王韬:Oshawa再不关注 你又晚了118

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    最近似乎又有两件事让一直关心大多地区房产走势的人们心悬了起来:其一是某权威机构指出目前世界两个最大房产泡沫市场一个是中国,另一个就是加拿大。其二是安省有关要征收“排外税”的消息。两大消息相继推出,于是颇使人们寝食难安甚至有了命悬一线的感觉——

    一旦市场出现负面消息,似乎在人们的心目中地产经纪都是首当其冲担当护盘重任的人,所以会争相在第一时间站出来给市场和自己撑腰打气。对于此我倒是颇不以为然的,因为10年来类似的所谓预测与危机层出不穷,大多房市是否有泡沫我不知道,反正这些预言却最终都成了泡沫,所以既然未来都会不攻自破,那么还真的犯不上此刻浪费篇幅赶这个时间引人误解,不过我的客人中还真是有人急切地发问,因此我也别自诩清高,那么就说一说自己的理解凑凑热闹。

    每个预测机构都有自己的一番理论和自圆其说,不过这次却正好扣准了华人的命门:直接把中国和加拿大归为一类特别提了出来,这似乎就是要一番强调:危机是国内国外双重的-让你华人再得瑟!不容质疑萦绕在加国以及中国房产市场上的疑问似乎异曲同工:其一都是政府似乎机关算尽,但中心市场就是莫奈我何!其二就是房价屡创历史新高,在人类能理解的范畴之内甚至都应该崩溃好多次了,但就是愈挫愈奋、凛然不倒——已经“审美”极度疲劳的人们就是急切盼不到答案。我认为相同的市场表现下面当然也会有某些相同动因,这一点中加两国似乎没有本质差别:首先当是政府护市,中加两国经济表面繁荣的背后其实也是危机四伏,不过终究都认定地产是市场的最后擎天柱和晴雨表,所以政府虚张声势的背后实质打得都是地产保卫战,因此地产市场坚挺的背后都站一个硬挺的政府。

    其次不是遍地开花而是情有独钟,如果中加两国都是房价普遍高速上扬,那到真是说明政通人和百业俱兴,不过显而易见的只道是中心开花其余尚属飘摇,中国是以京沪深为代表的一线城市,而加国则完全是大温和大多独善其身,地产财富的指向性增长如出一辙,如此显示出经济发展的不平衡也实属正常,这似乎都是用“倾国之力”去塑造中心市场的范例,如此判断这些中心市场走向就当上升到“国力”的角度来考量才谓为稳妥,否则你瞎子摸象那就只剩下撞南墙的份儿了!也许我并不认为上述观点完全是错的,但我认为显然对背后的支撑和潜力估计不足,而如以此计则非常有可能夸大了危险性,一旦如此也就只能暂时做了一番哗众取宠,之后自己却成为泡影了事罢了——我想这个预言的结局也就不过如此吧。

    还有一年就又要开始省选了,所以近来省政府已释出了一系列“亲民”的新政,比如降电降车险、甚至把拒绝多伦多市政府提出的高速公路收费的举动也算上,如果再加上刚刚提出的所谓“排外税”的意向,则彻头彻尾此成就了一副“忧国忧民”的嘴脸和形象,不过这和不久前不考虑增加“排外税”的动议反差太大甚至自相矛盾,所以即便对从来不想用“阴谋论”来腹非政府和人性的我来讲,都觉得今番往事重提似乎真的和政治脱不了干系:首先“排外税”的效果在BC省已得到验证,交易量减少,房价却未见降低,如果说客观上压缩了房价增幅也在理,因为绝大多数买家已转战多伦多,如果多伦多也来个围追堵截,那么最终的“困兽犹斗”保不齐更要杀个回马枪,那么到时再来个恶性补涨,那么BC省所谓少得可怜的胜利成果也就真的岌岌可危了,在此预期和背景之下安省的旧话重提就显得多此一举甚至极不理智。

    其次既然以往政府坚称海外买家只占总量的4、5%,那么情知蚍蜉难撼大树,那么偏要在此大做文章不是颇有些避重就轻的不作为之嫌吗?并且假如真是海外投资真的只占如此小的比例,我倒认为即便是赶尽杀绝也对上升的大势没有大的影响,况且这一撮是否就此偃旗息鼓还另当别论,因此我认为这次再提“排外税”,政治作秀的意味远大于实际的市场效果,以往政府的许多新政都是再而衰、三而竭,从现实的角度来看“排外税”充其量只是一招隔靴搔痒的庸棋,但如果最终却下出了一副暗流重生的险棋,那对于本届省政府则真是雪上加霜了——当然结果如何我们只能拭目以待!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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