王韬:Oshawa再不关注 你又晚了115

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上周刚说到在过去的一月份里OshawaOffer大战中西人独占鳌头,很快在2月份的第一周华人就后来居上,在我所推荐的Taunton社区一周推出的9个房源里就有8个最终被华人抢得:覆盖面以及成功率几乎达到100%——无数市场个案表明:华裔买家一出手注定就是气吞山河、不同凡响!

从去年下半年开始的每个周末,华人就开始成群结队、拖家带口涌入OshawaOpen House。面对如此壮观的场景,我发现西人居民的表情开始露出明显的惶恐——也许他们内心里都已不约而同地意识到:又要搬家的日子可能为期不远了!不过如此声势浩大、兴师动众,但终究2016年的下半年并未形成东风劲吹的局面,很显然绝大多数华人尽管看到些许苗头,但依然还在徘徊观望。时间进入2017年华人终于开始不淡定了!因为2016年的统计数据赫然醒目:Oshawa力压华人心中的历年“增幅之王”列治文山和万锦,以年30%的房价增长在2016年整个大多地区名列第一!至此广大华人终于有如吃下了一颗定心丸儿,于是在20172月份开启了全力进军Oshawa的历史征程,这个时间点具有标志性的意义——因为正如我所预料的:Oshawa的未来5年都将是华人的自住房时代!

看到此我想很多朋友又看不懂了:华人不是喜欢在北面买房子吗?怎么现在突然掉头向东呢?如果这对于你来说还算是一个颇有新意的话题的话,那么只能说明一点:你Out了!根据我的观察,我认为普遍的公众意识一般都会与现实脱节,而这个时间差至少会在3-6个月!首先对市场一无所知或漠不关心的大有人在,而他们离现实之远那就不用说了,但即便是那些所谓关注市场的朋友,他们的市场观念与意识绝大多数也是滞后的。因为他们得到市场信息的来源无外乎就是媒体或者道听途说的口口相传,街谈巷议的准确性不用多说,而媒体的行业文章也无非就是对最新数据的所谓解读,这里请注意最新数据,最远的时间点可能是去年,最近的时间可能是上月,总之就不是即时与现场,而在多伦多这个日新月异的超级市场,你用去年或者上月甚至上季度的数据能说明什么?能说明现实的机遇吗?能发现未来的变化吗?答案是绝对不能,那些只能说明过去,而过去理解不了现实更解释不了未来!如此说到底报纸上的只言片语其实只是换了一种时尚包装的街谈巷议而已,所以不是报纸上说了就一定是对的,专家讲了就绝对是真理,10年来在多伦多房市预测上彻底掉链子的专家已经不少了,如果你至今还是如获至宝、如数家珍,那么我真的要说:你将彻底与房产投资无缘了!

过去的只能说明过去,而要了解未来的发展和趋势就要关注现实,很多人知道如今Oshawa火了,但火到几乎每个房源都要有8个以上的Offer的局面则是始料未及的,而这就是有参考价值和评估意义的现实,了解了这个现实,你就知道现时的火带有普遍的扩散性和强烈的冲击力,因此不是到此即止的强弩之末,而是方兴未艾的如火如荼,所以去年的数据只说明过去,只说明过去选择Oshawa是对的!而至于未来3年选择Oshawa都是对的——这就是现实正在告诉你的!我想这会解决许多人对Oshawa升值前景的疑问,因为未来华人与西人会共同角逐Oshawa市场,在众人拾柴的烘托之下,Oshawa的辉煌还会继续!未来3Oshawa至少还有$20万可赚——这就是我和关注Oshawa的朋友们常说的一句话。

现在我们回到最初的话题,如今NewmarketOshawa的同类房型,价格差距在$20万以上,距离多伦多只相差56公里,而房价却又如此的落差,试问一下:$20万可以让你点头转向吗?我想答案应该是:足够了!所以那些思维还停留在一路向北的朋友们,请尽快醒来吧!不要让你的思维尚停留在12年前,如今向北已是老皇历,向东才是新思维,而原因只是一个:房价所趋!

上面对公众意识与现实的脱节进行了一番对口诛笔伐,不过最后不给出一条光明大道,似乎就显得有些不厚道。那么帮人帮到底:什么才是了解市场与认知未来的金钥匙呢?我认为就是多与实际操作市场的第一线人士进行交流,这些年来一直唱衰房市的都是所谓高高在上的机构和专家,而唯独看好房市却往往都是战斗在第一线的专业人士,似乎这也正说明了问题的实质:春江水暖鸭先知,当然不能人人都是鸭子,但你却最应该与他们多作交流,如此受益才可能会是你——当然不要想歪了!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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