在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (六)

上期文章讲到了投资杜兰郡的投资策略。特别是在战术层面上的运用。在我的《战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵》的系列文章里,我讲到了:“想当年,美国地产崩盘,很多从美国过来的地产投资公司巧言令色,鼓吹某某地区价格腰斩,极为便宜,鼓动多伦多的地产投资人去投资。事实上,无论那里有多便宜,有多少物业管理公司为你打理,都是天高皇帝远。你只能神往,而无法看… (阅读全文)

浏览: 134 没有评论

在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (五)

上期文章讲到了制约投资杜兰郡的一些不利因素正在逐步消失。从多伦多及加拿大其他省份移民安省的人群正在蜂拥而至。他们非常青睐杜兰郡这块安静,和谐的郡县。我们曾经出租物业给一位从阿尔伯塔省 Loblaws部门调任安省的部门主管。他们全家看了我的客户的投资物业之后,交口称赞,他们不但喜欢客户的房产,更喜欢这里的社区。没有经过长时间的思考,他们即刻租下了这处物业。… (阅读全文)

浏览: 93 没有评论

在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (五)

上期文章讲到了制约投资杜兰郡的一些不利因素正在逐步消失。从多伦多及加拿大其他省份移民安省的人群正在蜂拥而至。他们非常青睐杜兰郡这块安静,和谐的郡县。我们曾经出租物业给一位从阿尔伯塔省 Loblaws部门调任安省的部门主管。他们全家看了我的客户的投资物业之后,交口称赞,他们不但喜欢客户的房产,更喜欢这里的社区。没有经过长时间的思考,他们即刻租下了这处物业。… (阅读全文)

浏览: 44 没有评论

在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (四)

上期文章讲到了杜兰郡独特的投资价值。只要你买对了投资物业,无论你的房产如何陈旧,无论你的卧室如何狭小,也无论你的房子多么没有豪气,你都会找到高档租客。最近有读者打电话问,为何上期文章里介绍的一个投资人购买的,只有一个卧室的投资物业可以租到$2300, 这是真的吗?我告诉他,这不但是事实,而且有据可查。原因吗,请让我在这里卖一个关子,这栋房产虽然只有一个卧… (阅读全文)

浏览: 119 没有评论

在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (三)

上期文章讲到了杜兰郡的交通发展潜力。杜兰郡和多伦多市不但通过401高速公路链接,她还在安大略省政府的协助下,推进着407收费高速公路的拓展,不但如此,如果你熟悉杜兰郡的交通状况,你就会发现,就连Kingston Rd都会在不久的将来,变成公交和私家车共享的宽阔车道。到了2021年,杜兰郡的人口总和将会到达75万,未来将会达到100万的社区人口。Go Train已经计划延伸到Bowman… (阅读全文)

浏览: 133 没有评论

在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (二)

讲到投资就不能不说一个名词,叫做战略窗口。大家都知道,发射火箭到月球,不是你想什么时候发射就什么时候发射。地球在自传,月球围绕着地球公转,同时也在自转。何时发射到你预想的月球着陆点,这些因素都要考虑进去,否则发射出去,你的宇航员就会飞到别的地方去,再也回不来了。发射的时段,也被称为发射窗口。投资地产也有这样的窗口。两年半前是投资杜兰区的战略窗口。… (阅读全文)

浏览: 152 1 条评论

在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡

在《战略,战术,谈判艺术——地产投资的全部内涵》的系列文章里,我已经阐述了地产投资的基本要点和投资者应有的思维方式。没有一个对于地产投资的战略眼光,你就无从把握地产投资的全局,你就只能跟着大家走,大众去哪里你就去哪里投资。前些日子,大家到日本买马桶盖,即使这个马桶盖是中国生产的,由于大家都去买,自己不买好像有些不对头。大众的心里总是这样想,大家能错… (阅读全文)

浏览: 194 没有评论

战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵(九)

紧接上文关于地产谈判的文章。 5)地产谈判事关客户身家财产,需要谈判人员坚持原则。这个标题,听起来容易,做起来难于上青天。什么叫做原则?是以完成地产交易为原则,还是以客户的利益为原则?这有时是一个不可逾越的鸿沟。周恩来的谈判一向以坚持原则著称于世。中美建交谈判,算不上真正的「外交談判」,美國對臺灣問題不經爭取便認可了中國的主要立場。事後,基辛格说:… (阅读全文)

浏览: 74 没有评论

战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵(八)

紧接上文,我们继续讨论投资的谈判方法。 3)应当极力避免与虎谋皮的谈判。《太平御览》卷二0八引《符子》:“欲为千金之裘而与狐谋其皮,欲具少牢之珍而与羊谋其羞,言未卒,狐相率逃于重丘之下,羊相呼藏于深林之中。”白话文的意思是,同老虎商量,要剥下它的皮。比喻所谋之事有害于对方的切身利益,终难达到目的。这个比喻在地产谈判里还会有另外一层含义。不但老虎不会把… (阅读全文)

浏览: 70 没有评论

战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵(七)

接上文,我们继续讨论投资的谈判方法。 中国自古就有“财富来回滚,全平舌上功”的说法。房地产买卖更是需要谈判。对于一般人来讲,地产交易动辄几十万,大到上千万的交易,在普通人来讲,可能是自己一生中最大的一次商业交易。如何赢得谈判,如何让谈判按照自己的思路延续下去,而不是半途而废,这里面涉及到很多方面。代理买卖双方的经纪人起到了至关重要的作用。你的代理人如… (阅读全文)

浏览: 97 没有评论