王韬:Oshawa再不关注 你又晚了114

上期我提到的房价$70万对于投资房来讲,有着非同一般的意义,也就说$70万是普通投资者可以承担的最大负现金流的房价上限,一旦房价全线超过这个数值,那将意味着对于绝大多数投资者来讲:即便你买得起但也养不起!而那更揭示出一个残酷的市场现实——从那一刻起你将彻底与房产投资绝缘! 为了把问题说得更清楚一些,我们可以算一笔帐:比如房价$70万,出租价格$2000/月,地税$5… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了113

上篇提到的Newmarket的房子最后的售出价格是$106万,对比当年的买入价房价差不多翻了一番!不用说如果这样的房价再买入出租的话,现金流的负值显然不是一般投资者所能负担的,房租不涨而房价疯长这就是大多地区出租市场的残酷现实,如此看来受现金流所限出租投资的市场势必将受到全面的压缩和严苛的挑战,那么面对目前以及未来的如此格局——投资者将选择何去何从? 从目前的租… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了112

我2010-2014年一直在Newmarket作投资房市场,最开始的情形几乎和我2014年转战Oshawa一样,人们根本不知道Newmarket在天涯海角、为何方神圣,真是与今天的趋之若鹜相比大有反差。上周我在Newmarket帮客人买的第一间投资房已挂牌上市,在本文刊出之际抢Offer的结果即已揭晓——以此为标志,Newmarket投资房市场开始进入逐步套现的新阶段。 这间房于2010年10月以$55.4万购得,前后… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了111

    如果说往年的一月份大多房市淡季不淡,但今年的市场绝对在比较级上又进入了一个前所未有的高度:不仅大多热点地区抢声不断,甚至如此热烈火爆的情形已蔓延到周边西人占绝对多数,且在以往此刻通常依然缠绵于圣诞新年度假气氛而无人问津房市的区域,这绝对是今年非常特异的现象或者也完全可以叫做2017年的新气象。就在上周临近Oshawa的Courtice一间镇屋竟引… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了110

    气象专家说本月的23日将是今年冬季最冷天气的分水岭,也就是从那以后天气就开始逐渐升温,如此看来以往人们所想象的2017年的酷寒冬季也不过如此!那么冬季的迅速过去是否也预示着今年房市的更早启动呢?这其实本身就是一个伪命题,因为一直关注房市状况的朋友都知道,甚至就在此时大多地区特别是华人热抢的区域抢房的烽火就一直蔓延-既然从未熄灭更何谈重… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了109

元旦过后迎来的是中国加强境外汇款管制的新闻,而这会成为继美国加息之后另一个胁持大多地区房价“迫降”的消息吗?我想各方可谓仁者见仁,都得出的结论却可能会趋于一致:那就是2017年大多房市已难复2016年的辉煌——10%以上的增幅对于已经过大风大浪的人们来讲,只会算作波澜不兴吧? 国内境外汇款的管制措施的释放对于加国房市绝非利好,但在解读上确有多个版本:其一无非是确… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了108

12月份是西方的圣诞新年月,所以对于Oshawa的西人来讲就是早早摆上圣诞装饰、准备圣诞大餐以及制定旅行计划,该出行的出行该猫在家里的绝不冒头的一个月。这个时候除非有极特殊原因,人家才懒得想起卖房这件事——你想啊!大过节的,都来看房我一家老小去哪啊? 可是许多有意投资Oshawa的朋友却一直在不厌其烦地问我同样的一个问题:12月份是否能在Oshawa“捡到便宜”?有了上面的… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了107

2016年房价全线大涨,着实是大多房产史上惊世骇俗的一年。相对于房价降来讲,涨总归是好事情,不过一个显著的副产品就是投资门槛的进一步加高,再加上政府以及银行系统贷款政策的充分收紧,于是从2017年开始依然能够能执着于投资事业的,我想绝对不仅仅是因为口袋殷实,而更会是那些头脑清醒、眼光独具的人们。 该是时候说一下我的在2017年的工作构想了。从2014年开始至今,我… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了106

上周一连的几场大雪把多伦多越发装饰得有了白色圣诞的味道,不过美国12月14日的加息,也绝对是一剂猛药让2017年意欲有所作为的投资者心中不免有些七上八下、五味杂陈——想在即将迎来的变幻莫测的全球变局分一杯羹,确实开始变得不似以往那般容易! 于是就有朋友问我:如此这般多伦多的房价能降下来吗?当然这一问题以往大家也反复在心里打鼓,不过这回似乎真的有破口而出的必要… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了105

    随着第一场大雪的到来,多伦多正式拉开了隆冬的序幕。对于西方人来讲12月份是圣诞季、更是购物季,所以整个市场自然而然都是充斥着热火朝天的三个字:买、买、买!临近年末的大多地区房市也毫不例外。不过这边厢买家热情爆棚,那边卖家也不一定配合,所以年末的房市往往上演的是买家典型的“剃头挑子一头热”,特别是多伦多周边西人目前尚占据多数的市场,这… (阅读全文)