眼光是投资地产的关键,不是资金也不是现金流

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《红顶商人胡雪岩》有这样一段话,如果你拥有一县的眼光,你就可以做一县的生意;如果你拥有一省的眼光,你就可以做一省的生意;如果你拥有天下的眼光,你就可以做天下的生意。转换成多伦多的地产投资,我们就可以这样说,如果你拥有一条街的眼光,你就可以投资一条街区;如果你拥有一个社区的眼光,你就可以投资一个社区;如果你拥有整个大多地区的眼光,你就可以放眼整个多伦多,你的投资就会视野开阔,经久不衰。

比尔盖兹说过,他是戴着望远镜看世界的。富人之所以能够成为富人,是因为他们秉承这样一个信条:人能够看多远,才能够走多远;而不是走多远,看多远。上个世纪七十年代,留学美国的孙正义买到了一本《大众电子》,里面的英特尔计算机芯片的照片让他激动不已。据他自己说,他激动得一直在冒汗,甚至眼泪都流了出来。他下意识地认识到,这是未来投资的方向。回到日本以后,他创建了“软银”。公司只有两个员工。办公室位于一个铁皮屋的二层。他宣布,自己的公司在五年之内销售要达到100亿日元。两个员工认为孙正义得了神经病,没过多久就辞职了。谁曾想,几个月之后,他的公司控制了日本软件市场的40%的份额。以后的故事就不用我重复了。他是一个巨富,富得流油这个词是对于他的羞辱,而富可敌国才是真实写照。

那么问题来了,孙正义开始创业的时候,考虑过现金流吗?他考虑过未来的资金来源吗?我相信他考虑过了,而且他非常清楚自己是处于一个什么样的投资位置。他其实是处于“一半是海水,一半是火焰”的高危状态。但是这些危险都抵不过一个词“眼光”。在当前的大多地区的地产投资市场里,非常注重现金流的朋友可能要失望了,因为基本上来讲我们很难找到产生现金流的投资物业。感叹自己资金不够的朋友也可能要失望了,因为银行很难贷到款。如果,我们能够告诉所有的投资人,某种地区的物业未来的走向,而且是非常好的投资回报率,那么只要这是事实,我相信所有人都会奋不顾身地投入进去。可是很遗憾,我们不是时空穿越者,而具有投资眼光的人是这个时代的“时空穿越者”,因为他们看到了未来,而且坚定不移地走下去。

就在过去几年,我的一个朋友告诉我投资深圳的房地产会赚到大钱。我查了一下深圳房产的租售比,吓坏了。那个数值比多伦多还要差。我自认为自己也不懂得那里的地产,就婉言回绝了。我的朋友没有丝毫犹豫,果决地买进了数套楼盘。结果是,他的投资回报是一年100%,要是按照首付款来算,他的回报是一个令人恐怖的百分比。而我只有跌足长叹的份儿。

很多人惧怕负的现金流,没有正的现金流就不认为是投资。而且像孙正义这样的投资成功案例,他们认为距离自己非常遥远。的确,世界上只有一个孙正义。没有第二个。但是,如果我们仔细观察一下多伦多成功的地产投资人,特别是长期投资地产的成功人士,他们其实都是孙正义的缩小版。我还没有看到,一个没有投资眼光,跟随大众投资的投资人能够赚到一个不错的回报率的。

这个问题的解释也非常容易。如果作为投资人能够跟随大众的脚步,大家买进,你就买进;大家不买,你也不买。那么我想问一个问题:凭什么你能够比别人多赚钱,而且是几十倍的赚钱?要是跟随大众能够赚到大钱,那么股票市场的投资人每个人都应当是富翁。我们从来没见过李嘉诚买楼盘,他只买地皮,造好楼盘之后卖给大众。

在我们近几年重点投资的地区,有一个有趣的现象。今年四月份以前,投资人在买进,当地人在卖出。现在,当地人正在大把地买进房产。都说加拿大人比较保守。我看未必。从这次的地产调整里,我们看到了加拿大本地人精准的投资眼光。他们在市场火热的时候清仓,在市场调整的时候买进。他们比猴子还要精。

那么什么是大多地区的房产投资的未来?要回答这个问题,我们恐怕要说上很长的时间,而且许多数据也未必准确。即使数据准确,数字是不能够预测未来的。还是需要有投资头脑的人去解读。我做了一个实验,纯粹是抱着试一试的心态,把一则地产广告放到了西人传媒上。一周之后,我查了一下数据,竟然有将近1,200个人看过这个广告。我们都知道,不想买房子的人是不会查阅我的这则小的不能再小的广告的。买房的需求如此之大,让我深感震惊。

我认为多伦多的地产,未来不是前途光明,而是光芒万丈。可是,越早投资的人赚得越多。更为重要是的要投资在“洼地”的地产,而不是一般性的房产区域。至于现金流,贷款利率等等都是不足以阻挡我们投资步伐的绊脚石。我们不可能因噎废食,也不可能永远抱着一个低利率才能投资。每逢我看到大多地区过去几十年的增长曲线,我就会对自己说,这才是事实,一个不用懂得深奥未来学的人都能够看懂的“未来”。

在过去十年里,多伦多的地产经历了史无前例的地产大洗牌。如果还有人没有在上一次的地产洗牌中拿到一手好牌,那么恭喜你了,又一次的洗牌机会才刚刚开始。如果你现在是四十出头,甚至是五十左右,那么这次的地产洗牌是你的最后一次机会。再没有抓住它,恐怕只能看着朋友们再赚一次盆满钵满了。

这个世界上没有人不想成功,没有人不想早一天致富。除非你与世无争,否则,充裕的财产是让你获得财务自由的唯一捷径。而这条捷径的捷径就是你的投资眼光。如果你没有,那么就要找一个有这样眼光的朋友,跟定他/她。非洲草原上有一种动物叫鬣狗,他们成群地跟随大型食肉动物,凡是有好吃的,他们一定会出现。做为投资人,我们就应当像鬣狗一样,跟随成功的人或者是大型开发商,我们即使没有大块利润,起码也会有丰盛的回报。

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作者: Michael Wang

资深房地产买卖投资经纪人

CanMax Real Estate Ltd., Brokerage

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    8 条评论

  1. 1
    Frank86 - 2017年9月22日 14:26

    即便是头猪,只要站在风口,把自己想象一只白天鹅,就可以翱翔天空。

  2. 2
    william6383 - 2017年9月27日 19:05

    瞎扯淡

  3. 3
    binlan - 2017年9月28日 02:08

    好文章

  4. 4
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