淡静房市下的租房市场: 找租客趣事

新政开始后到现在,二手房市场继续保持清冷状态。租房市场刚好相反,小火慢功,越来越热。 开年以来,除了帮助通过我买房的客户将投资物业租出,也接了很多来自于广告宣传的当地房东客户。 说起来,每年都有十几单租房生意,看这形式,今年会更多。 租盘我基本只做房东生意。您如果是找房子的准租客,信用好,收入好,人品上乘…..您也不用找我去看房租房,自己联系挂牌经纪… (阅读全文)

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租房新政策9月生效,租约签多久才好?

9月1日,安省地产新政有关房屋租赁方面的规定开始正式生效。然而我们今天的话题,与此并无多大关系。 还是先说说新政中比较重要的一条。对于那些还在犹豫是否答应租客的要求,签署长期租约的房东们来说,也许有启发。 大家都知道,安省每年7月,会出台一条次年租金涨幅限制标准。比如2018年的租金涨幅不得超过现有租金的1.8%。我前边已经专门有文章说过。 不同的是,新政实施… (阅读全文)

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我的客户决定把房子撤下,明年再卖.

今年四月底上市了四个盘,截止到今天,三个仍然在市场上。 唯一那个卖掉的物业业主,着急交房,自己知道心理承受能力不行,第一个Offer进来,价格和预期有很大距离,但在我尽力争取,并让买家取消条件后,决定成交,现在真是开心到爆。 另外有两个其实也可以早卖出。新政刚出台时,众人对房市前景很迷茫,无所适从的感觉。钢需买家在卖家已经让利的情况下,决定趁早下单。可惜… (阅读全文)

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哀其不幸,痛其不争:看电影 “ Wind River ”

上周看了一场院线评分不错的电影 “ Wind River”。影片是从印第安保护区发生的真实事件改编而来。 这部片的定位是惊悚,其实并不能算。了解原住民生活环境的人一定不会觉着任何惊悚,连惊讶都不会。 故事线很简单,表面看,有点儿悬疑,也稍微有点儿故弄玄虚的惊悚。 影片开头是一个原住民女孩儿在雪地上踉跄着奔跑,口中含混说着复仇的语句,配着原住民特有的古老神秘的背景音… (阅读全文)

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房市起伏,什么类型的房子最好卖?

进入8月,房市企稳。形势虽然依旧不容乐观,但毕竟市场开始流动起来。流水不腐,户枢不蠹,只要有买有卖,自然不愁交易逐渐纳入正轨。 房产旺季同春秋四季一样,无路怎样的辗转,终究会如期到来。 每年的9月,英爱是全年第二个房产旺季,首季是开春。今年的9月,更是入冬前卖家和买家最后一次心平气和的博弈。 地产新政刚出台时,我曾经预测过,9月份,形势会大好,卖家会翻盘… (阅读全文)

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租客要求修东西,房东拖延,后果有多严重?

既然是带着问号的题目,咱就开宗明义给答案:后果多严重,取决于您的租客质量。 您当初筛选租客时,信用分数和工作条件都上佳,租客要求修东西,您有意无意的拖延,或仅是应对不及时,最坏后果是租客不再要求,但心里肯定不爽,租约到期,租客会选择不再续约。 然而,我的体会,租客即使再好,也不会因房东故意拖延而善罢甘休。他会不断提醒,直到你不胜其烦。拖到那个时候,… (阅读全文)

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一路向北?北到何处?

上篇“ 如果一定要异地投资,我就在这个城市买房 ” 介绍西南部城市 Brantford的文章出来后,几个我自己的客户问我,为什么不是 Barrie?你应该熟悉Barrie的啊。 是的,毕竟,我住在北边,距离Barrie,呃,其实也不近。 近年来,到Barrie投资的客人开始多起来。当地出了很多建筑商售卖的新房,周围的居民新区也开始逐渐成型。 几年前,我带客户去Barrie看开发商的新区,同时对老… (阅读全文)

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如果一定要异地投资,我就在这个城市买房

这篇不是广告,也不是软文。要介绍的这个城市,我在刚到加拿大的第二年去过一次,住了一周。后来虽再没去过。但却不陌生。 最近,有读者电话我,问 Brantford,说很多建筑商在那里建造房子,看上去很便宜,是否要过去投资一套呢。 是的,我们今天要说的城市,就是Brantford。 我个人最忌讳远程,异地投资。几年前,交往很久的印度女友,后来也是我客户,曾经强烈建议我去Thun… (阅读全文)

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租客也分三六九等 ?如何不带偏见识别 ?

租客和房东之间,从求租相识,到租住期间相处,到最后因为各种原因分开,在理想社会里,应该是“只要人人都献出一点儿爱,世界将变成美好的人间”。 所以,咱今天这个题目,似乎已经有偏见的成分在里边。然而,题目是问号,意思是,真的分等级么?并不是,全在您如何看这个事儿。 我原来写过很多关于租客的各种文章,也曾经多次强调过,有些事儿,道理虽然人人都懂,也遵照这些… (阅读全文)

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淡季遭新政,观望遇加息:房市触底了么?

4月份地产新政后,大多伦多房市一片哀鸿,先是量跌价挺,继而量价齐跌。受灾程度轻重不等,但无一地区可以幸免。 情况糟糕到什么程度?以我居住过10年以上的列治文山为例。 Jefferson(华人昵称:姐夫村)好地区,备受华人推崇,区里也很多伊朗,意大利和东欧移民;业主分为高级白领,工程装修,生意达人。这个地区奇妙的是它的学校,不但高中连年排名前列,小学也是一枝独秀… (阅读全文)

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