王韬:Oshawa再不关注 你又晚了158

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趁着明年开年B20实施前的地产小高潮,许多人想抢上年前卖房的末班车,不过愿望是好的,但许多想法却是不现实的,要知道:如今确确实实已转换了天地,现实以及未来相当长的一段时间里,大多地区都将进入到了一个长期且持续的买方市场的时代,既想很快地卖掉又能卖出高价显然并不现实,于是想很快卖掉吗——价格必须降下来!

价格降了,买家就会跟进吗?其实也不见得!俗话说:买涨不买降向来都是华人世界的常情——降了我还要见底,而到底哪里是底?那就众说纷纭、莫衷一是了。与此相比西人市场则是另一番景象,我以往曾提到过Pickering的一个有趣例子:今年三月份是市场最为火爆的焦点,而九月则是最为低迷的时节,而有意思的是这两个月成交量却是大致一样,尽管九月份的待售房源数量几乎是三月份的三倍!要知道东部四镇至今市场的主体还是西人,也就是说别管市场是火还是淡,西人买家还是照买不误,可以说西人这个群体还是相对理智的,认为该买了就入市,因为在他们看来目前的市场已经够低了,如果为了未来可能会降个几万即不能指望的所谓的一低再低而耽误现时入住的幸福是不值得的!我这里丝毫没有臧否华人理财和投资思维的意思,但从生活观念上我们确实应该向西人学习,特别是那些想买自住房的朋友——一句话:幸福生活不能等!

这里我不是鼓动大家买买买,不过你认为降了$30万还不行的话,要等再降那当然是你的问题,我倒真怕你走火入魔,要知道通常每年开年都是一轮新的市场火爆,从目前看明年一季度的前两个月市场非常可能会在不加息的状态下“裸奔”,所以你等可以,但千万不要等出个剧情反转——从现在看还真是有这个可能!所以中国有句老话就叫作:见好就收,讲的就是差不多就可以了,还有一句叫做:谋事在人,成事在天——这个世界总有机关算尽但你不能主导的部分,那么学会适时交付给你的运气,也是一个很好的自我放松和解脱——你说是吧。

说到这儿我想到投资领域有一个钱找人还是人找钱的问题,说的是有些时候赚钱似乎毫不费力,而另一些时候却可能事倍功半。我经常在文中提到的朋友的例子就很说明问题:经历过2008年底的人们会知道,那是一个怎样愁云惨淡的时节,我的朋友国内工龄买断有了一笔首付,于是毫不犹豫地找我买房,不过当时犹豫的却是我:因为我从事经纪这个行业不到半年,却偏偏遇上这次次贷危机——新经纪刚上阵怕给朋友耽误事儿所以不免腿颤手软。不过朋友的一句话却差点儿让我感动得掉下泪来,他平静地对我说:我买房子不找你找谁!这句话足够让我记住一辈子。于是我们没有迟疑和等待,2009年一月份他们全家喜迁新居,时至今日他的房价涨了2倍——如果当初他再迟疑几个月,后来的事情恐怕就并非如此,所以这是一个典型的钱找人的例子,但前提是当事人没有太多的贪欲、没有太过的犹豫,懂得乘势而上、见好就收。

今年初我帮客人卖了Newmarket的一间投资房,这幢房子是我在Newmarket帮客人买的第一间投资房,所以对于我的意义也是非同寻常。当初交房的时候房主只看过一次,之后就放弃了身份一直没有回来,所以这些年都是我在为客人打理一切。到去年底租客因为买了新房准备结婚搬出,这时我向房主建议将房子卖掉。这些年我一直和房主保持联系,所以他对大多地区这段时期的欣欣向荣了如指掌,他反问:既然市场这么好,为何我们不继续持有呢?而我认为房子已经出租了整整六年,如果再出租就需要大规模的整修,这不仅费时也会费力,当然还会有后期的投入,要知道我们当年买入后马上就上市出租,六年来几乎没有再投入,靠的就是房子原来的底子,所以我认为首先这时卖出我们最省事并且投入与产出比最大。其次投资房终归是一个阶段性的手段,只有适时套现才是真正意义上的成功,五年左右一个投资周期已经完成,该适时见好就收。其三上半年的行情远好于下半年,也就是容易卖出也容易卖出高价,如果租客在住,这个时机就很难把握,现在租客正好搬出,也就是上天给了我们赶在上半年行情好的时候卖出的机会,所以综合以上三点,我认为确实已经到了把房子卖出的时候了!

客人同意了我的意见,一周之内房子成交,说实话:房子状态一般,所以比较Offer时我们也没有穷追猛打,至少从我和房主的角度还是给买家留下了一定空间,不过对比现在的房价,那时我们还是至少多卖了$20万!如果说我那时预见到了之后的“排外税”和加息,那实在是为自己脸上贴金,我没有那个先见之明更非是神来之笔,只不过凭借的是最起码的投资常识:不贪婪!即便未来还会有涨,那也应该给后来者留下一线空间和希望——我们就是这么想的,所以上天给了我们眷顾。

看到这里你可能会说,那么按照现在的市场——接手的人不是亏了吗?我想如果是自住房则无所谓盈亏,因为那可能是要用生命长度来衡量最终的盈亏的,所以不能用暂时的升降作比较和参照,而买我们房子的恰恰就是自住。如果是投资房那看的就是你的水平和操作方法了,不过对于大多房市来讲,现阶段绝对不是价格的终点,我坚信涨幅还在后面,不过投资周期要相对拉长,这就是对抗现实最实用的办法——所以对现阶段大多地区的投资房来讲,未来取得收益都没有问题,差别只是或多或少,何时、以何种方式套现而已!

上面都是钱找人的例子,接下来就是人找钱了,我认为在市场火爆的时节很容易做到钱找人,而在市场惨淡期则多半是费时费力、收益可能寡淡的人找钱,因为在市场不景气的大背景之下赚钱当然会很不容易,不过仔细想来,我认为这其实已经超越了赚钱这样一个单纯环节,而在很大程度上已上升为一种哲学思辨:如果我们不在此刻辛苦找钱,那么时节转好时钱就不会找到我们,我们今天所做的一切,都有可能在未来为我们创造价值——人找钱还是钱找人,其实应该是一个良性的、有序的循环!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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