王韬:Oshawa再不关注 你又晚了123

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Oshawa:再不关注 你又晚了!(123

上期说到印巴人往往在市场会先我们一大步,这种现象其实不仅限于Oshawa,其实在Barrie、Keswick、Waterloo等等几乎你所知道或不知道的区域市场的早期投资者中,你都能看到他们活跃的身影……

因此在投资市场上已经形成了这样几乎约定俗成的印象和百试不爽的景象:最早是西人发现某一区域开始挺进,之后印巴人紧随而至,于是价格升高、出租市场形成,这几乎需要2、3年的时间,而价格基本会拉升$20万左右。随后出租投资者涌入市场持续高涨,价格又会拉升$10-20万而这又将过去1、2年的时间,之后由于增值显著开始引起华人的注意并开始大规模涌入,最终利用2、3年的时间,由华人将价格再次拉升$20、30万形成最高!如果你仔细回想:不管Newmarket还是Oshawa,抑或是其它任何一个华人关注的区域,无一不是走着相同的顺序和节奏,华人即至房价仰止——由此你会看到,我们华人真是有钱并且也的确财大气粗,甚至绝对可以自诩为加国房市的中流砥柱——因为你的身份就是名副其实、最可信赖和依靠的“接盘侠”!

处在这样一个位置和角色,我不知道华人是该沾沾自喜还是静思有忧,无论如何我们还是赶上了但我们还是差了那么一点点,那么在投资领域我们华人是否可以变得更聪明一点呢?我认为客观上存在太大的难度,首先我们这个民族存在太深的自我封闭,多少人即便来到了海外也依然活在自己的小圈子和自我意识里,本来就不是主流却盲目排斥接近和理解主流观念,试想如果你有意或无意地选择与主流格格不入,那么又怎么能洞察和把握主流主宰的市场先机呢?其次我们又太过以自我为中心,入乡随俗这句成语我向大家都懂,但在加国却并不是人们的一种自觉,要知道加拿大这是西人的世界,其实你的置业也在无形中追随者西人的脚步,但是提及某些值得投资的区域很多华人不自觉地发问:那里有华人超市吗?有西人就一定有西人超市,而华人还未至又如何有华人超市?可以说许多人尽管生活在多伦多,但从内心里从来就没有离开过华人思维的一亩三分地!其三普遍缺乏商业意识,当然这也不能全怪我们自己,无论如何中国的市场经济至今只有30年的历史,普通百姓中受商业大潮的浸淫与冲击为时尚短,因此在华人中普遍表现出对新信息、新观念的恐惧和逃避,而一旦接受了又争先恐后很怕落下吃亏,于是与前半场门前冷落相比则是后半场的人潮汹涌地一哄而上,正所谓:旱的旱死、涝的涝死。综上一方面先天自身感觉不敏、嗅觉不灵,另一方面后天又与世隔绝、信息不畅,所以华人群落总是承接如此晚一拍甚至多拍的结果也就实在是不足为奇了。

下面说点儿有趣的方面,其实很多侧面的变化也同步揭示着市场变迁,比如楼花的价格上升轨迹。三年来我一直推荐的就是OshawaTaunton社区,这是Oshawa北部新城建设规划中最先完成的一个部分,在这里其实在2010年就开始有楼花推出和新房建设,但Oshawa的房价起飞则确实是从407东延计划推出的2013年开始的。因为市场尚处于培养期,2014Oshawa的楼花价低于同尺寸的现房,而2015年底楼花价开始与现房持平,这将是市场开始全面进入成熟的先兆。进入2016年楼花价一跃迅速超越现房价格近$10万,这标志着Oshawa已经受到世人的普遍瞩目和关注,到今年两者之间的价格悬殊更是进入到令人叹为观止的程度:比如1600尺的单车库三卧独立屋楼花价格已高出现房$20万!去年6407高速通车Oshawa并且会一直向东延伸直到2020年与115公里连通才终告结束,我们可以想象:在未来至少5年里Oshawa都会持续大兴土木把并且楼花都将一直引领现房的全面增长。楼花价格一直都是区域市场发展的晴雨表,过去Newmarket是这样,Oshawa更是如此!

另外油价变化与市场也是密切相关的,记得我2010年刚发现Newmarket时,那里的油价普遍比多伦多便宜23分钱,而到了2014年随着市场的进一步高涨,从那时起开始与多伦多同声同气。2014年我转战Oshawa,簇立在Homarney/Taunton的那座ESSO加油站就成了我观察Oshawa房市的一个独特的参照物,当时的油价通常低于多伦多4分钱,而我每到Oshawa一旦情况允许都会习惯性地进去加点儿“便宜油”,不过好日子到2016年初终于结束了,而正是从时起Oshawa房市业开始进入全面高涨。这些有趣的迹象就像红色之于苹果的生长期一样,如果从单一指标很难发现它们的指向性,不过如果我们把它与果实的成熟度联系起来,我们就可以知道:苹果红了——那么收获的季节就到了!(未完待续)

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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