“租房合同”实行统一版本:站在房东的角度说几句

开年到现在,仅仅两个半月的时间,和房市有关的政策一个接着一个,每个消息从表面上看都不利好。目前除了Condo继续保持火爆局面之外,房市似乎真没什么可值得开心起来的理由。 上周,安省出台一份标准租房合同,几乎涵盖所有民租房,政府救助物业,福利物业除外,今年4月30日开始实施。这份强制使用的标准合同,适用于4月30日之后签约的租客,之前签约的不在此范围内。 据不完… (阅读全文)

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各种限制,无数条规:海外买家得罪了谁?

两年前,我带国内来的买家客人看一个占地很大的老房,遇到一位故意留在家里的本地白人卖家。怎知是故意留在家里 ?因为我们去看了两次,他都在;同时,他看我们进去,从来没有出去暂时躲避的意思,相反,还非常健谈,仿佛装了一肚子的话,就等着我们上门听。 我客人在房子里各处转悠时,他对我说:“ 你们这些外国人,在我们的国家买房买地,还想着推倒重建赚钱,这些我都没有… (阅读全文)

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冬天不扫雪,夏天不除草:政府管的有多宽?

今年圣诞节期间,我的邻居要去度假三周,拜托我帮他们夫妻俩看房。我欣然应允之际,也暗自担心,万一下了很大的雪,他们不及时铲雪,政府罚款怎么办?这个邻居去年底才搬来,我们并不熟。问了倒显得多事。我想,他们应该有安排吧? 接下来的结果自然都知道,今冬这个雪,不但没有万一下,简直就是十分笃定的大下特下,2017年,南安省的居民结结实实过了一个白色圣诞。 我今年饱… (阅读全文)

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医院出事儿,生活方便:跳出居住舒适区很难么 ?

看题目,相信很多读者会想,这意思,是要抹黑世家宝啊。 先入为主有这个联想也不奇怪,毕竟,就在前两周,世家宝慈恩医院意外死亡的那个年轻妈妈,尸骨还未寒。 所以,先声明,这篇文章没有任何意思要抹黑任何一个地区,尤其是世家宝。不能,不想,不愿,不敢。 我有几个平时稍有走动的朋友,来加拿大十几年,至今仍然住在世家宝;也有同事原来住在世家宝,各种原因,搬到其它… (阅读全文)

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央行再次加息,贷款持续收紧:对炒房者的惩罚何时止?

今天,央行宣布,将隔夜拆借基准利率提高 0.25 个点。 上周,TD,RBC 和 CIBC 已经将贷款利息提高0.15到0.25个点。 对由于季节,政策,大势等因素导致延绵至今的低靡房市,此次加息,是又一次雪上加霜。 客户里有人叹,政府对炒房者的惩罚什么时候是个头?很无奈的说,看这阵势,短期内还会继续下去。 如果说一年来,政府的举措旨在惩罚炒房者,那些不炒房的人呢,岂不是比窦… (阅读全文)

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Condo 持续火,继续涨;所以我买独立屋

2017年最后的几个月里,多伦多市中心,且不提楼花,单靠近多大和怀雅逊大学附近的二手楼盘,始终受到众人追捧,一套1室1卫,不到500尺的小户型,没有车位,也可卖到每套 $60万以上。好楼层,加上一个Dan,介于500到600尺的单位,居然可以叫到$80万。当然,我说的这些楼,都是黄金地段,3年新,出租和管理都属上佳。对于小户型Condo来说,似乎仍然很贵。仔细算下来,平均每尺过… (阅读全文)

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2018,和房子有关的新政策有哪些?

世界上只有时间的流逝,不以人的意志为转移。盼望也好,抗拒也罢,2018,夹裹着风雪酷寒来了。 今年,和房子有关的政策有哪些? 首推贷款新政策: B20 。作为地产经纪,为什么要关心银行的贷款?多新鲜啊,贷款是买房的重中之重,纵已阅尽千房,探进囊中羞涩,一切都是零。 从业的这些年里,我曾经因为客户的贷款在收房的那一天出了问题,而不得不延期交房,补交订金,罚款,… (阅读全文)

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告别 2017: 生命是一场旅行,笑着走下去

2017 即将成为过去式。年终岁尾,总归要有个仪式感。这一篇,就作为2017年的告别总结吧。 这一年,让多数人痛心疾首,欢欣鼓舞,扼腕长叹,并与我息息相关非的大事件,非房产莫属。 相信地产业内所有人都感触良多。老牌,大牌;还是新牌,小牌和挂靠在廉价及不廉价地产公司的经纪们,经理们,如果被媒体逐一采访,相信都会成就一篇好文章。 如果说,作为局外人的客户,平时上… (阅读全文)

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说说和房子有关的共享: Airbnb

现在是共享时代,单车,打的,甚至行将面世的共享飞机和汽车,如此种种,想想都兴奋。 感慨时代飞跃的同时,难免不说说和房子有关的共享:Airbnb 。 大家都很熟悉 BNB,Bed And Breakfast , 一种介于家庭旅馆和传统旅馆的住宿形式,从名字可以看出来,“ 早餐和床” ,为客人提供一张可住宿的床,还有简单的早餐。 Airbnb,顾名思义,空中早餐和床,简称空中旅馆。咱国内的译名… (阅读全文)

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记一次细思极恐的选租客经历

现在的房市,感觉说什么都是不靠边。快过节了,咱们也轻松些,讲个我自己上周刚刚经历过的选租客故事。 最近这几年,华人业主将物业出租的越来越多,我每年接的出租单子没有几十单,也要十几单,选出来的租客无一失手。至少,都能做到按时交租,房东不必采取驱逐行动来让租客走人。 有朋友开玩笑说我,过手这么多租客,恐怕赖租客闻都闻得出来了。 话说上次我提到,我帮客户买… (阅读全文)

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