王韬:Oshawa再不关注 你又晚了116

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    如火如荼的2月份过去了,这是Oshawa房市正式开启的一个月——与往年相比今年Oshawa开市整整早了一个月!

    今年市场不仅开得早,同时其火爆的局面也非比寻常:首先Offer抢到了极致,不仅覆盖面广而且数量多,也就是上市房源几乎100%Offer,而且10个以上Offer同室操戈的场面比比皆是,这在西人市场可谓绝对空前,但是否绝后尚留悬念于Oshawa的后市表现。其次价格抢到了极致,比如2400余尺的四卧双车库独立屋,在去年底的价格还在$70万,今年一月底已冲到$80万,2月底开始接近$85万,综合12月份的市场表现: Oshawa房价正在以每月10%的速度爬高,前两个月就已增长了20%!要知道在去年Oshawa正是以年30%位列大多地区房价增幅之首,而从现在的迅猛势头来看,今年全年打破去年的纪录应该没有任何悬念:2017年又将是一个天翻地覆的一年——Oshawa的势不可挡绝对令人震撼甚至发抖!

    形势是如此一片大好,但抢Offer的艰辛却绝对苦乐自知。从1月中旬开始几乎我每周都在抢Offer,有时甚至一晚同时抢两场。要知道如今OshawaOffer是绝对不好抢的,第一不用说是数量多,这Offer一到10个以上基本上成交价就变得很奇葩,超出人们的正常预期和想象那是一定的,但奇葩的价格也通常是与奇葩的人密切相关的。比如上周我参与的一场,本来一切比较正常并且正向有利于我方的目标迈进,不过这时风云突变:斜插里杀出一个新增的Offer,并且事实证明它还确实就是程咬金——给出的价格整整高出我们一干人等$10万!一霎时我想几乎所有在场包括Listing经纪在内都会出现大脑暂时性缺血的症状:如此无厘头的$10万之差足以让我们感到似乎不是在一个层面玩着同一个游戏- 难道大家在估算价格方面都集体出错了?平心而论这种情况发生的几率很小,如果一定要给出解释可能只有两个原因:其一该买家对此房情有独钟,某种特定的理由让其不惜任何代价一定要拿到手。其二就是该买家绝对不差钱——$10万之于他就是毛毛雨!所以如此没有牌理甚至天理的出价根本就是朝着不给别人任何机会去的-不用说最后的结果就是奇葩赢了!

    价格战打得是一地鸡毛、一团乱麻,导致的另一个结果就是价格变化快,你想每周都有一轮新房上市,而每周一抢的结果就是价格节节攀升,房价飙升是以周计-其节奏之快和速度之猛真是让人瞠目结舌。大家可以再看看我前几期对今年Oshawa投资房型的价格预测就会知道,现实的价格冲高早已超过我当时的预期,进程几乎提前了一个月,按此速度平房今年价格就会逼近$60万,而中生代的四卧双车库独立屋3月底就会抛离$70万。20年以上的老房子已经如此,那么新房的加速度就更加遑论多让,如果说$70万以下还是西人的主战场,那么$70万以上华人正开始掌握优势甚至占据主导地位的日子也是指日可待,所以2017年的Oshawa房市景象奇特:目各种类型房型将几乎是齐头并进,没有带头大哥,各自野蛮生长,因此在我们完全可以期待:Oshawa2017年不仅会超越异军突起的去年,更会创造前无古人的纪录,房价增幅将超越30%——Oshawa之辉煌将以此为盛!

    有人说Oshawa房价如此迅速的蹿升是不理智的,那么多伦多的房价疯涨就理智吗?请诸位记住:没有多伦多的价格癫狂就没有周边的野蛮生长,这完全是多伦多房市的溢出效应。记得我2007年刚作经纪时就通篇浏览了当时所有有关房市的论坛和帖子,那时众口一词声讨房价的居高不下,而2007年的房价与今日相比绝对是有天壤之别,如果说理智,那么房价应该停到哪里、甚至那年那月才是理智的呢?过去的历史不会告诉我们答案,而能够回答这个问题的只有未来。

    未来3年大多房市依然大有可为,我一定要抓紧不放手-而这就是在不理智的市场中我的理智。

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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