只有赶不上的计划,没有跟得上的变化

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教条的计划经济之所以不被市场看好,而且最终被市场抛弃,其原因就是市场一直在变化,而计划一成不变。但是,没有一个完善的可以跟随市场变化而变化的计划书,作为投资人也很难做到投资有道。这是一个辩证的体系,计划同变化其实是孪生兄弟,缺一不可。特别是在当前的买家市场里,人们已经习惯了多年的卖家市场,突然变换了风向标,大众一时无所适从。于是乎,狂跌的理论沉渣翻身,看跌派生嚣尘上,市场如同大地震的前奏,山雨欲来风满楼。其实,加拿大的地产市场从来都不是一路上扬的,她一直是曲折上升。只是最近人们习惯了一路上升的趋势。我们当今的市场只是回归理性,回到了正常的状态。

调查发现,76%的父母计划在未来将以某种形式资助自己的孩子;而21%表示打算给出10万至19.9万元之多。经历了这次地产调整,就解决了大多地区的供需平衡了吗?地产市场的价格调整会让大部分人就可以买得起房产了吗?回答是否定的。其实这次的地产调整很可能是下一次地产价格跃升的伏笔。而且,这样的伏笔在历史上已经重复多次了。我们只是在见证又一次的历史记录而已。

历史经常是重复的,如果我们看不到历史的大趋势,我们就是近视眼。如果我们看到了未来,却在等待一个最为合适的时机购进房产,我们就会是机会主义者。林彪说过,有50%的把握就要开始发起攻击,等到有了80%的把握,机会早就没有了。毛泽东的军队在解放战争的初期,同国民党军队的人数比例明显处于劣势。可是,毛泽东却在撤离延安的时候预言,自己三到五年就会拿下全中国。估计那个时候,相信老毛预测的人寥寥无几。可是,他赢了!因为他看到两个军队的本质的不同,他看到了决定战争胜负的因素不是武器,而是人心。

那么我们现在应当如何看待大多地区的市场呢?决定地产市场的关键因素,同样是人。只要多伦多的人口持续涌入,无论政策如何调整,都挡不住一个需求:人们的购房需求。特别是多伦多这点可怜巴巴的土地,大量的人口让土地资源活生生成为稀缺资源。那么,我们还担心房价在未来不会再次攀升吗?

看看最近的油价,已经突破$1.30的大关,想当初几年前,多伦多的油价涨到$1.20的时候,多伦多的主流媒体的脱口秀里,潮水般的电话几乎爆棚。民众愤怒到了极点,就差上街游行了。可是现在呢?我们对于这样的高油价有任何反应吗?我们的唯一反应就是,趁着明天就要涨价,今晚赶快排队加油。其实无论你如何加油,也不会省出多少钱来。就算油价大涨5分钱,加满一车油,也不过省几块钱而已。可是,我们却看到民众排起了长龙,原因是为了省几块钱。那点时间都不够你浪费的,心理作怪才是主因。

让我们看看普通购房者的计划是如何被市场的快速变化所击垮的吧。

1)购房者预计自己可以购买得起的物业资金上线,往往随着看房的次数增多而递增。对于并不太懂得市场的购房者来讲,初次看房所带来的心理冲击是巨大的。尤其是多伦多这些年的房产市场的巨幅落差,让不少初次置业者茫然不知所措。而对于看淡市场的置业者来讲,这样的市场变化同样让人不可思议。我们看到了过去太多的专家,学者预测市场下跌的惊人判断。这里不乏大银行,资深研究机构的判读。追随这些学者的购房人,吃尽了苦头。到头来,这些学者可以摇身一变,告诉你,房价上涨没商量。还在按照自己的计划,执着地砍价的朋友,一觉醒来,可能发现自己想要的房产已经换名了,只是不是自己的名字罢了。

2)现在能够拿到自己心仪物业的购房者是最终的胜利者。只要是方向对头,屋有所值的物业,都会在今后的地产博弈里大放异彩。害怕现在的房价太高了吗?今后还有更高的房价等待着我们!有谁看到2000年的地产房价太高了吗?有没有在2008年金融危机的时候,认为房价太高了吗?有没有在80年代认为利率太高了吗?这些危机的年代,只要是你购进了物业,你就是“地产皇帝”。现在还不是让人恐慌的时代,如果心生畏惧,恐怕最后的机会将要拱手送人。

3)地产投资市场已经产生巨变,没有与时俱进,还在梦想快速低价买进,高价卖出的投资人会被市场的变化触角死死缠住。现在是一个全多伦多市地产总动员的时代,就像现在的世界杯,严防死守,能够发现投资机会的机会实在是不太多。好听的话谁都会说。最后算账的时候,只有投资人自己最清楚。想要避免投资陷阱的朋友,应当问一问给自己建议的人,他/她是有否有过相似的投资经历?听从一个没有经验的咨询大师,就如同照本宣科那样,味同嚼蜡。

4)希望投资地产的朋友首先应当明白什么是地产投资。我经常强调,作为一个普通的投资人,物业的投资年回报没有达到30%的物业,不是一个好的投资房产。这里不包括商业投资。现在多伦多的投资环境已经进入战国时代。诸侯割据,各霸一方。各种各样的投资理论,经不起推敲的销售宣传充斥着市场。希望投资获得回报的投资人,一不小心就会落入被精心设计的圈套之中。地产投资最为精华,也是最吸引人的地方就是:地产投资的主动权应当掌握在投资人手中!而绝不是依靠他人对于市场的说教,决定自己的投资方向。

5)按照自己的想法,一意孤行的购房者或者投资人,在当今的市场里,有着被现实扭曲的危机感。有一位朋友,在北电股票最高值的时候,大量买进。后来股市狂跌,他的朋友劝他放弃。可是这位仁兄却来了一句:我跟股市拼了!到头来,股票市值已经一文不值。我遇到过执意听信传言,对于专业意见嗤之以鼻的购房者,这样的结局其实是我们专业人士并不希望看到的。作为地产经纪,我们的使命不是证明我们有多么正确,而是能够帮助到许多人做出正确的选择。有时候,忠言逆耳。好听的话最容易被接受,可是也最容易具有欺骗性。前些天,网络上传出的一位大妈在提款机上取钱,亏了银行的职员果断切断电源,否则,这位大妈将会损失几十万元的存款。为什么,这位妇女听信一个从不认识的骗子,而不去相信银行职员苦口婆心的劝导,这个问题值得我们深思。

这个世界正在以前所未有的速度变化着,没有跟上她的脚步的购房者,将会被她绝尘而去;跟错感觉的投资人也会被引向歧途。最终的胜利者永远属于勇于投资,拥有投资理念,而且贯穿始终的购房者。让我们为他们喝彩,因为他们才是我们希望灯塔的所在。

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Michael Wang拥有美国硕士学位, 美加两地十余年房地产买卖,投资和物业管理经验Michael 以其广博精深的专业知识,超强的谈判能力,紧密的团队协作,助您高价快速卖房,超值无忧买房。欢迎致电Michael Wang416893 - 2060 或 (416)843 3528

作者: Michael Wang

资深房地产买卖投资经纪人

CanMax Real Estate Ltd., Brokerage

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