老生常谈话租客

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tenant.jpg关于筛选租客,我前面的博文说过多次,真的是老生常谈了。

今天要强调的,是一些特别的注意事项和某些可以借用的机构,网站,这样,即使您不委托经纪帮您租房,作为房东,也可以有个依托。

其实,一般情况下,绝大多数的租客都愿意长期租住,按时交租金,并且妥善保护房东的财产。人心向善,中外皆如此。不过,要想保证自己的租客属于多数好租客那个群里的,就要在筛选租客方面下功夫。

几点注意事项:

当您作为房东,在KijijiViewit,或者一个专门的租房网站www.gottarent.com上登载招租广告时,一定要特意注明“要对申请人进行背景调查和信用查询”。

不要小瞧这样一句话,那些自知信用不好,或者有不良记录在案的人看到您这句话,自然会有所顾忌,坏租客也许会被屏蔽出去,您得到的合格租客比例会大大提高。

对于信用分数,我过去曾经说过,我自己挑选租客,无论为个人投资房还是客户的房子找租客,信用分数一定要过700分,如果差一些,我的意思是,稍微差些,不可以太差,那就要有非常好的工作和其它介绍人的力荐做背书,亲自调查工作的真实性和稳定性,与本人面谈,综合考虑后决定是否接受。有些人的信用分数在某个阶段,也许会因为买房或者买车大量借贷,低一些,过段时间会好起来,所以可以根据实际情况适当做出调整。

很多房东问:那,租客的信用分数是我们去查,还是让其本人去查?

这个问题,见仁见智。我通常会要求租客自己提供。如果您相信多数人都是好人,那就放心让租客把自己的信用报告拿来给您。因为,不是本人查询信用分数,被查人的信用分数会因为查询而有小小下降。而本人去查,则不会受影响。

如果您担心租客也许会在信用报告上做手脚,这样的事情不是没有发生过,那就您本人去查,但是,要经过租客的书面允许。话说,让您有这种担心的租客,不要也罢,Ta是得多让人不放心啊。

如果是房东查询租客信用,并且得到了租客的允许,去哪里查呢?

您可以直接上Equifax 或者TransUnion的网站查询,大约花费20刀。或者,有个组织叫Ontario Landlords Association ,即,“安省房东委员会”,您成为了这个组织的会员后,可以只花费10刀就可以查询租客的信用,并且,这个组织还给您提供一些借鉴资料,作为对房东会员的支持。

尽量要求租客提供参考人名单,尤其是前任房东。记住,现任房东最好不要相信。因为,也许这个租客是个难对付的主,现任房东巴不得这个租客尽快从眼前消失,正等着将这包袱甩给您呢,可想而知,您作为未来的房东去查寻,得到的答案未必是真实的。

我听很多人说,打电话问那些租客自己提供的介绍人,等于白费功夫,谁会把一个不会为自己说好话的人作为参考人提供给房东呢?

我自己也曾被别人要求做参考人,并且对方再三嘱咐,有电话来一定要说好话。

即使如此,我认为打电话去参考人那里咨询,还是有用。因为,并不是每个人都愿意做别人的参考人;其次,即使被要求说溢美之词,如果不是发自内心,还是可能被分辨出来的。再说,我自己为别人做参考人,是我自己愿意的。如果这个要求我的人是我不喜欢,不相信的,我通常不愿多管这个事情。即使不好意思应承下来,也会在电话里含糊其辞,不愿意做过多的,具体的,实际的赞美。

还有一个非常有用,过去常被我忽视的筛选租客的渠道,就是社交网站。在Google 上输入租客的姓名,可以确认他们在租客申请表格上填写的信息是否正确;如果您对租客养宠物非常介意,可以去租客的脸书上查询。我们都知道,那些爱狗爱猫人士,是有多么的爱显摆自己的宠物。所以,一个有宠物的人,通常会把自己的宠物放到社交网站上炫耀。

如果某人有重大犯罪事实,或者曾经做出引起报道的恶劣事件,您也会在Goole上搜出来。

我始终相信,相由心生。一个人如果真的很坏,脸上是瞒不住的。所以,在帮助我的客户筛选租客时,我都建议租客和房东见面,我在旁边作陪。观察租客申请人的言谈举止,询问一些可以展开回答的问题,如果申请人故意答非所问,顾左右而言他,闪烁其词,目光不愿意直视您的目光,故意漏掉关键人物或者事件的描述,甚至,主动提出要帮助房东做一些古怪的工作,那么,房东需要提高警惕。也许这个租客申请人心中有鬼,至少,不诚实。

找个理由,去租客申请人的现在住址去看看。我上次帮客户租Condo单位,租客申请人信用分数稍低于700分,工作虽然比较稳定,薪水倒是一般。给出的求租理由是,现任房东要卖房子,只好提前找地方。我看她的申请表格填的地址,恰好就在附近楼里。我灵机一动,上网查看了这个单位,果然在卖,心中大喜,证明这租客没有说谎。

我以看房为由,扮成买家经纪,去这个租客的租住单位看了一下,感觉室内整洁干净,我真是好运气,那天租客本人居然也在,正好可以顺便和租客聊聊。让我满意的是,这位租客一个劲的帮助她的房东夸奖那个要卖的房子,证明她和房东的关系是良好的。并且,租客没有宠物。当然,我们果断的把这个单位租给了她。

租房子,要先紧后松。什么意思呢? 就是,在筛选租客时,非常严格,不可以迁就。信用报告,工作信,参考人,前任房东,租客保险,所有的要求都必须做到。在租客未拿到钥匙前,六亲不认。

一旦选定租客,顺利入住,就要松,要和租客保持良好的互动关系。如果租客有什么合理要求,诸如电器不工作,或者水管堵塞,房东都要迅速做出反应,要真的替租客着想。

没有必要耍房东派头,隔三差五的就要去巡视一番,或者修理东西也要严格按照某些细节要求租客出钱。合理范围内,尽量和租客搞好关系,毕竟,租客也是房东的客户,对客户,自然是要客气些,才可以把关系进展下去。

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