如何把AAA级别的租客变成CCC级别的租客

作者:Michael Wang 我想谁都不希望本文的标题成为现实。把一个AAA级别的租客变成CCC级别的租客的确有些难度。因为我提到过,AAA级别的租客大部分有着优秀的人性。但是,如果业主经常做一些出格的事情,让AAA级别的租客无法忍受,那么你的租客要么会搬家,逼急了还会“咬人”。所谓狗急了还会跳墙,何况人乎?不少人会有一些疑惑,既然好的租客在出租房产里面好好住者,为啥业主… (阅读全文)

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寻找AAA级别的租客(2)

作者:Michael Wang AAA级别的租客往往不是你找来的,而是你的房产把他们吸引过来的。这就把问题的实质引申到了购买投资房产的根本性指标上来了。什么是你应当购买的投资物业?什么样的物业才会吸引优质的租客?这两个问题其实是一个连续性的问题,是一个互为因果的问题。不少人看到新房子就心动,看到漂亮的房子就开支票。购买投资物业不是在看电影。动作大片固然好看,可是那… (阅读全文)

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寻找AAA级别的租客

作者:Michael Wang 作为长线投资的地产投资人,稳定投资的关键就是找到稳定交租的租客。而谁是最稳定的租客呢?有些朋友可以举例出一大堆稳定租客的定义:信用报告大于700分,高收入,过往记录良好等等。可是,我认为这些还不足以是AAA级别租客的定义。过往的良好记录,高质量的信用评分,只能说是以前的历史是清白的。可是,那并不代表此人今后也会是一个“正人君子”。想想德… (阅读全文)

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地产投资警句

你如果称赞巴菲特是投资专家,你可能是在羞辱他。巴菲特是投资巨星。多少人为了能够同他吃一次午餐而大排长龙,无论多少价码都有人愿意出钱。什么状况能够让这位长者如此收到全球青睐,又是什么能够让他金身不败,独占鳌头?让我们看看巴菲特对于投资都讲了些什么,或许我们从这里能够一窥究竟。 1)许多人盲目投资,从某方面来说等于是通宵玩牌,但却从未曾看清楚自己手中的… (阅读全文)

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在有限的 人生当中你可能会拥有几套拥有土地的房产

据报道:土生土长的悉尼人Nathan 虽然刚刚才迈入30岁,经过频繁的购房,他单是拥有的房产价值就已经接近$5000万元了。这么多套房子自然一个人住不过来啦,拿来出租是个不错的选择,而据统计,Nathan名下的房产出租一年总租金就有$350万元,净利润也有$50万元,真是轻轻松松就把钱收进钱包了呢,看到这里大家是不是都想当包租婆了呢?而说到Nathan是如何一步一步打造出自己的房… (阅读全文)

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从50岁中年危机看投资地产的必要性 (六)

根据北美新浪网报道:花旗的一份最新报告,20个经合组织(OECD)国家的政府养老金资金缺口高达78万亿美元。 这一数字到底有多高呢?花旗数据显示,当前上述20个国家的政府债务总额大约44万亿美元。也就是说,政府尚未兑现的养老金义务比当前债务水平还要高将近一倍,而这一点还没有计入当前的公共债务与GDP比率。 全球面临一场退休危机。然而,解决方案,以及机遇并非没有,前提… (阅读全文)

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从50岁中年危机看投资地产的必要性(五)

我们制定养老规划的目的在于:退休之后,能够有尊严地活着,在有闲的时候还有足够的费用,使自己能够精彩、舒适、坦然地活着。顺便问一句,你有多久没涨过工资了,受经济低迷的影响,你知道有多少工厂倒闭了,多少公司去年的年终裁掉了多少人?可是多伦多的房地产还在如醉如痴地,疯狂地上涨,而且这种上涨好像没有节制,不受经济规律的制约。无论经济形势多么糟糕,无论多少… (阅读全文)

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正确的投资是致富的最佳方式

有人举了这样一个例子来说明贫穷和富有的区别。一个人用100元买了50双拖鞋,拿到地摊上每双卖3元,一共得到了150元。另一个人很穷,每个月领取100元生活补贴,全部用来买大米和油盐。同样是100元,前一个100元通过经营增值了,成为资本。后一个100元在价值上没有任何改变,只不过是一笔生活费用。贫穷者的问题就在于,他的钱很难由生活费用变成资本,更没有资本意识和经营资本… (阅读全文)

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从50岁中年危机看投资地产的必要性(四)

李嘉诚说:一件衣服被我穿上了,80%的人都说好看,那我一定会买;一个生意机会被我遇上了,80%的人都说可以做,那我绝对不会去做。我深信世界上的2/8定律,为什么世界上80%是穷人,20%是富人?因为20%的人做了别人看不懂的事,而80%的人不会坚持正确的选择。成功只属于有远见、敢挑战、懂坚持的人。 50岁的中年人,同样存在2/8定律,可是这不是一成不变的,任何一个穷人都可以… (阅读全文)

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从50岁中年危机看投资地产的必要性(三)

“我是一个商人,我不应该考虑穷人”、“房产品牌就应该具有暴利”、“房价降了,开发商有权不盖房”、“公布开发商的成本无异于公布老婆的胸”、“历史证明,房价永远上涨”、“按平米算,胸罩的价格比房价贵多了”……这是任志强的历史名言。这些话好像在多伦多也极有市场。我们在这里不讨论老任的党性问题,毕竟中国现在言论自由了许多,让他发表一些看法也无伤大雅,还可以让人们在茶余… (阅读全文)

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