王韬:Oshawa再不关注 你又晚了143

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网上又吵得沸沸扬扬:收空置税、加息不一而足,甚至还有人预
测政府至少要让房产市场从此连降三年。我真有些糊涂了:政
府和房产市场有仇、和钱有怨吗?如果政府和市场的关系你都
没搞明白,这不仅说明你没看清政治、更看不懂经济,甚至可
以说你连和自己有关的那部分都懵懂无知——那就是人性!
 
首先政府非但与市场没仇,而且很大程度上要仰仗市场。试想
一个政府在市场飘摇的情形下好过,还是市场昂扬的背景下坚
挺?答案毋庸置疑,所以政府一定会致力于经济的提振和高涨,
这也是目前困扰全球所有国家的一个难题,而根本不是殚精竭
虑于如何打压甚至打垮市场,所以政府希望市场呈平稳和上升
的趋势,这应该是最核心的共识。其次政府出拳抑制房价是出
于政治正确和市场安全的考虑。保护弱者权益是政府打的政治
牌,保证市场长治久安是出于政府安全性的考虑,所以在宗旨
不变的前提下,这些都是战术和手段,而谁把手段当作了目的,
那么只能说明你的观点不仅是片面的而且是幼稚的。其三就涉
及到了一个具体手段是否过硬和能否出现失误的问题。这一点
其实是最大的变数,也许出发点是好的、方法也是对的,但由
于力度和时间点以及其他不确定因素的影响度都可能适得其反
也是可能的。比如温哥华先出台了排外税,半年以后联邦政府
推出了加息,而多伦多则这两项举措相差只有三个月,那么大
家已经看到这两个市场出现的反应就有了很大的不同,所以说
长期以来控市也好、加息也好,政府势在必行,普通百姓早已
认知认可,不过今后一段时间已到了具体操作直接影响市场的
关键时刻,任何微妙的差异都有可能谬之千里,因此我从不担
心政府搞垮市场而是政府实际操作能否不出现失误,控制到位、
操作无误即是市场之福、百姓之福,更是加国之福。
 
因此我想再重复一下,如果控市得当、操作无误,市场会呈现
如此的图景:首先从现在开始到年底之前不推出加息和其他举
措,市场会在910月份止跌并出现小步回升的局面,此局面
一直维系及至明年第一季度结束,之后在春季和秋季有两次加
息,并在此之后每年形成一定的加息频率。我认为一旦控市和
加息形成稳定节奏,公众就会形成稳定预期,在此情形下市场
才会进入可控并且健康的上升状态,这也是大众和政府乐见的
局面,由此年增长幅度会维持在5-7%的水平,最后在加息接近
56%之前达成平衡,市场由此进入平台期,真正实现软着陆,
这一过程应该在从现在算起的未来2-3年内完成。当然以上预
期的都是理想状态,可以想见期间一定会出现这样或那样的变
化和调整,在此提出谨供参考。
 
以上预测与很多人不同的是,我认为未来伴随加息的应该是房
价小幅上升的状态,而不会是从此一泻千里的局面,理由有三:
首先政府如果操作不当造成市场崩溃的局面将是它所不能承受
的,它主观上绝对不愿自毁长城或者叫搬起石头砸了自己的脚,
所以它在操作中绝对会慎之又慎!其二刚需依然存在,加息会
形成与刚需最终的制衡,而在形成平衡之前,刚需总是要蠢蠢
欲动。但你要看到在以往了无羁绊之时刚需是出笼恶虎,而持
续加息的情况下它又是稳定市场的一个关键支撑,目前中国资
金外逃依然在持续,而加国作为全球财富最安全的所在之一有
目共睹,所以只要加息不冒进不脱轨,内外部的投资力量汇聚
成的刚需会进一步为加息保驾护航。
 
其三加息是一个控制的手段,而不是唯一的手段,也就是说不
是一旦加息就再难回头并且一直要加到某个数值,如果持这种
观点则是迂腐之见。谁说回到以往56%的利息水平就是正常
的、健康的?经济和市场是一种动态平衡,外在形式变了、内
在因素变了等等都会引起一轮新的变化和调整,我不认为历史
一定会重复上演,所以很可能未来会充满新的变数。
 
最后我要说我在上面向诸位展现的只能是基于某种条件的未来
预测的一种,从市场的变动性上来讲,它既不完备也不全面,
所以我们要永远记住:市场没有一成不变更没有因循守旧,当
我们认为会一如既往走向宿命的时候,未来有可能都是新的甚
至更不排除由那里我们会走向另一个充满生机的新时代!
 
作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767
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