在高呼北进的投资浪潮中,我们为何两年半前却掉头东进杜兰郡 (二)

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讲到投资就不能不说一个名词,叫做战略窗口。大家都知道,发射火箭到月球,不是你想什么时候发射就什么时候发射。地球在自传,月球围绕着地球公转,同时也在自转。何时发射到你预想的月球着陆点,这些因素都要考虑进去,否则发射出去,你的宇航员就会飞到别的地方去,再也回不来了。发射的时段,也被称为发射窗口。投资地产也有这样的窗口。两年半前是投资杜兰区的战略窗口。为何这样说呢?为何我们没有在三年前,四年前或者五年前投资呢?要知道若干年前投资杜兰区,你的购买价格会比两年半前还要便宜。可是,杜兰郡的觉醒是在两年半前开始的,而不是三年前。投早了,你的投资资本没有在单位时间内做到收益最大化。

读者一定要问,那么现在投资是否太晚了呢?这就牵扯到了战略观的问题。如果你认为杜兰郡仅仅是依靠这几年多伦多房产的挤压,价格才会上升,那么你就没有从一开始看明白投资杜兰郡这一盘大棋的奥妙。附带说一下,我们帮助客户投资的物业既不是楼花,也不是豪宅,更不是什么看起来赏心悦目的自住房。再说明白一点,我们投资的物业是“非常有特点的房产”。我们不追求高大上,也不追求短期效应,我们的投资物业将会是未来的“金砖”。这些房产的可投资性从租客身上就可以完全得到验证。上期文章我列举了我们帮助客户找到的租客的一个简要报告。这还仅仅是冰山的一角。为何如此多的高质量的租客会选择我们客户的房产?大家要明白一个道理,租客和自住房的买家的最终目的都是一个:自住!那么这就很好解释了你应当买一个什么样的房产作为你的投资物业了。既然AAA级别的租客选择我们客户的物业,大家还会怀疑这样的房产今后不会被热卖吗?但是,再说一遍,我们客户的物业不是高大上,也不是白富美,但是凭什么会有这么多超级租客呢,以至于我把当地的租金抬高了将近25%?经常是,我的客户的投资物业已经租出去了,旁边同我们竞争的物业还是门前冷落鞍马稀。我们不仅仅租得快,而且租得高。是什么灵丹妙药让我的客户的投资物业门庭若市?让我们暂且不表,留待下次分解。

话说回来了,投资杜兰郡是否太晚了呢?我认为有必要澄清一下杜兰郡的投资概念。我们不但不投资时髦的物业,我们也不会去投资一些被媒体吹捧的地区。我们只会投资这样的物业:在特殊的地区, 一个特殊的房产, 再加上一个特殊的租客。对于杜兰郡一些社区的未来,我个人认为,某些地区将会是下一个小Oakville。这个预测在两年半前,甚至被当地资深的地产经纪人怀疑,但是,你现在再问一问他们,基本上对于这样的预测深信不疑。从这个预测的逐步被明朗化,当地的地产经纪也更加愿意为我的客户服务。如果你现在问当地的老牌经纪,基本上都知道Michael Wang的客户是从多伦多来的高质量客户,他们是严肃认真的地产投资人。既然杜兰郡的某些社区将会脱胎换骨,那么这就不会是一个晚上,甚至是几年之间发生的事情,我们正在见证一个同多伦多一样的地产大变革,一个距离多伦多仅仅15分钟到30分钟车程的卫星城市群的崛起。

都说现在不是购买房产的好时机,可是我对于这样的观点持有异议。为何大家在前一段时间抢offer的时候,如此踊跃争先,现在政府出台了一个无关本地人痛痒的政策,我们反而踌躇不前了。我们是外国人吗?不是!我们真的认为外国人在主导大多地区的市场吗?我们并不这么认为!那么我们在等什么呢?等降价,等腰斩?有些地区是降了不少,可是那里是地产泡沫的重灾区,我们的观察是,大部分地区并没有降价,有些社区的房产还在小幅跃进。要知道,便宜是没有底线的,其实抢 offer的时候反而是有天花板的,到了一定的价钱,就没有人愿意出价了。之所以抢offer的时候还是有很多人,这实际上是一部分人的“便宜的思维”在作怪。他们在想,试试看,反正我就出一个相对便宜的价格,拿不到,我就不要,拿到了就赚了。可是经过无数次的失败之后,这批买家也明白了,没有相对便宜的物业,只有相对适合自己购买力的房产。

杜兰郡是一个长期被人忽视的郡县。说她是多伦多的“浦东”,一点都不为过。上海浦东当时对外缺乏桥梁,对内又缺少高等级公路,因此基础设施的建设始终伴随着开发的进程。1991年12月,全长8346米的南浦大桥建成通车,这是黄浦江中下游的第一座桥梁,结束了浦东只能依靠轮渡往来浦西的历史。之后的发展估计读者都已经耳熟能详了。

让我们看看杜兰郡的发展。收费高速路407已经到达Oshawa,正在向Peterborough进发。407高速是何许人也?407高速,以下简称407, 她是世界上首条电子收费高速路,她现在是在一个西班牙投资商和安省政府签署的99年租赁合同的框架下运作。应当引起投资者注意的是,从Pickering 的Brock Rd 到Oshawa这个路段是省政府实施建造的。并且还在继续延伸之中。这个路段并不包含在99年租约之中。为何安省政府急于建造这段收费高速,除了有利益驱使之外,我们听到了一些弦外之音。没有人口的涌入,没有有钱的中产阶级的人口涌入,安省政府是不会如此大动干戈,为民造福的。这也就意味着,杜兰郡被很多中产阶级以至于富有阶层所青睐。裤兜里面没有几个铜板,你是不会轻易上407的,起码不会天天上。可是,我们购买的一个物业的业主却8年之间,天天从杜兰郡开车到Newmarket上班。不可思议吗?当我问这位业主,为何他愿意开这样遥远的距离到一个遥远的城市上班?为何不早早搬家?他的回答简洁明了:你们不懂得这里带给我的生活质量,是多伦多所无法企及的。他说,他厌倦了多伦多的嘈杂,每况愈下的社会治安,他更愿意住到这里每天享受他的清福。这或许解答了一部分为何多伦多的中产蜂拥而至的原因。

没有人口的增长,就不会有房价的窜升。多伦多是整个加拿大唯一的一个超级城市,而且还在扩张之中。那些希望这里的房价暴跌的人可能要失望了。因为,人口基数的增长决定了大多地区的房价,已经不是下跌多少的问题,而是何时再次暴涨的问题。我们没有理由看到腰斩的机会,我们恐惧的是今后继续窜升的场景。一个北美第四大人口城市的房价,现在还不贵,等到贵的离谱了,反过头来看今天,我们又一次会说今天杜兰郡的房价太便宜了。(未完待续)

欢迎参加我们于6月25日举办的周末看房活动)

欢迎致电作者 Michael Wang416893 - 2060

作者: Michael Wang

资深房地产买卖投资经纪人

天下地产

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    1 条评论

  1. 1
    Dream2017 - 2017年6月18日 12:44

    拜读了!2月那里买了..确切是抢了..是高点.

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