2016年6月 的存档信息

独狼式的地产投资法则(二)

独狼式的投资法则并不是说只有个别人才做得到,普通大众只有干看着的份。独狼法则其实适用于所有人,但是又不是适用于所有投资人。讲明白了吧,独狼法则只适用于独立思考的普通大众。我上期文章介绍了一位我的客户,还没完全清楚自己是否能够贷款,就毅然决然地购买了一处超级投资物业。有幸的是,她看到我上期文章,并且直接发来了一则短讯给我,她是这样写的:“Michael,你下… (阅读全文)

独狼式的地产投资法则(一)

在本文开头,请先让我摘抄一段文章:“纳德·巴鲁克(Bernard Baruch),以“华尔街独狼”的名号享誉华尔街。他在30岁的时候成功跻身百万富翁行列——那一年,是1900年。显然,与他的医生父亲相比,伯纳德·巴鲁克选择了完全不同的人生。在他17岁那年,全家从南加州搬迁到美国金融中心纽约。也正是在纽约,他进入股市并成为一名股票经纪人。才20岁出头,他就买下了价值1.8万美元的交… (阅读全文)

地产投资并不是多数人赚钱的游戏

如果本文的标题是错误的,那么就应当改写成“地产投资是多数人赚钱的游戏”。假设这个推论是正确的,那么我估计共产主义马上就会实现了,我们也就不用绞尽脑汁去赚钱了,因为我们立马就要废除货币这个让人既爱又恨的“纸张”了。我今天听到一位客户随口丢给我的一句话:赚钱这事儿只能是少数人的特权!他说的观点我举双手赞同。无论你是地产投资人,还是购买自己的住房,你都是在投… (阅读全文)

如何把AAA级别的租客变成CCC级别的租客

作者:Michael Wang 我想谁都不希望本文的标题成为现实。把一个AAA级别的租客变成CCC级别的租客的确有些难度。因为我提到过,AAA级别的租客大部分有着优秀的人性。但是,如果业主经常做一些出格的事情,让AAA级别的租客无法忍受,那么你的租客要么会搬家,逼急了还会“咬人”。所谓狗急了还会跳墙,何况人乎?不少人会有一些疑惑,既然好的租客在出租房产里面好好住者,为啥业主… (阅读全文)

寻找AAA级别的租客(2)

作者:Michael Wang AAA级别的租客往往不是你找来的,而是你的房产把他们吸引过来的。这就把问题的实质引申到了购买投资房产的根本性指标上来了。什么是你应当购买的投资物业?什么样的物业才会吸引优质的租客?这两个问题其实是一个连续性的问题,是一个互为因果的问题。不少人看到新房子就心动,看到漂亮的房子就开支票。购买投资物业不是在看电影。动作大片固然好看,可是那… (阅读全文)

寻找AAA级别的租客

作者:Michael Wang 作为长线投资的地产投资人,稳定投资的关键就是找到稳定交租的租客。而谁是最稳定的租客呢?有些朋友可以举例出一大堆稳定租客的定义:信用报告大于700分,高收入,过往记录良好等等。可是,我认为这些还不足以是AAA级别租客的定义。过往的良好记录,高质量的信用评分,只能说是以前的历史是清白的。可是,那并不代表此人今后也会是一个“正人君子”。想想德… (阅读全文)