投资地产需要有前瞻的眼光

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最近看了一个电视剧,是讲毛泽东在延安时期的一些故事。里面毛泽东对林彪讲了一段话:我们首先要看到明天,才能回过头来看今天。看不到明天,那是近视眼;看不到今天那是空谈。这是非常精辟的哲学论断。我们不妨把这段话翻译成地产术语就是:看不到多伦多地产的明天,那是非常短视的;而不脚踏实地从今天做起,那么一切也都是空谈。

2014年,一位听过我地产投资讲座的客户,在我的协助下购进自己的投资物业之后,让我帮他打理出租业务。一个风和日丽的下午,我应约为一位上门看房的租客开门。他是一位绅士,白人,西装笔挺,皮鞋锃亮,头发梳理得一丝不苟。寒暄之后,他在房里转了一圈,突然他问了我一个问题。“Michael,你感觉2015年多伦多的地产会是怎样的一个发展趋势?”要知道,当时还是2014年的7月份,我不会知道2015年会发生什么。但是,我从一线的交易情况了解到,多伦多的地产购买力非常强劲,我不认为2015年会在一个强大市场的影响下突然停止。所以,我看好未来的多伦多地产前景。我把我的想法告诉了这位来访者。他突然笑了起来,用手拍了拍我的肩膀,说道:“Michael, 赶紧把你的所有房产卖出去吧,明年地产会大跌,这是我从在银行工作的朋友那里得到的千真万确的消息。你们地产经纪就是喜欢吹捧地产市场,可是这次,狼真的要来了。你看,我就已经把我的物业在今年卖出了,所以我在找房子租。我等房产大跌的时候,再低价买进”我出于礼貌,对他的斩钉截铁的推测未置可否。送他出门后,我打了一个电话给我的客户,告诉他,尽快购进投资物业,市场上有这样的“清醒人士”,我们绝对不会愁找不到租客。不到一周,我客人的房产就被高价出租,租客是一个公司的高级主管。

我不知道为什么有不少人喜欢听小道消息,而且听了就信,还会立刻付诸行动。而市场上并不缺乏对于市场的正确判断的信息。只不过这样的消息往往会被湮灭在信息的海洋当中,或者被人听烦了,嗤之以鼻。让我们看看投资地产成功者的特质。

1)地产投资是一种信念,同时也是一种爱好。许多地产投资人是为了争取到一个体面的生活水准,为了自己的下一代有一个良好生活的开端,同时喜爱地产投资,才开始涉足地产投资领域的。我相信,一个有信念者所开发出的力量,大于99个只有兴趣。为什么大多数的人都会告诉你,他们愿意投资地产,而实际上只有少数人成功呢?答案首先在于,你是否相信地产投资会改变你的生活,她可以让你从一无所有,到成为百万富豪。这样的例子不是在开玩笑,也不是痴人说梦,这样的事情就发生在我的客人当中。我看着他们一步步走向辉煌。仅仅是有兴趣,就没有足够的动力让你达到一个事业的高度。我身边不少人对于某种运动感兴趣,可是达到运动健将标准的是极少数。因为那只是你的业余爱好,你没有把运动当成自己的终身事业。

2世界会向那些有目标和远见的人让路。希特勒是一个战犯,我们姑且不说他的罪恶的一面。他本人在二战初期,对于当时政治和战略的预判可谓是先声夺人,技高一筹。他手下的战将如云。隆美尔,古德里安等等都是具有超视野的“战争超人”。为什么他们可以横扫欧洲,如入无人之境?他们在战略和战术上的远见卓识造就了他们的成功。日本海军拥有相当强大的航母编队。可是他们仍然拘泥于第一次世界大战时的战列舰的战斗模式,没有充分发挥航母的威力,被后来居上的美国人打得落花流水,一败涂地。地产投资也是一样,所谓兵无常形,地产投资需要眼光,当你具备了这样的眼光的时候,你的生活水平自然不同凡响,因为你不是一般的投资者,你是具有前瞻性的投资专家。如果没有这样的眼光,可是你有一个具备这样眼光的参谋,你一样会成功。

3) 不是境况造就人,而是人造就境况。不相信自己会庸庸碌碌一生的人,会自发地改变自己,同时改变自己周围的环境。要想改变自己的地产投资的成功率,首先要向地产投资成功的人群靠拢。所谓近墨者黑,近朱者赤。你的周围经常聚集着一大批消极人士,不用说投资,住房都不用买了,还不如租房。

4世上没有绝望的处境,只有对处境绝望的人。成功的投资人是孤独的,没有人一帆风顺。你一定会遇到一些从未遇到过的困境。而且大多数的时候,你是唯一可以解决难题的人。上帝是公平的,他在给了你困难的时候,一定给予你希望。在你克服困难的时候,他会给予你加倍的回报。可是,如果你失去了勇气,你的希望就会变为绝望。我有一位地产投资人,她遇到了无数看似无法克服的困难,可是都被她一一化解。她永远保持乐观的态度,有时我都找不到答案的时候,她还在保持微笑。她一年的地产投资收入是一个加拿大中产阶级家庭收入的数倍之多。

5靠山山会倒,靠水水会流,靠自己永远不倒。你为任何一家公司打工,都无法保证你获得稳定的收入。地产投资可以做到让你衣食无忧。许多人并不知道自己拥有巨大的潜力,可以获得比现在的生活水准高得多的物质条件。由于没有人正确地引导,大多数人含辛茹苦,干了一辈子,到了退休年龄,仍然无法保证自己到了晚年的时候,可以衣食无忧。要知道,现在大多地区,稍微好一些的养老院的费用,已经在每个月$5,000加币以上了。如果,依靠自己,从零开始,逐步投资地产,这是一条真正依靠自己的“发财之路”。而地产投资的成功人士,大部分都是从点滴做起,依靠自己,实现财务自由的。

6) 不因别人的言论影响自己对于所持地产的价值判断,独立思考是成功者的第一步。这是老生常谈了。如果太多人告诉你不同的信息,你不知道谁说的对,还不如不听这些消息。自己去调查研究。这比任何“专家学者”告诉你的都更具有权威性。因为那来自于现实,而不是幻想。

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作者: Michael Wang

资深房地产买卖投资经纪人

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