王韬:Oshawa再不关注 你又晚了129

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维多利亚长周末之后夏天就真的来了,这一天对于西人似乎更是充分享受生活的信号弹和发令枪,于是每个周末路上都是举家出行、疯狂度假的人群和车流——如此持续半年直到11月份第一场雪的到来,这段时间都是西方名正言顺的度假季,而此前甚嚣尘上的房市就只能退居末席,因此不管你是否愿意:上半年房市已告结束——该是适当开启度假模式的时候了!

当然我不反对别人休闲你奋起,特别是对于那些坚信房市会重启而此刻即是操作良机的人们,但作为经纪我却不想活得“拧把”:非要不厌其烦、苦口婆心地告诫世人此刻就是机会——在投资领域从来没必要说服,参悟永远靠的是你的智慧和道行!既然上半年已忙得不亦乐乎,莫不如也就此稍事休整、养精蓄锐,你不是预计明年开年又会是一个“撞头彩”吗?那么到那之前的这段时间我们最好还是充分地好整以暇——养好你的精气神!

休闲时段当然脑子不能闲着,活动头脑不仅是最好的休闲方式也能延缓衰老,所以可谓一举两得。那么想些什么呢?自然就是整理、分析和总结,首先是确认房市未来的发展趋势,有了多年的市场磨砺和经验,我想现在大家分析起来理由更充分、论据更扎实。思考完这个问题接下来就是投资的手段和方式。房产投资有多少种形式呢?笼统讲可以分成楼花和现房两种,买楼花中间又可以分成Condo和House楼花两种,当然两种投资各有利弊,但其实找到门道、操作好了都是赢家。不过楼花买卖势必在未来会有政策上的一些新的限制,这也是现在需要适当考虑的。

现房的操作又可以分成两种,即老房还是新房,当然这里的老与信是相对而言的,但大多数人还是有相对一致的标准。老房操作你是图价廉物美、负担轻还是装修之后短期内出售,老房的增值显然没有新房大而坚挺,所以灵活操作、随时出手则是必要的。新房要考虑投入成本和现金流并且现世的门槛越来越高,所以在新房的选择里也有投资镇屋还是中等面积以及大宅的区别,总之各人有各人的状况、偏爱和心得,还是那句话:找到门道儿都是赢家!

最后要想的就是投资的优化问题,不管你只有一间房还是5间房,投资优化永远是一个值得思考和适时行动的关键,而这样就涉及到时机、税务和资金调度等相关问题。要知道什么投资都不是一劳永逸的,Condo的最佳投资周期充其量只有5年,所以投资Condo你的一个最重要的技巧就是机制灵活、随机应变,而投资House也是如此,尽管年限可以适当放宽但如果你下决心保留20年,那么20年后的事情谁能说得清呢?所以在投资上懒惰是非常可怕的:不是你买房了上车了,就此增值就确定无疑了,要记住只要有一天不套现,纸面上腰缠万贯都是自欺欺人的天方夜谭,所以适时落袋为安才是一项投资的善始善终,而选择最佳时机则是对于很多投资者的另一个重要考验。

投资房卖出了就涉及到税务的问题,如何更好地避税一直是我们这个“万税之国”居民必须仔细研究的问题,提醒大家:既然你选择房产投资最为适合你的生财之道,那么积极避税是正当的并且也是合理的,但千万要远离逃税的陷阱!要知到有些税是不能不交的,所以我奉劝诸位多在生财上开动脑精,特别是未来政府有可能还会在提高增值税率上做动作,既然我们平民百姓投资的渠道寥寥,那么谨慎操作、多加珍惜!

投资优化说白了就是通过重新买进卖出以求最好地控制风险和收益最大化,卖出是为了能更好的买入,所以借此投资就会进入一个新循环。每一轮新循环代表的都是实力和眼光的更上一层楼,所以每一次循环都会有新的风景。在此我要再一次提醒诸位:调整优化是必须的,抱残守缺是要受到惩罚的。特别是首次投资者千万不要被暂时的胜利和想象的浮华冲昏头脑,从现在开始你们就要开始思考调整的问题,对于现房投资我一贯坚持5年原则:我认为房产的最佳投资周期(不仅是Condo,House也是如此)只能以5年为限,所以套现最好以5年为一个重要期限加以考虑——这是你在风云激变的房产市场中能够更好规避风险的必要准则。

当然经过慎重观察和思考你可以适当延长持有时间,但那种一劳永逸的思维则是绝对要不得的!所以一旦投资你就要记住:始终保持如履薄冰、如临深渊般的战战兢兢,世上没有免费的午餐和无缘无故的财富——我们需要始终保持深度的敬畏和警醒,而这就是作为投资者你必须额外付出的成本!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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