当前“打造精品屋”战略的售房策略

当人们只是看到了事物的表象,而没有看到实质的时候,就会被称为只是看到了冰山的一角,而对于冰山那令人恐惧的水面下的巨大体积,不是没有看到,就是视而不见。就拿当今的市场来讲,无论是电视新闻还是报纸,都在传送着地产市场的不利消息,由此诞生的新闻,对此也是极尽推波助澜之能事。当前,加拿大的经济市场的实际情况也并不令人满意。随着Sears的大幅关店,银行业的裁员… (阅读全文)

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卖出高价只在物业销售状态的策划之内

买卖房产有时非常像一场大小不等的战役。一个独立屋的买卖可以比作是一次战术行动,而买卖商业物业或者大面积的土地交易,就如同是一个战役行动了。而能够战胜对手的一方,经常是在战术理论,作战经验,战略布局上相对于对手有着无可比拟的优势。历史上希特勒的闪电战,美军的沙漠行动都证明了这一点。 卖房同一场战术行动没有任何区别。世界上怕就怕认真二字。无论是多么昂贵… (阅读全文)

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只有赶不上的计划,没有跟得上的变化

教条的计划经济之所以不被市场看好,而且最终被市场抛弃,其原因就是市场一直在变化,而计划一成不变。但是,没有一个完善的可以跟随市场变化而变化的计划书,作为投资人也很难做到投资有道。这是一个辩证的体系,计划同变化其实是孪生兄弟,缺一不可。特别是在当前的买家市场里,人们已经习惯了多年的卖家市场,突然变换了风向标,大众一时无所适从。于是乎,狂跌的理论沉渣… (阅读全文)

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投资地产需要有前瞻的眼光

最近看了一个电视剧,是讲毛泽东在延安时期的一些故事。里面毛泽东对林彪讲了一段话:我们首先要看到明天,才能回过头来看今天。看不到明天,那是近视眼;看不到今天那是空谈。这是非常精辟的哲学论断。我们不妨把这段话翻译成地产术语就是:看不到多伦多地产的明天,那是非常短视的;而不脚踏实地从今天做起,那么一切也都是空谈。 2014年,一位听过我地产投资讲座的客户,在… (阅读全文)

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浑水才能摸到大鱼

巴菲特在2000年致股东的信中说:”只有资本市场极度低迷,整个企业界普遍感到悲观之时,获取非常丰厚回报的投资良机才会出现”。2009年的时候,他又说道:“过去两年对真正的投资者来说是最理想的投资时期,恐惧气氛反而是投资者的好朋友。那些只在市场分析人士做出乐观评价时才买入的投资者,为了毫无意义的保证付出了严重过高的价格。最终在投资中起决定作用的是你支付的价格和… (阅读全文)

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眼光是投资地产的关键,不是资金也不是现金流

《红顶商人胡雪岩》有这样一段话,如果你拥有一县的眼光,你就可以做一县的生意;如果你拥有一省的眼光,你就可以做一省的生意;如果你拥有天下的眼光,你就可以做天下的生意。转换成多伦多的地产投资,我们就可以这样说,如果你拥有一条街的眼光,你就可以投资一条街区;如果你拥有一个社区的眼光,你就可以投资一个社区;如果你拥有整个大多地区的眼光,你就可以放眼整个多… (阅读全文)

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在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (六)

上期文章讲到了投资杜兰郡的投资策略。特别是在战术层面上的运用。在我的《战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵》的系列文章里,我讲到了:“想当年,美国地产崩盘,很多从美国过来的地产投资公司巧言令色,鼓吹某某地区价格腰斩,极为便宜,鼓动多伦多的地产投资人去投资。事实上,无论那里有多便宜,有多少物业管理公司为你打理,都是天高皇帝远。你只能神往,而无法看… (阅读全文)

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在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (五)

上期文章讲到了制约投资杜兰郡的一些不利因素正在逐步消失。从多伦多及加拿大其他省份移民安省的人群正在蜂拥而至。他们非常青睐杜兰郡这块安静,和谐的郡县。我们曾经出租物业给一位从阿尔伯塔省 Loblaws部门调任安省的部门主管。他们全家看了我的客户的投资物业之后,交口称赞,他们不但喜欢客户的房产,更喜欢这里的社区。没有经过长时间的思考,他们即刻租下了这处物业。… (阅读全文)

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在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (五)

上期文章讲到了制约投资杜兰郡的一些不利因素正在逐步消失。从多伦多及加拿大其他省份移民安省的人群正在蜂拥而至。他们非常青睐杜兰郡这块安静,和谐的郡县。我们曾经出租物业给一位从阿尔伯塔省 Loblaws部门调任安省的部门主管。他们全家看了我的客户的投资物业之后,交口称赞,他们不但喜欢客户的房产,更喜欢这里的社区。没有经过长时间的思考,他们即刻租下了这处物业。… (阅读全文)

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在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (四)

上期文章讲到了杜兰郡独特的投资价值。只要你买对了投资物业,无论你的房产如何陈旧,无论你的卧室如何狭小,也无论你的房子多么没有豪气,你都会找到高档租客。最近有读者打电话问,为何上期文章里介绍的一个投资人购买的,只有一个卧室的投资物业可以租到$2300, 这是真的吗?我告诉他,这不但是事实,而且有据可查。原因吗,请让我在这里卖一个关子,这栋房产虽然只有一个卧… (阅读全文)

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