在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (三)

上期文章讲到了杜兰郡的交通发展潜力。杜兰郡和多伦多市不但通过401高速公路链接,她还在安大略省政府的协助下,推进着407收费高速公路的拓展,不但如此,如果你熟悉杜兰郡的交通状况,你就会发现,就连Kingston Rd都会在不久的将来,变成公交和私家车共享的宽阔车道。到了2021年,杜兰郡的人口总和将会到达75万,未来将会达到100万的社区人口。Go Train已经计划延伸到Bowman… (阅读全文)

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在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (二)

讲到投资就不能不说一个名词,叫做战略窗口。大家都知道,发射火箭到月球,不是你想什么时候发射就什么时候发射。地球在自传,月球围绕着地球公转,同时也在自转。何时发射到你预想的月球着陆点,这些因素都要考虑进去,否则发射出去,你的宇航员就会飞到别的地方去,再也回不来了。发射的时段,也被称为发射窗口。投资地产也有这样的窗口。两年半前是投资杜兰区的战略窗口。… (阅读全文)

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在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡

在《战略,战术,谈判艺术——地产投资的全部内涵》的系列文章里,我已经阐述了地产投资的基本要点和投资者应有的思维方式。没有一个对于地产投资的战略眼光,你就无从把握地产投资的全局,你就只能跟着大家走,大众去哪里你就去哪里投资。前些日子,大家到日本买马桶盖,即使这个马桶盖是中国生产的,由于大家都去买,自己不买好像有些不对头。大众的心里总是这样想,大家能错… (阅读全文)

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战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵(九)

紧接上文关于地产谈判的文章。 5)地产谈判事关客户身家财产,需要谈判人员坚持原则。这个标题,听起来容易,做起来难于上青天。什么叫做原则?是以完成地产交易为原则,还是以客户的利益为原则?这有时是一个不可逾越的鸿沟。周恩来的谈判一向以坚持原则著称于世。中美建交谈判,算不上真正的「外交談判」,美國對臺灣問題不經爭取便認可了中國的主要立場。事後,基辛格说:… (阅读全文)

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战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵(八)

紧接上文,我们继续讨论投资的谈判方法。 3)应当极力避免与虎谋皮的谈判。《太平御览》卷二0八引《符子》:“欲为千金之裘而与狐谋其皮,欲具少牢之珍而与羊谋其羞,言未卒,狐相率逃于重丘之下,羊相呼藏于深林之中。”白话文的意思是,同老虎商量,要剥下它的皮。比喻所谋之事有害于对方的切身利益,终难达到目的。这个比喻在地产谈判里还会有另外一层含义。不但老虎不会把… (阅读全文)

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战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵(七)

接上文,我们继续讨论投资的谈判方法。 中国自古就有“财富来回滚,全平舌上功”的说法。房地产买卖更是需要谈判。对于一般人来讲,地产交易动辄几十万,大到上千万的交易,在普通人来讲,可能是自己一生中最大的一次商业交易。如何赢得谈判,如何让谈判按照自己的思路延续下去,而不是半途而废,这里面涉及到很多方面。代理买卖双方的经纪人起到了至关重要的作用。你的代理人如… (阅读全文)

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战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵(六)

紧接上文,我们继续讨论投资的谈判方法。 没有成功的谈判就没有成功的地产投资。这句话无论如何解读都不为过。当投资人的战略和战术运用得当,就如同一盘待炒的美味,万事俱备只欠下锅了,可是没有好的调料,这盘山珍海味有可能被厨师炒成咖喱鸡。同样,地产投资没有好的谈判,你拿到的物业可能是货不对版的残次品。谁都知道谈判大师是极难请到的,这样的巅峰级的人物没有特殊… (阅读全文)

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战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵(五)

紧接上文,我们继续讨论投资的战术方法。 7)控制小型市场,最后达成垄断市场的终极目标。垄断某个特殊市场,其实已经不是单纯的战术动作了,它其实已经升华到了战略的层面。基本上,在投资地产上,大部分人习惯于单兵作战。很少有人会联合一批地产投资人,通过集体运作的方式控制某个地区的地产价格,从而达到垄断地区价格的效果。其实,在多伦多,有些社区就存在着某种形式… (阅读全文)

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战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵(四)

紧接上文,我们继续讨论投资的战术方法。 5)你的地产投资是投机还是投资,这关系到你的战术原则问题。大家都知道战场上的狙击手,他们要不是趴在原地不动,呆上几个小时,要不然就打一枪换一个地方。他们是战场上的投机者。如果运气好,遇到几个呆瓜,今天就能干掉对手;如果运气差,可能一个敌人也打不倒。而配合整个战争战略行动的穿插部队,他们不在乎路上消灭多少敌人,… (阅读全文)

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战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵(三)

作者: Michael Wang (资深房地产买卖投资经纪人) 紧接上文,我们继续讨论投资的战术方法。 2)隆美尔的战术原则。隆美尔是纳粹德国最为杰出的将领之一。一生荣誉等身,无论是联军还是轴心国都对于他的战术推崇之极。他所著的《步兵攻擊》更是二戰時很多國家軍隊的必修書籍。隆美尔原本是希特勒手下的警卫营长,二战一开始,求功心切的他摇身一变成为了德国第七装甲师的师长… (阅读全文)

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