王韬:Oshawa再不关注 你又晚了114

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上期我提到的房价$70万对于投资房来讲,有着非同一般的意义,也就说$70万是普通投资者可以承担的最大负现金流的房价上限,一旦房价全线超过这个数值,那将意味着对于绝大多数投资者来讲:即便你买得起但也养不起!而那更揭示出一个残酷的市场现实——从那一刻起你将彻底与房产投资绝缘!

为了把问题说得更清楚一些,我们可以算一笔帐:比如房价$70万,出租价格$2000/月,地税$5500, 房屋保险$1000/年。如果首付20%,按照目前2.54%的利率计算,那么每月供款(连本带利)额为$2500,如此每月的现金流大致为:-1000/月;$如果首付是35%,每月供款(连本带利)额为$2000,每月的现金流大致为:-$500/月。对于一般家庭来讲,如果每月额外承担$1200还不是问题,但如果这个数额达到$500以上甚至$1000,显然对于绝大多数工薪家庭的投资者来讲存在客观的现金流周转困难,也正因于此我才把$70万定为出租房投资的房价上限——也就是我所说的一旦房价超过$70你即便买得起也供不起的根本原因!

一旦确认了这个上限,再去研判目前大多房市的现实和趋势,你就会发现形势有多么危急:首先以多伦多为圆心直径100公里也就是一个小时车程之内,1800尺以上的独立屋楼花已基本没有了$70万以下这个价位,如果这个尺寸尚可已称为中等面积以上独立屋的话,那么1500-1800尺这个小型独立屋,则非常有可能在今年底全面跨越这一上限,可想而知最晚到2018年:大多周边已不存在$70万以下的独立屋(楼花)就将成为我们不得不接受的第一个市场事实,而那首先意味着出租投资选择楼花已无机会可寻!

其次向来任何一个成熟的房产市场都是楼花拉着现房涨,所以楼花千帆过后,房龄在15年以内同样尺寸的现房就会全面跨越$70万,我认为这两下的时间间隔不会超过3个月,所以我们所谓的新房现房一定会紧随其后,不会给你更多的喘息时间,同样1800尺以上的15年以上房龄的中生代独立屋自然也会步其后尘,至此则将意味着两层独立屋将被统统一网打尽,而这想来也不过是2018年即将发生的事。那么除此之外还有什么?两层没有了自然只剩下平房,Oshawa的老式平房目前已全面突破$50万大关,有望在今年3月份达到$55万,按照这个势头到今年底接近$60万也绝非天方夜谭,那么离房价上限$70万剩下的区区$10万会是2018年的囊中之物吗?在此我可以适当预言:十分值得期待!

现在让我们睁大眼睛看看Oshawa房市的现实,今年Oshawa房市 有着与以往不同的两个鲜明特点:首先是开市早,以往到了3月份市场还是不急不徐,不过今年一进2月份房源数量就开始激增,一切迹象表明市场已在2月份开启。其次是Offer多,新上市的房源不仅是100%Offer并且买家也非常配合与捧场,往年抢Offer通常是三、四家陪跑,而今年67Offer只能算作小儿科,10个以上Offer的个案随处可见——Offer数量之多、竞争之烈堪称历年来绝无仅有!但在众多抢Offer的人群中,西人还是牢牢地占据主流,应该说Oshawa2013年市场开始起飞以来,一直是西人推动的市场,尽管其中有我带领的华人的小部队不时偷袭,但丝毫撼动不了西人的主导地位,可以说四年房价增长近$40万绝对是凭得西人的一己之力,而且这种现象一直延续到现在。

从去年下半年开始Oshawa房市开始出现华人的身影,尽管不似过去的形单影只但至此也没有形成气候,华人还在犹豫、观望吗?今年以来向我咨询Oshawa的朋友确实比往年为多,信誓旦旦和摩拳擦掌的人也大有人在,不过到目前为止还依然是雷声大雨点小的格局,说实话我还真为我们华人投资者能否把握住今年的机会捏把汗。在华人依然踯躅不前的时候西人却再鼓余勇,也许心有灵犀,他们确实在房价全面超越$70万之前做着全力以赴的冲锋,随着Offer的越来越多和房价新高越来越快地被打破——确实留给我们的时间不多了!

好了。我的结论是:如果说2017年将是两层独立屋的终结年,那么2018年就是全部独立屋的终结年! 你想投资两层的独立屋吗?今年就是最后的机会,你想看到所有的独立屋就此绝尘而去吗?2018年底市场就会真的和你庄严地说Bye-Bye,而就在那平静的一刻却无疑宣告着一个时代——投资者美好时代的彻底终结!我已反复强调:Oshawa2017年平房还在$50-60万,两层独立屋还在$60-70万,这就是市场留给投资者的最后一场欢宴,而2018年结束时将不会再有残羹冷炙而是彻底的曲终人散——所以2017年你还有选择吗?

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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