让2017年成为你的地产投资黄金年(五)

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紧接上文,2017年已经过去了将近两个月。这是战火纷飞的两个月,是兴奋,恐惧,彷徨,犹豫不决的综合体。不少人看到房价又一次飞涨,开始彷徨了,恐惧了。房市下跌论又开始甚嚣尘上。但是,还是有人义无反顾,前赴后继地投身到了购房大军之中。认为房市已经走到尽头的朋友提出的疑问,并不能说就是胆小者的顾虑。大家都会问一个问题,为何房价一直会长,何时才是一个尽头?如果现在的房市是一个泡沫,那么什么时候会破灭?要回答这个问题,就要理解什么是多伦多,这个城市到底为何让人趋之若鹜。

多伦多为何让人着迷,用一个数字就可以破解所有的密码。据统计,多伦多仅凭自己一个城市的经济实力就已经在全加拿大独占鳌头。仅在2013年,多伦多的GDP就已经高达3300亿加币,而整个魁北克省才3360亿加币。萨省,曼尼托巴,Nova Scotia, Newfoundland等其他几个省的经济GDP的总和才仅仅2380亿加币。可以这样说,没有多伦多就没有加拿大的GDP。那么,问题来了,你还相信多伦多的房市没有经济上的支撑点吗?面对一个整个国家的经济引擎,我们还需要怀疑她未来的潜力吗?

既然想明白了我们面对的是北美第四大人口城市,一个全加拿大的经济重镇,那么我们就一定要想明白,我们应当如何迅速赶上这班快速移动的地产列车。有了目标就一定要行动,也不能胡买胡卖,一味地追求成单率。

看看这个故事,或许对我们都有启发。知名藝人美籍台人歌手李恕權,1976年19歲時,在休士頓太空總署的太空梭實驗室裡工作,只要有多餘的一分鐘,他總是會把所有的精力放在他的音樂創作上。他知道寫歌詞不是他的專長,所以在這段日子裡,四處尋找善寫歌詞的搭檔,與他一起合作創作。後來他找到了音樂搭檔,她的名字叫凡內芮(Valerie Johnson)。凡內芮知道他對音樂的執著。然而,面對那遙遠的音樂界及整個美國陌生的唱片市場,他們一點管道都沒有。此時,他們兩個人坐在德州的鄉下,哪知道下一步該加何走。突然間,她冒出了一句話:想像你五年後在做什麼?

李恕權愣了一下。她轉過身來,手指著他說:「嘿!告訴我,你心目中『最希望』五年後的你在做什麼,你那個時候的生活會是一個什麼樣子?」他還來不及回答,她又搶著說:「別急,你先仔細想想,完全想好,確定後再說出來。」他沉思了幾分鐘,開始告訴她:「第一、五年後我希望能有一張很受歡迎的唱片在市場上發行,可以得到許多人的肯定。第二、我要住在一個有很多很多音樂的地方,能天天與一些世界一流的樂師一起工作。」

凡內芮說;「你確定了嗎?」他慢慢穩穩地回答,而且拉了一個很長的Yessssss!凡內芮接著說:「好,既然你確定了,我們就把這個目標倒算回來。如果第五年,你要有一張唱片在市場上發行,那麼你的第四年一定是要跟一家唱片公司簽上合約。那麼你的第三年一定是要有一個完整的作品,可以拿給很多的唱片公司聽對不對?第二年,一定要有很棒的作品開始錄音了。第一年,就一定要把你所有要準備錄音的作品全部編曲,排練就位準備好。第六個月,就是要把那些沒有完成的作品修飾好,然後讓你自己可以逐一篩選。第一個月就是要把目前這幾首曲子完工。第一個禮拜就是要先列出一整個清單,排出哪些曲子需要修改,哪些需要完工。

结果嘛就不用猜了,他成功了。从这个实例来看,要想成功,你必须有计划。这个计划的开始可以是从遥远的未来倒推。其实这也是整个地产投资的核心问题。“你希望从地产投资里得到什么”。有些人说想得到经济上的稳定,有些人想暴富,还有人说走一步看一步。无论是什么,就算是罪犯都要有一个详细的计划。而我们大多数人在投资地产上没有计划,是的一点都没有。许多人是在被动地,被市场推着向前移动。看到房市上涨,就迫不及待地加入投资队伍;听说房市不稳,就立刻刹车,或者跳车逃亡。大多数的移民是有高学历的专业人士。我们都懂得写毕业论文的时候需要有提纲,需要规划一下研究课题。可是,到了地产投资,我们却像摆摊的小贩,看到城管来了,就逃之夭夭;没人管,就开始叫卖。完全是被人操控下做生意。

为何马云能够摆脱小商小贩的宿命。因为,他一开始就会规划自己的事业。共产党为何比国民党生命力强大,因为这个党非常会规划自己的未来。以至于美国著名经济学家惊呼,中国的每一个五年计划都顺利实施,而美国还在喋喋不休地为小集体利益争吵。地产投资需要规划。这个计划书应当非常清晰地印在每个投资人的脑海里。无论市场如何波动,你的目标应当被不折不扣地执行当中,而不是见风使舵,抛弃自己的远大目标。那么什么是地产投资人的投资目标。我认为应当是,在经过深思熟虑的构思,聆听了各种专业人士的建议,所要达成的在未来某个时期在地产市场上获取一定回报的预期。这个预期不可动摇。即使千难万险也要达成既定目标。

中国的著名记者,出版家邹韬奋说过:一个人做事,在动手之前,当然要详慎考虑;但是计划或方针已定之后,就要认定目标前进,不可再有迟疑不决的态度,这就是坚毅的态度。

网络上说过:人生就像餃子,無論是被拖下水,扔下水,還是自己跳下水,一生中不淌一次渾水就不算成熟。歲月是皮,經歷是餡,酸甜苦辣皆為滋味,毅力和信心正是餃子皮上的褶皺。人生中難免被狠狠捏一下,被開水燙一下,被開水煮一下,被人咬一下,倘若没有經歷,硬裝成熟,總會有露餡的時候,所有經歷都是財富。

没有一个企划书的企业行为是不大可能成功的。很多人并没有意识到,每一次的地产投资就是一次你的私人企业的企业行为。没有规划好大方向的航船是不会到达预期的彼岸的。没有决心和毅力,左顾右盼,因小利而失大局是不会成功的。我见到过太多的地产投资的成功人士,他们都有一个共性,一旦认定一件事,就会一往无前地执行下去;我也见过失败者,和永远也进入不了地产投资这盘棋局的朋友,他们也有一个共性,见到困难就绕道,遇到风险就要找靠山,而不是迎头赶上。

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欢迎致电作者 Michael Wang (资深房地产买卖投资经纪人)416- 893 2060

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    17 条评论

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