王韬地产双周10日谈(七)

               抢Offer:现在进行时         (2010年8月9日-8月22日 全年第32/33周)     上周某日傍晚,与客人相约看房,是Listing刚刚出来第二天,于是悠然上下浏览一遍,至此客人心动。此刻卖方经纪踱来告知:今晚已有人约下Offer!客人心急:千万别起个大早赶个晚集!于是立马行动。及至赶回天已搽黑,但见现场有些车水马龙的气象,心猛一惊:莫非……于是赶紧疾步上前,… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(六)

             东风压倒西风:8月或是分水岭 (2010年7月26日-8月8日 全年第30/31周)        7月份的市场数据出台:销售量同比去年下降34%!放盘量创2002年以来新低!乍听会猛一惊,但明眼人一望便知:去年4月以后所有月份的销售量都是一路攀升,市场激烈动荡的2009年实在不可以用来作一个常规比较的范本。今年理当是一个回调的年份,销售量下降某种意义上可以看作是一种正常… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(五)

         “被低迷”的市场:我的房事谁做主? (2010年7月12日-7月25日 全年第28/29周)         一直以来都有人在问:房价到底能不能降?时至今日,降价已即成事实,但似乎这一切仍然没有回答人们的疑问,其实归根到底人们要问的是另一个问题:房价到底能降多少?这个问题实在难以回答,对其言之凿凿者其实更像一个骗子,这个社会早已使我们对诸如此类的神仙有了足够的警惕。… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(四)

           价格默契:暑期市场的成交之道       (2010年6月28日-7月11日 全年第26/27周)                       市场迤逦至此,堆积给7月份的市场两重“块垒”,其一“另类”买方市场,从六月开始入市房源就显著减少,而旧有的房源对于长期观察市场的买家来讲又了无新意,这种可能有市却“无房”或者叫有房无市的局面叫人好不尴尬!其二价格困惑,卖家恃房源失衡待价而沽,而买家… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(三)

7月流火 拷问你的买家智慧      (2010年6月14日-6月27日 全年第24/25周)     在过去的两周中,市场的政策面看上去很怪异:一方面央行透过以每次0.5%的增幅到年底使利率调高1.5%的高调宣示出抑制房价的决心,另一方面银行却以推出调低个别年限利率的具体行为作出“反动”——一时间政府向左、银行向右,你夹在中间、敢问何去何从?透过表面这看似纷繁的你来我往,其中的奥妙却不… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(二)

          逆势而上 卖家加油     2010年5月31日-6月13日 全年第22/23周     6月1日央行如期调高利率至0.5%,并明确指出到年底要调至1.5%,  从而显示出政府欲长期抑制房价的决心。两周来市场出现微妙的变化:与以往卖家几乎不受影响地蜂拥上市不同,近两周上市的Listing数量有减少的迹象,盖卖家认为目前的市场状况对卖家相对不利(挂盘期和售价),所以采取了保守的观望态度… (阅读全文)

王韬:地产双周10日谈(一)

姗姗来迟的政府统计数据,让您徒叹时过境迁好花尽落去… 相互矛盾的银行、专家预测,让您莫衷一是难言何去何从! 市场时刻在变 您亟需一双时刻把握市场脉动的双眼—— 第一现场、第一手资料  望闻问切、结论和盘推出 特别提醒:好事仍需戒急— 一周难言成势 双周始现端倪 双周10日刚刚好    王韬现在开讲——                 5月市场胶着蓄势  6月推手破解有期      (2010年5月… (阅读全文)

利率回归:一场绚丽的“市场转身”

    近日,央行行长罕见笃定地宣布:加国房产出现泡沫,利率回归已成定局,并且6、7月的进一步调高利率已箭在弦上。如此清晰的表述无疑释放出两点信息:其一、通过一个月内两次利率调高的火力侦察,在已确认市场不会出现崩溃的态势下,政府已下定决心摆脱“非常利率”的状态——使市场回归常态。其二、政府已制定出明确的回归时间表和策略——利率回归并不是倒计时,而是已在路上!… (阅读全文)

四月围城:难说再见与记得回来

      早已众说纷纭的利率调整终于提早到来,同时裹挟着既定的4月19日贷款政策调整,注定会在2010年4月的房产市场掀起不小的波澜。       该来的总是要来的,政府对将近一年来特别是最近几个月来的市场反季狂欢绝对不可能袖手旁观,同时接近零的低利率毕竟只是经济危机中的救市之举、权宜之计,当经济危机行将纾解,利率的逐渐回归也是势在必行的–所以该还的也总归要还!总体… (阅读全文)

OFFER:今天你抢到了吗?!

    在绝大多数人的心目中:“抢Offer”是一个讳莫如深的话题,人们常常把“抢Offer”视为房价如潮汹涌的始作俑者,诅咒之、声讨之——呼天抢地不一而足!难道“抢Offer”及“抢Offer者”真是如此大逆不道,犯下如此”反人类“的滔天大罪吗?从2009下半年以来,不容讳言,“抢Offer”一直是市场的主旋律,一路走来的如今更是用市场常态来形容更为恰当:80%甚至90%的Listing都规定提交Offer的… (阅读全文)