王韬:东部置业系列18 热点更迭

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    最近有人问我:三月份大多地区同比销量下降了近40%,市场是否岌岌可危?我说现在可是将近四月末了,如果三月份如此窘迫,那么到此时早已万劫不会——但是我们现在不是还在好端端地活着吗?

    这是一个非常有趣的现象,数据只能表征过去,可以说是绝对的过去完成时,但还是有很多人非常有即时感并且还非要找出现场感——是否像极了现代版的刻舟求剑!我以往就说过:三月份的数据会更不好看,因为去年的三月是市场的顶峰,用如今的平淡去对比当年的辉煌,显然不会有好的结果,这一切对于明眼人来说完全心知肚明,所以这样的标题党也就只能骗骗不了解市场的看客和局外人而已!不过去年从四月份市场开始进入萧条,所以可以想见:从今以后的同比数据就远不会那么像过去那般惊心动魄,如果想知道在市场进入平淡期之后,今年与去年市场的差别——四月份以后的比较数据才能形象地说明一些问题并且可以让有心人咀嚼出一些滋味来……

    有同行和我说:都说Condo现房市场很火爆,不过好像多伦多市中心这么好地段的1+1 的价格也卖不出那么高!这番话让我想起来前一段我帮客人近$80卖掉了College附近的一间2+1,同楼的有的卖家竞标出超过$90的叫价甚至有一间更超过了百万!许多人认为Condo房市火了,价格自然水涨船高,这当然没错,不过万事都得有一个限度,卖家都恨不得卖出一个天价才好呢,但一定要有一个前提:那就是买家接受!所以我说这轮Condo大潮的上限就是1+1$65万,2+1 $85万,我还曾预言:这轮Condo热潮的时间上限就是今年的10月份,超过这个极限和时限其实都是在做下一轮周期的白日梦,也就是说普遍超越这个极限甚至达到百万也并非不可能,不过那很可能是5年以后事情,所以想现在开花结果、落袋为安,还是要尽快回归现实——在极限下面选一个适当的数字为好!

   这位同行听到我的这个论断就很诧异:如果Condo 热潮过去了,经纪不是没钱可赚了吗?我笑了:对于目前这个市场我还真的不悲观,因为你会清楚地看到买家还在并且在某种程度上还相当活跃,所以只要买家在市场的热点就会一直存在。Condo热潮过去了,接下来大家还会重新审视和找寻市场的洼地:以往人们很大程度上是因为相对于House价格的大跃进,无形中停滞多年的Condo现房价位的低姿态就凸现出来了,但要知道一旦Condo房价被拉高,相应地一些区域House的低洼地也会出现,市场汇总CondoHouse往往总是此消彼长的——各领风骚是常态,当然House在台上的时间相对会长一些,不过一定时间段Condo还会翻盘,市场其实一直都在重复着辞旧步新——而此刻在大多市场上演的正是如此这般的连续剧。

    那么接下来House的热点会在哪里出现?目前在大多市场活跃的买家以新移民和自住换房的人士为主,一般来说百万以下的房产还会是相当的热点,不过百万以下的房产在多伦多和以往华人热捧的区域选择性并不强:只能是镇屋、半独立或是老式的平房,不过在此价位,周边地区的价位优势就明显地凸现出来了,比如说在Oshawa,竟有一些20几年的独立屋价格竟低至$450万,相对于多伦多只能买到有管费的镇梧或者Downtown的已跃升至$560万的1+1 来讲,是否会让一部分人心动呢?答案将是不言而喻的,所以Condo之外的另一些亮点今后将会开始呼之欲出——这一迹象相信会在下半年表现得更加明显。

    细心的朋友们,最近你是否发现:大多地区今年以来高速上城市简易的标示牌都已陆续更换,东部四镇在不到四年的时间里居民人口增加了3.3万,其中更以Oshawa增加的1.3万为最多!每当看到这些数字,“财富”这两个金光闪闪的大字都会耀眼地浮现在我的脑海里——这3.3 万人口的迁入会伴生着多少财富的涌动和增长?市场平淡、银行紧缩,说到底价格就是王道,再加上利率提升,因此在今后相当长的一段时间里,百万以下的房产和学区房将是市场两大持续的热点,因此价格为王的俗套还要当道很长一段时间,所以千万别忘了东部四镇的房价几乎全部都涵盖在百万以内,这对于东部四镇来讲就是潜力、生机和未来,而对于你将意味着什么?思考和行动会给你答案!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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