浑水才能摸到大鱼

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巴菲特在2000年致股东的信中说:”只有资本市场极度低迷,整个企业界普遍感到悲观之时,取非常丰厚回的投良机才会出“。2009年的时候,他又说道:“过去两年对真正的投资者来说是最理想的投资时期,恐惧气氛反而是投资者的好朋友。那些只在市场分析人士做出乐观评价时才买入的投资者,为了毫无意义的保证付出了严重过高的价格。最终在投资中起决定作用的是你支付的价格和这个公司在未来十年或者二十年的盈利之间的差额,不管你是整体收购,还是只是在股市上买入这家公司的一小部分股份。”

让我把巴菲特有关股票投资的精辟论述,转换成地产投资的用语就是:只有在地产市场处于悲观情绪,获取丰厚回报的投资良机才会极大地被发掘出来。对于那些只在地产市场处于上升期间,才购入投资房产的投资者来说,如果是受到了新闻宣传或者所谓“投资分析大师”的鼓动,那么,这些朋友可能听信了某种传言,买进了被严重高估的物业。

大家应当看过《飘》这部电影。在玛格丽特的笔下,白瑞德一直是若隐若现,神秘而出人意料的。他深谙世故人情,在现实的生活里精明干练,条件优裕,如鱼得水。他会不择手段达到自己的目的,按意志和期望主宰自己的生活方式。白瑞德是在什么世道下赚钱的?南北战争时期!那是兵荒马乱的年代,可是这位爷,不但在赚钱,还在泡妞。是什么给了他机会?就是“浑水摸鱼”的本事!

为什么说战争有时候是人类杰出能力的最好的表演舞台?战乱出人杰,不是一句空话。毛泽东是在长期的武装斗争,内部叛卖之中夺取政权的;中国历史上的几乎每一个改朝换代的皇帝都是通过战争获得皇位的。而战争是人世间最为混乱不堪的年代。人们都是在生死之间挣扎,可是那些高瞻远瞩,具有敏锐目光的人,不但没有送命,反而通过战争改变了自己的命运。

中国的改革开放的初期,造就了一大批“下海”的弄潮儿。这批人首先致富。靠的也是“浑水摸鱼”的本事。在北美非常成熟的市场经济里,想要浑水摸鱼,并不太容易,因为政策法规比较完善,“水”没有机会浑浊。不知道大家是否观察过安大略湖水的潮汐现象。平时平静的湖水在潮汐的作用下,一浪接着一浪,拍击岸边,但是湖水还是清澈的。一旦遇到大风天,湖水狂涛拍岸。第二天,风平浪静之后,总会有些平时不太多见的湖底的水生植物被推挤到岸边来。加拿大的地产市场就如同安大略湖水一样,一旦遇到地产市场的变迁,地产市场这潭看似清澈见底的“湖水”,就会被搅浑。也就意味着机会的来临。

钱总是会流向机会所在之地!什么叫做机会?就是商机会集之所在。现在的多伦多地产市场是一个充满机会的市场。而半年前的市场是一个古罗马的角斗场。那时候为了抢到一处房产,需要使出吃奶的力量,才能勉强购得一处物业。人是非常有意思的群体。在抢offer的时候,可以拼了老命;现在不用抢了,却在一旁观战。房子还是那么一堆房子,唯一改变的是人心。大家都觉得房子一夜之间不值钱了。那么我为什么还要去买呢?

吃过自助餐的朋友,一定会记得自己第一次去吃的感觉。食物太丰盛了,自己都挑花了眼,恨不能每个都吃上一口。生怕对不起自己出的银子。多伦多现在的地产市场就是一个“自助餐型的地产市场”。可是大部分人看着自助餐却不愿意去吃,偏要吃小灶。等到地产市场反跳的时候,大家又开始怀念自助餐时代。除非你不饿。如果,我们让一个三天都没吃饱饭的流浪汉,去吃自助餐,他一定会喜出望外,直扑餐台。我们可能要问自己一个问题,我们都是在地产投资上的富人吗?我们都吃得很饱了,甚至是吃撑了吗?我看大部分人没有。

很多人是韩信用兵多多益善。可是,到了可以浑水摸鱼,狂吃自助餐的时候,我们却矜持了起来,开始品头论足了。我们已经忘了,其实我们都没吃饱,甚至是在饥饿的状态。我们面对着几百种菜式,开始讲起理论来了。要知道,虽然自助餐的做法并不一定能够让所有人津津乐道,但是吃饱饭是没有问题的。我们应当先解决吃饱的问题,才能解决吃好的问题。只有在你有了相当的资本积累之后,才能够腾飞,你的富有程度才能够有质的飞跃。

想当初马云也是求爷爷告奶奶,到处融资才让阿里巴巴有了今天。如果,马云没有初始的资本,那些纽约上市的故事,恐怕同马云不会有什么关系。马云的经典语录里有这么一条:大家看不清的机会,才真正是机会!他还说:如果一个方案有90%的人说“好”的话,我一定要把它扔到垃圾桶里去。因为这么多人说好的方案,必然有很多人在做了,机会肯定不是我们的了。

他还说过:“一个好的东西往往是说不清楚的,说得清楚的往往不是好东西。”这句话是为浑水摸鱼战术的最好注解。看过我《战略,战术,谈判艺术—地产投资的全部内涵》文章的朋友可能记得这样一段文字:理解市场,就是理解人性的过程。大多数人都是闻鸡起舞,没几个人大黑夜的起床加班。可是,往往是这些少数人赚到了大多数人没能够赚到的钱。大多数人还在观望,等着别人出手,才能够说服自己出手。大多数人在同自己谈判的时候都选择听别人的,而成功的人怎么说呢?李嘉诚说过,如果大多数人说一个产品值得投资,那么他一定不会去投资这项产品。李嘉诚同马云的话同出一辙!

身处诡谲多变的投资市场,就好像在战场上一样,该如何达成投资获利的长期目标?这不仅要坚持不懈地投资,重要的是有时候还要勇于反向操作,运用环境来赚钱,趁乱进场!这就是投资中的“浑水摸鱼”。

作者Michael Wang拥有美国硕士学位, 美加两地十余年房地产买卖,投资和物业管理经验。Michael 以其广博精深的专业知识,丰富的实战经验,超强的谈判能力,紧密的团队协作,助您高价快速卖房,超值无忧买房。欢迎致电 Michael Wang416893 - 2060

作者: Michael Wang

资深房地产买卖投资经纪人

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