王韬:Oshawa再不关注 你又晚了135

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在前几周全球普遍酷热的当儿,今夏的多伦多却异于往常地清凉,盖因之前持续的地产高温实在是颠倒了季节,所以当市场趋于平淡之际,似乎气候与人心遥相呼应开始走出一番回归自然的轨迹——但愿如此!

媒体这一阵子又是一番喧嚣:量价齐跌似乎成了令人醒目惊魂的主题,说实话我是不太关心这段时间的市场波动的,因为新政出台,仅就一个本已是就坡下驴态势的市场来个顺水推舟,几个月内市场波动真是太正常不过了,所以无论怎样的渲染除了徒增几分幸灾乐祸和哗众取宠之外,与市场的趋势和前途的切实分析无补!其实让子弹飞一会儿——一段时间的尘埃落定才是凸现未来的开始,而与已可预料的现实相比未来一定更有意义!

我以往预测今年的10月份和明年开年是两个市场抬头的时间点,如果没有接下来可能势在必行的加息,市场非常有可能会在秋季的10月份有所抬头,因为从4月份到10月有六个月之久,这个时间对于整个市场接受以及消化全部新政的内容已经足够,不过如果政府打的是组合拳那么这个时间就会相对拉长,所以现在看来如果本月加息属实,那么市场的复苏就会延至明年开年时分,当然如果下半年接续加息,那么这个复苏的时间点又会相对延长。由我的分析来看,你会知道我对市场的强力复苏依然持乐观态度,因为我认为市场的刚需依然存在,市场的基本面仍然完好,除非政府意欲以持续加息不给市场喘息的机会,否则这种复苏则是必然的——或迟或玩!

尽管我对多伦多房市依然充满信心,不过我还是准备过“紧日子”,这不仅是未雨绸缪更是审时度势或者叫与时俱进:因为如果政府祭起了加息的大棒,那么间歇性回复以往的市场狂飙状态尚有可能但绝非常态,所以在此情形之下房产投资依然还是有利可图,但整体的思路、角度和方法就要做相应调整。应该认识到多伦多这个10年地产周期是一个正常也是一个非正常的状态,说正常是因为极盛的移民潮以及资金潮恰共同以加国作为登陆点,这绝对是历史性的、里程碑似的事件,所以10年的地产辉煌是顺水推舟、生逢其时!说不正常是因为房价的增幅绝对贯绝加国历史——知道会高但谁也没料想会高的如此惊世骇俗、高山仰止!正常得使人震惊,不正常得令人惶恐,这时我就想到花开总有花落,惊艳时你总要想到平凡——待到市场波澜不兴,地产投资这个钱你是否要赚并且是否能赚?

答案当然是肯定的,要知道整个加国过去十年看似一片火爆,其实就是大温和大多两家专美,卡尔加里间或凑了几年热闹,除却这些全国的其他地区充其量只是一群吃瓜群众,每年2、3%即是正常,能上到5、6%就已谢天谢地,那么难道这些地区就没有房产投资或者说投资就无利可图了吗?绝非如此!我想诸位至少耳闻过所谓穷爸爸、富爸爸,作为经典理论房产投资都是以赚取现金流以实现财务自由的,也就是说在没有大的房产增值或者不考虑增值的情况下,投资者是以租金的现金流收入作为投资的主要收益的,所以说市场回归平淡,不是说就此投资者就要远离房产市场,更不是市场的末日,而恰恰是要调整思路、变换方式——因此一个回归经典投资模式的时代也就此到来!

回归经典模式需要一个首要条件,那就是房价要足够低,要低到什么程度?基本标准要现金流持平——至少会产生正向现金流。目前大多地区房价早已超过现金流平衡点,我不认为经过加息的冲击以致未来市场的平稳,大多地区的房价会出现断崖式的崩溃,充其量价格会微调并会在相当长的一段时间进入一个平稳期,所以可以预见在我们熟知的大多地区,这样的低价位基本是不存在的,所以适合的市场会在安省更远的周边甚至在外省。增值好适合作中短期投资,而增值一般则适合长期投资,甚至可以说长期投资很可能就是今后市场常态化之后的最基本操作,而从现在起我们就要开始学会接受和适应。

我看到在过去几个月的市场波动期,一些投资的朋友急急忙忙地买房,如果你是亟需资金回笼倒也可以理解,如果只是焦虑所迫急于脱手,在此市场情形之下我想大可不必:人们总是买涨不买降,预期房价有降,人们普遍的心理是观望,你越急买家是越不急的甚至比你还要惶恐,所以作为投资者你首先要有定力,情形转好时一切总是事半功倍,何必要在争相惶恐时多作纠缠?另外趁大势转为长期投资莫非不是一件好事,其一可以保持择机而动的优势,其二越是市场平淡越是好出租,人们都不买房了,自然租房的就多起来:到时恐怕一房难求甚至租金都会上涨——那不仅是一种存在感更是一种主宰感,因为那就叫作实实在在的 “有房为王”!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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