王韬:Oshawa再不关注 你又晚了130

字体 -

几个月前和建筑商接洽欲合作推出某地一新House楼盘,其间尽管经历了四月份的“新政”风暴,但建筑商依然几次推后发布时间,同时将开盘价一路推高了整整$10万!上周末新盘终于上市,但在这之前即取消了与所有经纪的合作:市场火爆、购买踊跃——人家自己根本不愁卖,何必让别人分一杯羹呢?

 不用说市场的强力支撑是建筑商选择“背信弃义”的最好借口,如此任谁还真没有办法。当然放眼四望不仅大多地区House楼花如此,最近开盘的几个Condo楼花的销售形势也同样火爆非凡,这俨然就和现房的现时僵持焦灼局面形成了鲜明对比,而此情此景我想用“冰火两重天”来形容也一点不过分!在过去的一段时间里,人们的实际感受和从媒体上看到现房市场似乎已是“哀鸿遍野”:大多地区成交量明显下降、上市量大增挂盘期却延长——尽管目前尚未见价格大幅下落的报道,但在人们的潜意识中似乎那也应该是顺理成章的一件事情,总之在许多人的心中和眼前此时此刻的现房市场似乎真的“一出悲剧在上演”。

人们一定要问:在同样的市场背景之下,楼花和现房的市场表现为何有如此巨大的反差呢?如此气氛迥异、场面吊诡,可以说又开了十年以来的新河,仔细分析起来我想也不难找到原因:首先楼花一如既往地持续火爆,体现出普罗大众特别是华裔投资者从骨子里对新房的本能热衷,如此深爱以至于刀山火海在所不辞。另一方面则更说明人们对大多房市的前景依然信心坚定,与第一个原因比起来这更似乎是支撑人们愈挫愈奋的原动力。看到这你可能会发问:如果这么有信心为何不去现房市场抄底?好问题,那么我们来看看现房市场买卖双方都在想些什么:

首先卖家知道如果被迫在目前的小漩涡里缠斗,除非是万不得已,比如由于各种原因必须卖出,否则绝对是得不偿失,因此聪明的卖家会尽可能选择不在此时凑这个“热闹”,故而在目前市场中卖家几乎都是迫不得已。那么既然如此为何买家不借机大举进入?一方面我认为是人性使然,市场向来都是买涨不买降,买家“贪心不足”总觉得价格还应再降,所以市场里买家依然是观望的多而行动的少。另一方面即便卖家情势窘迫但并不愿意就此大“放水”:你让我降格五七八万还可以,但想“一泻千里”那根本没门!于是买家狐疑、卖家坚守,如此一来双方就很难达成契合,所以僵持会是目前现房市场在未来相当长的一段时间里上演的主旋律,尽管和今年前三个月购销两旺、价格节节攀升的场面大相径庭,但市场消沉并不等于彻底崩溃——总之场面会相对萧瑟一些而已,但大规模“伤筋动骨”的可能性不大。

所以目前现房市场就是一团乱麻,正所谓剪不断、理还乱,在此情形之下聪明的人的最明智选择就是让子弹再飞一会儿,也就是说他们已完全认可政府控市会造成暂时的市场停滞,但这并不妨碍大家投资未来:不在眼前的小漩涡里缠斗,而是选择把现实跨过去而在未来乘势而上!所以现房市场你乱你的,而楼花市场我火我的,咱们各自坚持、两厢不误——这是一个在现实市场中真实演绎的“迂回”战术,当然我更认为这也是人们因应现实的一个更为理智和聪明的选择。

最后话又说回来了,现房市场中卖家可能会降的五七八万算不算多呢?当然这是相对于多伦多热点地区动则$1、200万的房子而言,对于Oshawa来讲也就是二三万,如果你认为大多市场此次难逃厄运的话则另当别论,否则如果理智地看待现实的市场,客观地讲这已经算是不少了!首先我们应该庆幸:房价并未随着时间推移而上涨,如果这样看其实你已是赚了,同时如果还能在原地踏步的房价上再少花个几万,那当然就真的等于大赚特赚了——不经意间这就是所谓的杠上花——有没有?

在此我要奉劝此刻有意进入市场的买家:千万别认为目前的市道可欺,而实在是见好就收方为俊杰。否则等啊等,明年一开市又要打你个措手不及,而那时就不是省个几万而是多花上$10几万的问题了,你可曾记得几年来市场一转年都是如出一辙,而这正所谓是前车之鉴——善良的人们难道你还没有吸取教训吗?

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

微信号wangtao687097

注:个人观点 谨供参考 转载转用请征著者同意

分享博文至:

发表评论