网就像和小编在斗智斗勇,因为一不小心就会被“标题党”和语不惊人死不休的“装X党”给骗了。就像今天早上听中文广播,新闻播报标题说川普准备在12月中旬对金三胖实施“斩首计划”。我取你项上首级还要告诉你具体的时间地点——这是何等的生猛与豪气?并且这也真是我平生第一次听说,我想如果能如此也不外乎两点:其一美国和川普并非真想实施斩首而是在进行讹诈,因为他们有十足的把握让三胖在此之前就臣服。其二就是绝对的愚蠢,我还不相信美国有如此的实力让你哪天死就绝对逃不过那天亡,而且即便有这个实力也没有必要大肆宣扬。过街老鼠如拉登美国都是“先斩后奏”,更何况是疯狂当朝的三胖?我仔细听了新闻详情后终于释然:这仅是日本媒体的一个预测!真是没有这么开玩笑的——尽管这是个充满“娱乐”的时代,但过度娱乐的结果则是灾难性的,过度消费眼球的后果就是你丧失了新闻真实的底线、透支了你在观众与读者那里本已少得可怜的信用额度,而如此种种最终都将证明——得不偿失!

前一段BC省盛传将效仿新西兰,彻底向海外买家关闭大门,如果真的实施倒是一个非常惊世骇俗之举。不过话说回来了,美国减税说到底就想吸引全球的资金,尽管海外资金过度流向房地产业令人诟病,但这种断然切断海外资金投入的措施也不免有些矫枉过正,如此此消彼长是否划算——每个政府都应该在心里仔细算算帐。其次每个政府都要明白房地产发展并不是你执政的敌人,尽管在某一时一地阻碍了政治正确,但一棍子打死未必就是解决之道,况且阻击了海外游资,你还能截断移民资金的正常流入吗?与这部分资金相比,海外游资仅是杯水车薪,一个“排外税”即可适当奏效(当然BC省政府认为力度还不够),犯得着再高射炮打蚊子——多此一举吗?

上周央行宣布继续维持现有利率不变,也就是说今年底不加息,故而人们对明年一开年的市场就似乎多了某些期许和悬念,不过从现在看,后续的加息步骤可能会有所延迟,所以这个开年市场非常有可能一直持续到来年的3、4月份,于是在这个相对较长的时间段内完全具备产生一定的价格反扑的条件,因此就像最近的某些区域议员补选可以作为未来大选政党更迭的前瞻,明年一季度的市场状况也正好可以作为未来2-3年市场反扑的印证和参照——平衡尚未形成,而在那之前看似萧瑟的市场气势并不会平静……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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