王韬:Oshawa再不关注 你又晚了133

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记得前几年有个研究机构曾作过一个统计分析,得出的结论是媒体发出的预测通常会比实际发生的市场危机早2-3年。我不知道这里所指的权威媒体是以什么作为衡量标准的?而没有了参照的主体这个早2-3年的结论又是怎么得来的?所以对此我得出的结论就是:这是一个貌似重要但毫无实际意义的研究,更为可笑的是:现实中像这样的无稽之谈还有很多,并且在关于大多房市的预测中更是司空见惯甚至见惯不怪了!

媒体和所谓权威机构误导公众的例子不胜枚举,其中明显的误判就不用说了,因为现实已经做出了最好的反证,而那些无关痛痒的案例则几乎俯拾即是,它们就像吃不死人的保健品,挂着新鲜、及时、健康的幌子,如果你病急乱投医,以为这类“保健品”就是你的投资良药——还真得小心别让它们把你害死!比如最近看到一则消息,细数了安省值得投资的区域,其中首推是Milton。首先我要说推荐Milton并没有什么不对,其交通和价格的优势自不必说,但有一点并且还非常关键:时效性实在是太差了!投资与自住不同,它非常讲求时间性,早在2014年我就对Milton做过全面的考察,如果这个推荐放在那个时候还是非常合适的,而放在今天价格在已进入自住房阶段并且其引以为傲的交通优势已变成车满为患的时候,自住价值当然存在但再谈投资(房)推荐却早已时过境迁。该文还提到其他比如:Brampton、Barrie以及Oshawa等如今大家耳熟能详的名字,但根本问题却在于两点:其一没有搞清投资与自住的差别,盲目混为一谈就失去了参考的价值。其次没有时效性,这一关键要素都不复存在则完全没有操作意义。一篇立意模糊且失去实效性的文章其实就是占版面的“垃圾”,而至于是否有害那就看要读者的智慧和造化了!

如果说那些早了2-3年的预测无从查证,那么上述这些晚了2、3年的货色也毫无意义,那么看媒体我们应该看什么?那就只好看新闻和数据,之后依据自己的经验作分析,我想这也是在这个信息泛滥、编辑普遍职业道德缺失的年代唯一可以自保的方法,当然这对于普通投资者,特别是那些没有经验的朋友确实会是一个难题,但我认为与其被误导还不如逼迫自己另辟奚路——投资不是赌博,想投资获利你或迟或早都要成为行业的专家,现实就是如此在逼迫着你,所以不如放下一切可靠的依傍——现在从我做起!

当然信息获取的真实性是一个方面,而投资决策则是另一个重要的方面,比如最近还有人问我:目前投资房是否还有现金流?这样问不能说不对,我们投资房产的两块最大收益就是增值和现金流,但如果过分关注现金流甚至以是否有现金流作为投资的评判和基准,那就很有可能错失机会现实中甚至寸步难行!大多地区在过去的十年里价格飙升5-8倍,但其间房租却增长缓慢,如果最近几年入市就只能选择现金流负值相对较少但增值显著的物业,在这种没有甚至倒贴现金流的情况下,投资收益就只能寄希望于增值,因此在风险可控的时效之内实现套现就是得到收益的最好办法,所以客观上为了规避市场风险也只能作周期在3-5年左右的中短期投资,这就是目前在大多地区投资的一个重要的特点。

时光倒退3、5年,如果那时你选择投资倒是可以做到增值和现金流两全其美的,不过目前在大多地区就显得过分奢侈和不合时宜,不过我还是要说追求现金流,透过被动收入从而实现财务自由的经典投资方式并没有错,并且还确实是此刻值得我们进一步探讨的有趣问题。大家想没想过:如果大多房市终于有一天进入了一个平台期,也就是价格持稳但交易平淡的状态,再如果你不是在大温和大多这两个超级房市而是在加国的其他省份,难道那时、那里就没有通过投资房产赚钱的机会和可能了吗?

答案显然是否定的,我认为目前在加国房价增长缓慢的省份就是上述投资模式的用武之地。在那里房价偏低但房租相对较高,因为你要清楚一个非常关键的市场前提:越是新移民少的区域,自住房的比例越小,同时租房的比例越大,那么这样的地方房屋增值就只能退居末席,而同时现金流和本金回收客观上成了投资收益的主要形式,因此这也决定了这将是一种区别于我们已经熟悉的中短期套现而是长期的投资模式,所以在早期投资会是增值和现金流兼得,近期在大温大多的现实选择只能是追求增值,而长期来看赚取现金流则是另一个值得关注的投资模式。要知道无论市场火爆还是平淡,其背后的财富流转生生不灭——而这就是我们追求的价值,更是市场最富魅力和最为可爱之处!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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