王韬:Oshawa再不关注 你又晚了132

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上周天气开始暴热,人们盼望已久的夏季酷热终于如约而至。作为一贯怕热的人士,我真搞不懂人们对于多伦多夏季的这种近乎痴狂的期待,盖因房市的不温不火或者干脆就是一团浆糊,更加催生了人们对快意恩仇的渴望?总之一反以往对全球变暖的普遍忧虑,最近几天极度的高温终于让人们有了如释重负的感觉:那个悬着的心终于放了下来——此时此刻毕竟还是那个我们熟悉的多伦多!

和天气一样火爆的就是楼花市场,更准确讲是House楼花市场,我前几周提到的突然中断与经纪合作而自起炉灶的建筑商,其楼盘卖得那叫一个火:不仅150个Appointment在短短5分钟之内被一抢而空,甚至夸张到一直摩拳擦掌的我不仅代理不成,反而因为再转去登记就已经晚了——想自己买个楼花竟都没有买到!这是怎样的一个市道而情形又是怎样的让人匪夷所思?如此你还会认为大多房市就此一落千丈并万劫不回吗?如果是那样——那就真的成了痴人说梦!

不过现实中如此痴人说梦者还真是大有人在:上周一间英国咨询公司预测加国房价未来5年将会大跌40%的新闻真是让人大跌眼镜,该公司加拿大分部的一位经济学家在接受采访时提出如此宏论,不过通篇我并没有找到得到这个结论的原因,仅仅用目前市场下降的数据简单地作出了如上推测,尽管一切显得轻松简洁但如此的无知无畏却让我匪夷所思:尽管过去10年唱衰的大多房市的众多权威和专家都被现实重重地打了脸,不过找抽的后继者依然是层出不穷——这是他们借以欺世盗名的诡计还是现实世界过于的吊诡?我想两者都有!更可笑的是这位专家还同时劝诫现在的年轻人不要买房而要租房,还现身说法地表明他自己就是租房一族,这一劝诫和经历听起来多么耳熟?这些话如果从一个特立独行、讲求生命质量的环保人士口中讲出来还真是值得人们玩味,而这却真实地发自一位研究市场和投资规律的专业人士之口,如此我们就只能得出这样的结论:过去10年持续自毁的专家还企图再毁大家的未来5年——我想你还是省省吧!

随着4月下旬新政推出,投资市场适时地出现了一段时间的沉寂,不过最近向我询问Oshawa投资的朋友开始多了起来,而这对于我来说可以看作是人们从心理上开始适应新形势的一个微妙的征兆,换句话说我认为最新一轮的控市到6月份的今天已开始进入半衰期,如果说2017年市场有所谓谷底的话——此刻开始的一个月之内即是!而此后政府如果没有接续的新政策出台,我认为适当的小反弹会在10月份的秋季市场悄然发生。

那么接下来最有可能影响市场回升的关键因素会是什么?毫无疑问就是最近呼声甚猛的加息,美国已连续加息多次,而唯独加国一直按兵不动,从近来加国财长的口风来看,确实是在为可能的加息作舆论上的铺垫,不过距离下次研讨加息的财长会议还有一个月的时间,而其间发生的任何突变都会改变这一进程,所以加息是否真实启动会一直存在变数。不过我要说即便加息也并不可怕:如果每次1、2个点的加息,那叫做自取灭亡,相信无论是哪届政府都不会愚蠢到如此“作死”的程度,而每次0.25的基准,这一幅度的增加与其说是增加了公众物质上的还不如说仅是心理上的负担,但可以肯定的是:那绝不会是压倒骆驼的最后一根稻草,所以这将很对不起那些幸灾乐祸的人——即便是加息的现实也一定会让你们失望!

好了,说了一番形势和预测,那么现时是否值得投资?我前面说过从目前的市场状况来看,6、7月份已进入谷底,所以无论从时间还是价格效应来看,这两个月无疑就是投资的最好时机。对此有些人可能会有疑义,那么我们首先要分析在今天之前前市场上卖家到底是些什么人。我认为目前的卖家就是两类人:其一已买了新房但必须卖掉旧房交接的,这类人因为势在必行,所以客观上存在着价格适当放水的无奈和可能。其二是准备换房的,前提是希望自己的房子卖得好,之后在买房中占更大的便宜,这类人带有很大的市场投机性,当然也有更大的自由度,但实际上其成交比例和对市场的影响并不大。

从新政发布的4月20日至今已接近两个月,经过这两个月的艰苦缠斗可以说目前市场上第一类人群已开始消耗殆尽并且进入7月份情况更是如此,在第二类人士几乎可以忽略的情况下,随着第一类卖家的逐渐消失,可以预期价格的所谓“下降”也开始接近探底,由此可见我说的6、7月份市场将进入实质的谷底是有充分理由的。在此我需要提醒你:其实在不知不觉之间,市场又走到了一个新的机会点,在此情形下你是该进还是继续守望——真的又到了一个需要你作出抉择的时候了!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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1 条评论

  1. Jason 2017年7月23日 11:49

    按照这位王先生的话,多伦多的房子就永远不会跌只会涨。真会忽悠人呢。

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