未来的房市,想成功卖房需准备多久 ?

开门见山回答:无论是现在,还是将来,作为此刻的业主,投资人,未来的卖家们,您想在某时某刻,成功将自己的物业卖出,用很多年前的那句口号来套一下:时刻准备着,为成功卖房而时刻准备着。 众所周知,过去这些年,房市都是卖家市场。是个房子就不愁卖。买卖房屋不是买卖股票,本来无须有太多投机心理,想买就买,一旦持有,想卖就卖,一旦成交,双方必有盈利,卖家是现在盈… (阅读全文)

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经纪亲历赖租客:过程和教训

本文提到的案例是真事儿,房东是经纪,也是我同事,赖租客是她自己投资物业的租客。 我和这同事,无论私交,还是业务,关系都非常好。她不但买卖经验丰富,也颇有投资心得,过去的这些年,我没少向她讨教。最重要的,她做事严谨,但却坦诚,大度,更是有点儿小资的理科女。我们很投缘。 这次她的租客出事儿,从开始欠租,发信催讨,到”房租委”咨询,填表格,找律师,出庭,期… (阅读全文)

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预算有限,如何进入高尚区域 ?

写完题目,觉着似有歧视之嫌。那么,必须在此着重就今天的话题声明两点。 1. 所谓预算,其实多少都有限,几十万,抑或几百万。2. 任何高尚都是相对的,世界上没有绝对的高尚,更没有绝对的低级。高尚与低级只是虚拟的一个比较,不涉及任何形式的人文评论。 再就是,写了这么多年地产文章,先是博客,后是报纸专栏,继而同时是地产周刊的公众号,所有这些地产相关文章里,我绝… (阅读全文)

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积雪融化,乍暖还寒:哪些房屋维护要春天做 ?

带买家客户看房,什么神奇的事儿都遇到过。大麻屋,凶杀房,霉菌地下室,当然,这些房子并不是一眼就可以看出来,卖家要披露。 平常见到最多的,是由于年久失修,业主不保护房屋,给房屋造成的各种不必要减分。业主住着并不舒服,出售时被砍价。 有人说,保养再好的10年奔驰,也跑不过上路1天的丰田,老了就是老了,再保养也没什么大用处。呵呵,并不是。如果您遇到一个只爱奔… (阅读全文)

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回到2016年,您买房么?

2016年3月,我带着国内客户到处找房子,投资客,需要的点和面与自住不同,虽然中间历经波折,很多地方已经开始抢,毕竟房源多,有很多地方还是可以讲价。当然,最后皆大欢喜。 2017年3月,又是整个月马不停蹄的带着国内来的客户满世界看房,焦躁且无效。 那段时间的地产乱象,即使对从业二十年以上的经纪们来说,都是首次见到。2017年2月开始,狼烟四起,到处抢Offer。房子只… (阅读全文)

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找经纪租房,房东和经纪各负责什么 ?

上周接到一个房东电话,说她已经找了经纪为他出租物业,但有些问题还想问清楚,语气中似乎对这个代理经纪颇有微词。 我没有让她讲对经纪如何不满,只问她,我能帮到什么? 说来说去,她那边下了很大决心,说决定让我做她的经纪,帮她找租客。 她要出租的房子距离我的生活工作地点都远,不方便照应,只好婉拒。可惜了。 倒是她的一个问题,引起我的兴趣。她问:我找地产经纪挂… (阅读全文)

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打压过频反失效:开春房市回暖,乱象下需求不减

按常理,刚过去的这一周,有关房市最大的消息,应该是BC省刚宣布的,海外买家税从现在的15%,升至20%吧? 不只出台这一条,附带的还有投资物业空置税,超过$300万物业出售,转让税从3% 上调至 5%。 其中,旨在遏制外国买家大量购买房产的海外买家税上调,本月开始正式生效。 然而,这些新政并没有在安省引起过多关注,甚至小众的关注都没有。似乎只有经纪群里有人哀鸣了几声,… (阅读全文)

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“租房合同”实行统一版本:站在房东的角度说几句

开年到现在,仅仅两个半月的时间,和房市有关的政策一个接着一个,每个消息从表面上看都不利好。目前除了Condo继续保持火爆局面之外,房市似乎真没什么可值得开心起来的理由。 上周,安省出台一份标准租房合同,几乎涵盖所有民租房,政府救助物业,福利物业除外,今年4月30日开始实施。这份强制使用的标准合同,适用于4月30日之后签约的租客,之前签约的不在此范围内。 据不完… (阅读全文)

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各种限制,无数条规:海外买家得罪了谁?

两年前,我带国内来的买家客人看一个占地很大的老房,遇到一位故意留在家里的本地白人卖家。怎知是故意留在家里 ?因为我们去看了两次,他都在;同时,他看我们进去,从来没有出去暂时躲避的意思,相反,还非常健谈,仿佛装了一肚子的话,就等着我们上门听。 我客人在房子里各处转悠时,他对我说:“ 你们这些外国人,在我们的国家买房买地,还想着推倒重建赚钱,这些我都没有… (阅读全文)

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冬天不扫雪,夏天不除草:政府管的有多宽?

今年圣诞节期间,我的邻居要去度假三周,拜托我帮他们夫妻俩看房。我欣然应允之际,也暗自担心,万一下了很大的雪,他们不及时铲雪,政府罚款怎么办?这个邻居去年底才搬来,我们并不熟。问了倒显得多事。我想,他们应该有安排吧? 接下来的结果自然都知道,今冬这个雪,不但没有万一下,简直就是十分笃定的大下特下,2017年,南安省的居民结结实实过了一个白色圣诞。 我今年饱… (阅读全文)

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