2014年7月 的存档信息

买老屋,要看 Land Survey

目前在安省的房屋买卖中,Land Survey并没有得到足够的重视,尤其在比较新的区域购买房产,Land Survey几乎被忘记。当然,人们在买非常老的房子,尤其是安省远方小镇的房产时,Land Survey被提及的次数多一些。 什么是Land Survey? 顾名思义,就是“土地测量图”。这个土地测量图纸通常包括:土地的面积;这块土地所在位置与周围物体的关系,比如附近的空… (阅读全文)

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华人的品味,不比西人差

看过很多房子后,会有一个错觉: 西人的家居摆设有格调,颜色搭配有创意,而移民,或者多数华人的家居摆设似乎总是有点儿不那么对劲。 有的客户感慨之余,无奈的说,人家西人有那个品味,咱们学不来。还有的朋友说,要想家居摆设好,钱跟上就行。肯花钱买,或者,没那个品味,请家居设计师来不就行了? 首先,我承认艺术眼光,审美水平需要那么点儿天赋;但是,家居摆设不是做… (阅读全文)

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您合格拿到新屋HST退款么?

从去年年初开始,我陆续听到一些从建筑商手里买了新屋的朋友说,他们收到了税务局CRA的信,要他们补交HST,数额从 $26,000到 $32,000不等。多数情况是这些人早两年买了新屋楼花,房子到手后,房屋本身已经有很好的升值。考虑到本来也是用来投资的,立刻挂牌出售。 过去几年来,多伦多及周边的房地产市场很火爆,新房旧房的屋主都有很好的盈利。尤其从建筑商手里买的所谓楼花,… (阅读全文)

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买CONDO,须看Status Certificate !

买转售CONDO楼房,即,不是从建筑商那里直接买的楼花,有一道程序,作为购买合同的一个条件,要求卖家提供所售楼房的“现状证书”即,CONDO  STATUS  CERTIFICATE 。通常这份材料需要花费100加币,由卖家出钱,去CONDO管理公司索取。买家在条件里注明需要10天的时间来完成通过律师对这份资料的审阅。并且买家对这份文件所含内容满意,才可以取消这个条件。… (阅读全文)

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出租屋要申请执照么?

2012年4月安省滑铁卢市地方立法正式生效,强令小地主在出租自己的物业时,必须申请出租执照。这一法案对很多指望在滑铁卢大学附近买屋投资的客人造成困扰。 我有个投资移民客人,夫妻两人在多伦多买了房子自己住。他们家里有个很优秀的女儿,前年考入滑铁卢大学,夫妻两人一商量,孩子在那里住宿加上食堂,需要一笔不菲的费用。不如买个独立屋,自己女儿住一间,其它分租给同… (阅读全文)

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小额法庭制胜窍门

顾名思义,小额法庭,是受理小额度钱财纠纷的法庭。安省的小额法庭目前可以受理涉及到2万5千加币或以下数额的纠纷。很多地产方面的小纷争,都是通过小额法庭解决的。 在房屋交易中,买家如果在购买合同上加了验屋条件,那么,做了验屋工作后,如果发现有问题,买家可以拒绝取消条件,从而迫使卖家修复问题,或者做出资金赔偿。 但是,如果当时的房屋市场是卖家市场,或者,验… (阅读全文)

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发生过凶杀的房子,怎么卖?

我认识一位朋友,他对他要购买的房屋的前世今生极其在意,甚至对于卖主搬家的意图也要千方百计的探听,如果卖家是因为添丁,升职,或经济情况好转,买了更大屋,他会非常开心,这些喜庆事会给他要考虑购入的房屋加分。当然,也因此,他从来不买银行拍卖屋。 我多次告诉他,只要房屋没有发生过凶杀,自杀之类的恶性案件,买家大可不必去理会其它。这种问卖家为什么要卖屋的问题… (阅读全文)

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装修掩盖了什么?

有一位买家,2年前买的房子。去年有一天,无意中发现主层的屋顶有些塌陷,开始他觉着是不是自己看走了眼,可是越看越觉着不对劲,于是找来朋友帮着看。换了各种角度,真就是屋顶不平,有塌陷的迹象。 他立刻请来了结构工程师做检查,结论是:前屋主在做装修时,有一面重要的支撑墙柱被挪走,导致屋顶由于缺乏必要的支撑而开始慢慢塌陷。由此,专家的鉴定是,这个房子已经非常… (阅读全文)

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